Оспаривание арендатором кадастровой стоимости

[horok]

это хорошая новость

 

[Berk98]

malta, не читайте с утра... и всё такое В любом случае спасибо за Вашу информацию, она очень важная. Будем следить за Пленумом:rose:

 

[malta]

malta, не читайте с утра..

Berk98, приходится, поскольку этот вопрос очень интересен.
Есть примеры знакомых из другой страны, когда им пришлось отказаться от части недвижимости из-за вот примерно таких ситуацией ( с привязкой налога к кадастровой стоимости недвиги)...и кстати, на некоторых риэлторских форумах при обсуждении данного вопроса специалисты уже приходят к мнению, что приблизительно к 2017-2018 г.г. прогнозируется как бы сказать - увеличение сделок по продаже недвижимости в связи с нежеланием оплачивать возросшие суммы налогов.

 

[.4V.]

http://pravo.ru/news/view/119825/
ВС утвердил.

в п.6 отражено, что ограничения на оспаривание арендатором кс относятся к частной собственности арендодателя, при публичной специальная оговорка в договоре аренды не нужна, если на кс завязана арендная плата или выкупная цена

 

[Berk98]

ВС утвердил.

проект.

 

[RedReg]

проект.

Уже нет. http://www.supcourt.ru/Show_pdf.php?Id=10128
редакция Российской газеты - http://www.rg.ru/2015/07/01/nalog.html

Право.ру

ВС РФ обобщил практику по определению кадастровой стоимости недвижимости

Автор: Марина Труханова

Пленум Верховного суда РФ утвердил постановление, которое должно обеспечить единообразие судебной практики по делам об оспаривании результатов кадастровой стоимости.

Такая категория споров – давно наболевшая проблема российской правоприменительной практики, а соответствующее постановление – первая попытка предложить общее ее решение. Впервые этот проект обсуждался на заседании 2 июня (подробнее>>>), а после был отправлен на доработку. В настоящее время кадастровая стоимость зачастую определяется без учета индивидуальных особенностей объектов, из-за чего часто оказывается значительно выше рыночной. Увеличение количества исков об оспаривании результатов кадастровой стоимости, изменение подведомственности таких дел (прошлым летом их передали из арбитражей в суды общей юрисдикции) и отсутствие единообразной судебной практики подтолкнуло Верховный суд разработать соответствующее постановление.

Как уточнила в начале своего доклада судья ВС РФ Ирина Абакумова, оставленные "замечания и предложения носили, в основном, редакционный характер и не затрагивали существа изложенных правовых позиций".

Документ подтверждает право на это арендаторов, если по кадастровой стоимости исчисляется их арендная плата за находящуюся в государственной или муниципальной собственности землю или имущество (пункт 6). Стоит отметить, что запрета на это никогда не было, однако арбитражные суды нередко отказывали арендаторам в подобных исках, считая это исключительной прерогативой собственников. Для арендаторов имущества, находящегося в частной собственности, подход согласно проекту немного иной: он вправе оспорить кадастровую стоимость только тогда, когда согласие собственника на такой пересмотр содержится в договоре или в иной письменной форме, сказано в одной из внесенных поправок.

Кроме того, указанный пункт был дополнен нормой о том, что в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обратиться в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости могут органы госвласти или местного самоуправления. Дополнительно разъяснено, что бывший собственник также вправе просить суд о пересмотре кадастровой оценки, если ее результатами затрагиваются права и обязанности указанного лица как налогоплательщика в налоговом периоде, в котором подано заявление.

Пункт 12, в котором сказано, что объектами оценки при определение кадастровой стоимости могут быть лишь те, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, дополнен правкой о том, что указанное правило относится не только к земле, но и ко всем остальным объектам, кадастровую оценку которых возможно провести.

Поправки, внесенные в п. 15 более полно раскрывают возможность применения определенной судами кадастровой стоимости. В частности, там говорится, что установленные решением суда сведения применяются с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре, но не ранее даты внесения недвижимости, стоимость которой оспаривалась, в государственный кадастр.

Также в постановлении указаны основания, препятствующие повторному обращению с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в отношении одного и того же объекта на одну и ту же дату: принятие судом отказа от требований и прекращение производства, отказ в удовлетворении заявления (п. 27).

Как пояснила Абакумова, изначально правок было больше, но часть их снята авторами. По ее словам, все поправки, как и само положение, "направлены на поддержание баланса частных и публичных интересов и единообразие применения закона об оценочной деятельности в части кадастровой оценки

 

[xtremest]

Очень важные пункты, которые ломали раньше практику. Первый - в плюс, второй - в минус.

