Подскажите, подал документы в росреестр на регистрацию, регистратор приостановил и просит донести бухгалтерский баланс, законно ли его требование?
Выплата доли участнику ООО недвижимостью при выходе
- Автор темы marat_ka
- Дата начала
закон о регистрации сделок с недв имуществом не содержит требования представления такого документа как бух баланс, но проще предоставить конечно чем судиться
odisea
Новичок
А на каком основании это законно?
То же самое, пришел покупать колбасу, а продавец не продает и просит показать выписку по банковской карте.:dont_know:
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, какой пакет документов подается на сегодняшний день при переходе прав на недвижимое имущество в Росреестр, имеется в виду при выходе участника с выплатой ему действительной стоимости доли недвижимым имуществом.
Недв.имущество оценивается по кадастровой стоимости? Независимая оценка не нужна?
Подскажите, пожалуйста, какой пакет документов подается на сегодняшний день при переходе прав на недвижимое имущество в Росреестр, имеется в виду при выходе участника с выплатой ему действительной стоимости доли недвижимым имуществом.
Недв.имущество оценивается по кадастровой стоимости? Независимая оценка не нужна?
lawer@makshel.ru
Местный
Всем здравствуйте!
Задача состоит в оформлении недвижимого имущества ООО на одного из двух его учредителей с минимальными налоговыми потерями.
Если ООО просто продаст аффилированному лицу, то налоги (НДС, прибыль) будут рассчитываться исходя из рыночной стоимости (25 млн.руб., а это чуть ли не ежеквартальная оценка для банка), боюсь, что налоговая проконтролирует эту сделку.
Есть идея выполнить задачу путем вывода участника из ООО, выплате ему ДСД в виде того самого недвижимого имущества. ООО не будет облагаться налогами, но тут вырисовывается НДФЛ и выходящего участика, и оставшегося...
Как то давненько (2007-2008 гг.) я по такой схеме делал вывод с формулировкой в заявлении о выходе: "в качестве ДСД прошу выдать такое-то имущество", все это без каких-либо оценок, реальных и балансовых стоимостей недвижимости, активов ООО, заморочек по НДФЛ (налоговая тоже молчит до сих пор).
Условия задачи:
Активы - 50 000 000 руб.
Уставный капитал - 200 000 руб.
Балансовая стоимость недвижимости - 50 000 руб. (амортизация съела)
Рыночная стоимость недвижимости - 25 000 000 руб.
И вот тут вопросы...
1. Можно ли по волеизъявлению выходящего участника выдать ему ДСД в виде определяемой им самим недвижимости? Выходящий "как бы" понимает, что получает меньше, отказываясь от остального
Имею ввиду, балансовая стоимость мизерная, и если считать ДСД от активов, то выходящему участнику еще нужно доплатить почти 25 млн. руб. Но на самом деле имущество по рыночной оценке "весит" как раз половину активов, поэтому участник и согласен на такой расклад
2. Как определить налоговую базу по НДФЛ вышедшему участнику, все таки получившему ДСД в виде той самой недвижимости? Это рыночная, балансовая или, может, кадастровая стоимость?
3. А может сделать долю участнику относительно балансовой стоимости недвижимости сначала (к примеру, 0,001%), а потом его выводить?
Тут должна быть чистота в том, что ДСД будет равна стоимости недвижимости по балансу, хоть и процедура усложняется, но опять же возвращаемся к вопросу № 2...
В общем никак не могу сложить все воедино
...может кто такую "аферу" проворачивал?
Задача состоит в оформлении недвижимого имущества ООО на одного из двух его учредителей с минимальными налоговыми потерями.
Если ООО просто продаст аффилированному лицу, то налоги (НДС, прибыль) будут рассчитываться исходя из рыночной стоимости (25 млн.руб., а это чуть ли не ежеквартальная оценка для банка), боюсь, что налоговая проконтролирует эту сделку.
Есть идея выполнить задачу путем вывода участника из ООО, выплате ему ДСД в виде того самого недвижимого имущества. ООО не будет облагаться налогами, но тут вырисовывается НДФЛ и выходящего участика, и оставшегося...
Как то давненько (2007-2008 гг.) я по такой схеме делал вывод с формулировкой в заявлении о выходе: "в качестве ДСД прошу выдать такое-то имущество", все это без каких-либо оценок, реальных и балансовых стоимостей недвижимости, активов ООО, заморочек по НДФЛ (налоговая тоже молчит до сих пор).
Условия задачи:
Активы - 50 000 000 руб.
Уставный капитал - 200 000 руб.
Балансовая стоимость недвижимости - 50 000 руб. (амортизация съела)
Рыночная стоимость недвижимости - 25 000 000 руб.
И вот тут вопросы...
