Кадастровый паспорт

[Kertis]

Доброе утро!

Поделитесь опытом, пожалуйста.

Кто-нибудь получал документы с регистрации права собственности на объект недвижимости, регистрации договора аренды и т.д. из Росреестра, при этом подав на регистрацию пакет документов без кадастрового паспорта?

Ведь по закону нет обязанности нам его предоставлять, да и у самого Росреестра на сайте нет информации о такой необходимости , интересует практика..

 

[Shmack]

С 2013 года кадастровый не подается вообще и Росреестр его не требует. Важно чтобы сам объект состоял на учете в ГКН. Если не стоит - тогда надо ставить, без этого откажут в регистрации.

 

[Kertis]

Понимаете, в чем суть..

У нас есть помещение 1188 кв. м., если мы регистрируем долгосрочный договор аренды на 630 кв.м., мы должны предоставить кадастровый паспорт, содержащий в себе данные о временном кадастровом учете этих 630 кв.м.

Чтобы получить кадастровый паспорт на эти 630 кв.м. - затраты в общей сложности 45 000 руб. и около 2,5 месяцев...

Можно ли этого избежать?

Есть судебная практика, где указано, что достаточно согласованного сторонами графического изображения арендуемого имущества, но, боюсь, Росреестру глубоко .. на это практику.

 

[Shmack]

Есть судебная практика, где указано, что достаточно согласованного сторонами графического изображения арендуемого имущества, но, боюсь, Росреестру глубоко .. на это практику.

У нас все прошло нормально в ноябре 2013 года. Все помещение около 600 метров. Мы написали так:
Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду объект - нежилые помещения (далее по тексту «Помещение»), общей площадью 530,0 кв.м., расположенные на первом и втором этажах здания по адресу: город Москва, улица ххх, дом ххх (площадь помещений, расположенных на первом этаже составляет 200,0 кв.м, площадь помещений, расположенных на втором этаже составляет 330,0 кв. м). Графически перечень помещений приведен в Приложении 1.

И в приложение 1 прикрепили поэтажный план, где заштриховали передаваемые помещения. Помещения в в ЦАО находились. Все зарегистрировали.

 

[Kertis]

Вот!

Все-таки где-то есть адекват. Мы находимся в Питере. И у нас таких много объектов. По одному работу ведем, как надо. А вот по другим хочу пробовать подавать прямо так..

Просто в июле 2013 г. мы получили отказ по одному из договоров, формулировка ".. по причине непредставления кадастрового паспорта с указанием арендуемой площади...".

Спасибо Вам огромное. :rose:

 

[Shmack]

Тут к сожалению не может быть единого подхода.
Есть всем известная формулировка, когда продается допустим квартира: "Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании ..., что подтверждается свидетельством о грп..., о чем в ЕГРП сделана запись такая-то"
В формулировке приостановки (Фрязино, Московская область) было написано, что сторонами договора сделан не правильный вывод, что выдача свидетельства подтверждается записью в ЕГРП. По их мнению эта фраза звучать может только одним вариантом: "Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании ..., о чем в ЕГРП сделана запись такая-то, что подтверждается свидетельством о грп... "
Поэтому дать однозначный совет смогут лишь те, кто в вашем Росреестре по Спб уже получал положительный результат...

 

[Kertis]

Поэтому дать однозначный совет смогут лишь те, кто в вашем Росреестре по Спб уже получал положительный результат...

Я надеюсь, мы сами получим этот положительный результат

 

[dzokond]

С 2013 года кадастровый не подается вообще и Росреестр его не требует. Важно чтобы сам объект состоял на учете в ГКН. Если не стоит - тогда надо ставить, без этого откажут в регистрации.

в декабре 2013 года при регистрации договора купли -продажи квартиры - приостановка из-за непредоставления кадастрового паспорта (Люберецкий р-н), аналогично в январе 2014 года Раменский р-н

Я не знаю, может где и не требуют Кд П , но в Московской области пока очень даже требуют. И проще получить его, чем судиться.

 

[Shmack]

приостановка из-за непредоставления кадастрового паспорта

Скан приостановки выложите плз, интересно даже. Замажьте личную инфу, адрес и т.д.

 

[dzokond]

Скан приостановки выложите плз, интересно даже. Замажьте личную инфу, адрес и т.д.

Вам, однозначно ничего не выложу

 

[EnOt]

Иногда проще сдать в росреестр документы с контролем, чем собирать бумажки...

 

[Shmack]

Вам, однозначно ничего не выложу

Тогда такие сказки

приостановка из-за непредоставления кадастрового паспорта

здесь не рассказывайте.

 

[MO-KADASTR]

Можем помочь получить кадастровый паспорт на эти 630 кв.м. - затраты в общей сложности от 20 000 руб. и ждать около 1 месяца. Более точно после просмотра документов по объекту.

 

[Нежилой Фонд]

Тогда такие сказки
здесь не рассказывайте.

Сейчас начнется старая песня про то, что без того, чтобы "занести" регистратору, нельзя зарегистрировать аренду нескольких комнат в помещении, не поставив эти комнаты на кадастровый учет. =)

 

[dveri777]

Иногда проще сдать в росреестр документы с контролем, чем собирать бумажки...

Согласен.
С сопровождением однозначно изначально дешевле, чем потом решать приостановки и отказы

 

[Shmack]

аренду

Статья 26. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества

♫3. В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).
(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
К сожалению положения закона о предоставлении КП на регистрацию именно аренды не отменили и они формально вправе приостанавливать.

 

[Нежилой Фонд]

Статья 26. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества

♫3. В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).
(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
К сожалению положения закона о предоставлении КП на регистрацию именно аренды не отменили и они формально вправе приостанавливать.

Ну, если формально - то это за уши притягивать.
Так-то есть межведомственное взаимодействие, через которое Росреестр обязан запросить паспорт в кадастровой палате.

 

[Shmack]

то это за уши притягивать

А им по другому и не надо - они в этом мастера 80 лвл.

Росреестр обязан запросить паспорт в кадастровой палате

Так они запросят в последний день регистрации - а ответ, естественно, вовремя не придет. Вот и приостановка.

 

[BOOGRMAN]

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, можно ли заказать кадастровый паспорт на ЗУ электронно без ЭЦП?

 

[Kertis]

Ну, если формально - то это за уши притягивать.
Так-то есть межведомственное взаимодействие, через которое Росреестр обязан запросить паспорт в кадастровой палате.

Так они и будут запрашивать именно на эти 630 кв.м. А т.к. этот кусок не стоит на кадастровом учете, им придет отказ из-за отсутствия данных...