15. Дело о пересмотре кадастровой стоимости должно быть рассмотрено по существу независимо от того, что до принятия судом решения утверждены
или внесены в государственный кадастр недвижимости результаты очередной кадастровой оценки, поскольку действующее правовое регулирование
предусматривает право заявителя пересчитать сумму налоговой базы с 1-го числа налогового периода, а для иных целей, предусмотренных
законодательством, с 1-го числа календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в
государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания (пункт 15 статьи 3782 , пункт 1 статьи 391,
пункт 2 статьи 403 НК РФ, статья 2418, абзац 5 статьи 2420 Закона об оценочной деятельности).
16. Необходимо учитывать, что в случае утверждения и внесения в ходе рассмотрения дела в государственный кадастр недвижимости результатов
очередной кадастровой оценки, применимых к спорному объекту недвижимости, заявитель не вправе изменить требования в порядке части 1
статьи 39 ГПК РФ, части 1 статьи 46 КАС РФ и оспорить результаты очередной кадастровой оценки.
В таком случае заявитель вправе обратиться в суд с самостоятельным требованием при условии соблюдения досудебного порядка урегулирования
спора, когда это установлено законом, и представления соответствующих доказательств.

 

[.4V.]

http://www.consultant.ru/law/hotdocs/43540.html
текст разъяснений

 

[Лилия2009]

Подскажите пожалуйста, к Заявлению о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости прилагается пакет документов, в том числе кадастровая справка о кадастровой стоимости. Мы оспариваем кадастровую стоимость, определенную по состоянию на 14.01.2014 г. Отчет об оценке рыночной стоимости тоже по состоянию на 14.01.2014 г. В Перечне документов, размещенных на сайте Росреестра нет указаний, что справка должна быть получена на какую-то конкретную дату.
Важно ли это? Может ли справка быть текущей датой, если с 14.01.2014 г. по текущую дату не вносились изменения в ГКН и стоимость не менялась?

 

[.4V.]

Справка должна отражать ту кадастровую стоимость, которая оспаривается, дата выдачи справки значения не имеет.

 

[.4V.]

http://www.vedomosti.ru/newspaper/articles/2015/08/26/606416-sam-sebe-otsenschik
массовую кадастровую оценку хотят отдать ГБУ и урегулировать отдельным законом.

 

[Berk98]

Справка должна отражать ту кадастровую стоимость, которая оспаривается, дата выдачи справки значения не имеет.

+ кроме того справка выдается на дату составления справки и в ней указана дата внесения действующей кадастровой стоимости в ГКН

 

[.4V.]

теперь обсуждают отмену обязательной досудебки для ЮЛ
http://www.vedomosti.ru/economics/a...peresmotra-kadastrovoi-otsenki-stanet-prosche

 

[.4V.]

http://kad.arbitr.ru/Card/d2784e42-00f2-4fd6-a99b-810b759af3ee Евраз победил налорг по вопросу о периоде применения новой КС, утвержденной постановлением с опозданием

 

[.4V.]

http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/50...b755e5/A73-7842-2014_20151015_Opredelenie.pdf ВС решит вопрос ретроспективного применения оспоренной КС

 

[.4V.]

http://static.consultant.ru/obj/file/doc/fz_281015.pdf
проект изменений в закон

 

[.4V.]

http://www.mos.ru/press/themes/17051/2961050
Москва поменяет ставки

 

[.4V.]

http://kommersant.ru/doc/2849758
похоже, будет госмонополия на кадастровую оценку

 

[.4V.]

"Письмо" ФНС России от 26.10.2015 N СА-4-7/18627@ еще одно письмо в поддержку ретроспективного пересмотра

 

[.4V.]

http://kad.arbitr.ru/Card/175bc3a7-46d3-470e-87b7-d3bd825fd156
стоило делу по парковочной льготе пройти ВС, как Мосгордума отменила эту льготу
http://duma.mos.ru/ru/40/regulation_projects/10031
Статья 1. О внесении изменений в статьи 4 и 4.1 Закона города Москвы от 5 ноября 2003 года № 64 «О налоге на имущество организаций»
1. В статье 4:
1) пункт 9 части 1 дополнить предложением следующего содержания: «Налоговая льгота, установленная настоящим пунктом, не применяется в отношении объектов недвижимого имущества, указанных в статье 1.1 настоящего Закона;»;