1. Можно ли по волеизъявлению выходящего участника выдать ему ДСД в виде определяемой им самим недвижимости? Выходящий "как бы" понимает, что получает меньше, отказываясь от остального
Имею ввиду, балансовая стоимость мизерная, и если считать ДСД от активов, то выходящему участнику еще нужно доплатить почти 25 млн. руб. Но на самом деле имущество по рыночной оценке "весит" как раз половину активов, поэтому участник и согласен на такой расклад
2. Как определить налоговую базу по НДФЛ вышедшему участнику, все таки получившему ДСД в виде той самой недвижимости? Это рыночная, балансовая или, может, кадастровая стоимость?
3. А может сделать долю участнику относительно балансовой стоимости недвижимости сначала (к примеру, 0,001%), а потом его выводить?
Тут должна быть чистота в том, что ДСД будет равна стоимости недвижимости по балансу, хоть и процедура усложняется, но опять же возвращаемся к вопросу № 2...
В общем никак не могу сложить все воедино
...может кто такую "аферу" проворачивал?сначала советую подать необходимый минимум:
уставные документы общества
приказ о директоре
протокол о выходе из состава и выделении имущества
правоустанавливающие на имущество
квитанция об оплате пошлины
по любому регистратор как самостоятельное лицо может затребовать в процессе регистрации дополнительные документы, а всего сразу не угадаешь
odisea
Новичок
Сильно конечно продавца колбасы с регистратором из Росреестра сравнивать....
по сути что у тех, что у тех прав потребовать выписку никаких нет
вам перед соглашением надо определить действительную стоимость доли участника, которую общество обязано ему выплатить при его выходе, определите ее в размере стоимости здания да и выплатите имуществмо путем заключения соглашения об отступном и все
Здравствуйте!
Разрешите уточнить. У нас похожая ситуация. В обществе три участника. №1 - 50%, №2 - 25%, №3 - 25% доли в УК. На балансе нежилое помещение стоимостью 700 000 рублей. Других активов нет. Хотим провести процедуру выхода участника №3 из общества с выплатой ему ДСД - передача нежилого помещения. если я правильно понимаю, можно оценить его долю 25% в 700 000 рублей и выплатить "натурой" - помещением. Решение об оценке действительной стоимости доли принимают оставшиеся участники? Красиво это будет смотреться? Имеет ли при этом влияние реальная рыночная стоимость недвижимости?
Думал, может быть сначала передать ему от оставшихся участников части их долей, оставив каждому по 1%. А потом выход и выплата. Но это дополнительные затраты и немалые на нотариальные действия.
Также беспокоит то, что уставные документы 2006 года и с в соответствие не приводились. Может ли это негативно повлиять на регистрация в Росреестре? Если передача помещения участнику за его 25% при выходе выглядит нормально, то может быть стоит сначала привести документы общества в соответствие с действующим законодательством, у потом сразу выход?
Заранее извиняюсь за такое количество вопросов сразу. Это реальная жизненная ситуация, которую надо решать и хочется сделать это правильно.
сначала сделайте пропорции долей ввиде № 3 = 99,98%, № 1 = 0,1, № 2 = 0,1 и потом уже делайте по схеме
В любом случае, уставные документы нужно будет привести в соответствие с действующим законодательством.
Делается это просто - при подаче документов на распределение долей между участниками также сдается новая редакция устава + форма + протокол, в котором отдельным пунктом пишете "приведение устава в соответствие с действ.законодательством."
Здравствуйте!
У нас аналогичная ситуация, только помещение сдано долгосрочно в аренду, договор зарегистрирован. Подавали электронно через сайт Росреестра. Получили вчера приостановку. Запросили Доп соглашение к договору аренды. Скажите, пожалуйста, может быть кто-то знает, какое это должно быть доп соглашение? Думаю, что трехстороннее между арендодателем, новым собственником и арендатором о том, что условия договора аренды не меняются?
Ещё указали на то, что Отступное и Акт приема-передачи имущества должи быть предоставлены в оригинале или в виде электронного документа в XML. Видимо, придётся относить оригиналы, так как такие документы в XML не понятно как сотворить.
Все остальные документы при подаче заявления отправили в PDF и подписали ЭЦП.
Заранее благодарю.
Здравствуйте!
Сегодня получили отказ по аналогичной сделке. Регистратор сослался на ст. 15 ФЗ об ООО и запросил независимую оценку. А мы указывали стоимость по балансу. Она намного ниже кадастровой. Что делать? Идти у них на поводу и заказывать независимую оценку?
Здравствуйте!
Скажите, пожалуйста, чем у Вас закончилась это эпопея? Бух. баланс донесли? Регистрация в итоге состоялась?
У нас сейчас похожая ситуация и отказ с требованием провести независимую оценку рыночной стоимости недвижимости. Бред какой-то.
Заранее благодарю.
То же предстоит такая процедура, как узнать перечень документов подаваемых на регистрацию, в МФЦ?