Участники сделки: муж, жена, бабушка жены.
Бабушка сделала доверенность на внучку(жену). Может ли жена продать квартиру мужу?
Бабушка сделала доверенность на внучку(жену). Может ли жена продать квартиру мужу?
Сделка между родственниками
- Автор темы Fin01
- Дата начала
Продавец в любом случае бабушка, просто в лице внучки, действующей на основании доверенности.
Однако, покупаемая квартира по закону переходит в общую совместную собственность супругов и получается ситуация, что внучка, действуя по доверенности совершает фактически сделку в отношении себя лично, что повлечет последствия п.3 ст. 182 ГК РФ. Тут по идее такие пути:
1) Если рег палате не известно что они муж и жена - все должно пройти нормально.
2) Если известно, что муж и жена - стоит подстраховаться согласием бабушки на продажу мужу с разъяснениям последствий п.3 ст. 182 ГК РФ. (Что она осознает что сделка представителем совершается в том числе и в отношении нее лично, и бабушка с этим согласна. Но это только теория... на практике не делал).
3) Брачный договор, устанавливающий режим раздельной собственности. Тогда п.3 ст. 182 уже не действует. Но тут может быть не выгодно супруге...
Вот такие мысли вслух...
Однако, покупаемая квартира по закону переходит в общую совместную собственность супругов и получается ситуация, что внучка, действуя по доверенности совершает фактически сделку в отношении себя лично, что повлечет последствия п.3 ст. 182 ГК РФ. Тут по идее такие пути:
1) Если рег палате не известно что они муж и жена - все должно пройти нормально.
2) Если известно, что муж и жена - стоит подстраховаться согласием бабушки на продажу мужу с разъяснениям последствий п.3 ст. 182 ГК РФ. (Что она осознает что сделка представителем совершается в том числе и в отношении нее лично, и бабушка с этим согласна. Но это только теория... на практике не делал).
3) Брачный договор, устанавливающий режим раздельной собственности. Тогда п.3 ст. 182 уже не действует. Но тут может быть не выгодно супруге...
Вот такие мысли вслух...
SuperBiruinca
Местный
Не совсем понятно кто кому и что продает?
Кто собственник на данный момент?
Кто должен стать новым (новыми) собственниками квартиры?
Бабушка собственник, сделала доверенность на внучку, внучка замужем.
Нужно оформить квартиру либо на внучку либо на ее супруга.
Вопрос: Как?
Нужно оформить квартиру либо на внучку либо на ее супруга.
Вопрос: Как?
Пусть бабушка подарит квартиру внучке, либо ее супругу, либо обоим, в чем проблемма?
:facepalm:
в 13% от кадастровой стоимости квартиры в качестве награды супругу в виде налога.
Про супруга уже выше писал.
Что с бабушкой, что у вас все крутится вокруг этой доверенности? Она не имеет возможности самостоятельно подписать договор или выписать еще доверенность?
Нет. Есть только то что написано, другого сделать нельзя. Есть доверенность, возможность бабушки придти в рег палату нет.
Если такой вариант уважаемые: бабушка подписывает договор дарения на внучку, а внучка по доверенности его сдает в рег палату?)))
Если есть возможность выписать доверенность, то есть возможность и сам договор подписать. Тогда пусть подписывает договор, а доверенность внучке выдает на представление интересов в Росреестре.
Оформить можно дарением на внучку, можно и продажей.
Согласие дедушки нужно в любом случае, если он здравствует.
При продаже муж внучки тоже должен дать согласие на приобретение + он будет иметь право на 1/2 квартиры, т.к. приобретается в браке, если режим собственности супругов не изменен брачным договором.
При дарении его согласия не нужно, а внучка - полноправный владелец квартиры.
Можно. Но если внучка решит эту квартиру продать в скором времени - лучше ДКП, чтоб налогов не было.
Если квартира была получена бабушкой по безвозмездной сделке не потребуется
Ну, тут вопрос неоднозначный. Если дедушка вкладывал свои кровно заработанные в ремонт и и прочие неотделимые улучшения, то на долю он может смело претендовать.
Конечно, это все частные случаи, но в нашем деле всегда лучше подстраховаться. )
Согласен. В теории можно всегда такого слона из мухи раздуть, что аж страшно станет.)
Вся суть сделки сводится к тому чтоб уйти от длительной процедуры оформления, после возможной смерти бабушки, прав собственности(есть завещание на внучку). Есть большая вероятность возникновения необходимости в быстрой продаже квартиры.
Тогда никакого дарения. Только ДКП по полной стоимости (в собственности у бабушки больше 3 лет?). В тексте самого договора указать, что бабушкой все деньги получены до подписания договора + расписку (если бабушка в состоянии писать).
Да больше.
Правильно как я понимаю будет такая последовательность:
1. Бабушка продавец, муж внучки покупатель.
2. Бабушка подписывает ДКП сама, а внучка как представитель бабушки по доверенности сдает договор в рег палату.
или можно чтоб ДКП был между бабушкой и внучкой? (все вышеперечисленные действия те же самые)
Можно и так
и так
Внучка вправе подписать договор с бабушкой и быть представителем бабушки в части подачи документов на регистрацию. (подача документов - это не сделка в отношении себя лично).
Похожие темы
