Татьяна1223
Местный
А есть у кого-нибудь положительная практика оформления без передаточного акта и за 1000 р. в ЦАО и Троицкому административным округам?
Переоформление свидетельств о праве собственности в связи с преобразованием в ООО
- Автор темы yagodka_8408
- Дата начала
ЖеняЖеня
Активист
Татьяна1223, не имеют права брать 22 000, смело подавайте на изменения-1000 и новое свидетельство- 1000, прикладывайте письма(есть в теме), доплатить всегда успеете если что, удачи Вам.
Мы подали документы... на внесение изменений в ЕГРП и выдачу свидетельства ( заплатили 2000 р.). В окошке сразу сказали, что будет отказ. Ждем 10 апреля. Страшно, но шеф сказал будет судиться.
ПА забрали оригинал и копию.
ПА забрали оригинал и копию.
Куприянов_Павел
Местный
Насколько по разному работают рег органы...у мамы на работе после рео ЗАО в ООО тоже такой вопрос встал, им сначала сказали так же 22 000 тыр за здание, потом я им дал письма из темы, теперь Росреестр сказал что мы правы, и они сделают изменения (то есть 2 000 тыр за здание)
Как будет итог, поделюсь
Как будет итог, поделюсь
ЖеняЖеня
Активист
ЖеняЖеня
Активист
мои аргументы были такие:
1.5. При преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.(а следовательно о каком переходе прав может идти речь?)
2.Документ основания - Передаточный акт - отменен
ЖеняЖеня
Активист
ЖеняЖеня
Активист
на письмо....
Ему, кстати, звонил начальник подольской палаты и они вместе так решили....
ЖеняЖеня
Активист
тори, есть закон, пусть решают, потом задолбаются в суды ходить со своим подольским другом и пошлины возвращать
У нас Минэкономразвития не наделен правом толкования законов,нет?
У нас Минэкономразвития не наделен правом толкования законов,нет?сегодня получу решение о приостановлении. скорее всего они там просят доплатить гос.пошлину. в общем как получу напишу...
Ну.. и..? Каков результат? Огласите.. будьте любезны..
PS Тоже планируем преобразование .. считаем затраты на какие нас государство снова подсадило.....
Сразу предупреждаю, сильно не пинайте, я не юрист, просто готовлюсь к такому же действию. Это только мое мнение.
Росреестру можно попробовать написать следующее:
Основанием для государственной регистрации прав на недвижимость преобразованной организации являлся передаточный акт (п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», письмо Минфина России от 03.02.2012 № 03-05-04-03/06).
Но в случае преобразования юридического лица, в п.5 Статьи 58 ГК РФ "Правопреемство при реорганизации юридических лиц", с 1 сентября 2014 года «передаточный акт» при преобразовании больше не упоминается. Теперь передача имущества по акту у нас по сути не происходит. (Поэтому попросите акт изъять/вернуть вам.) А права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются в силу упомянутой статьи.
В силу положений Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке реорганизации юридического лица.
То есть, если реорганизуемому юридическому лицу (ЗАО) принадлежит недвижимое имущество на праве собственности, которое уже было зарегистрировано в установленном порядке, это право переходит к реорганизованному юридическому лицу (ООО) независимо от государственной регистрации права на недвижимость с момента завершения реорганизации юридического лица (иной момент возниконовения прав). Таким обазом, право уже перешло к ООО, независимо от его регистрации и в этом случае требуется внести изменения в ЕГРП, а не зарегистрировать переход права.
Тем более, что законодательство нигде не содержит прямого указания на обязательную необходимость и сроки новой регистрации права собственности в таком случае. Также отсутсвует и ответственость за невыполнение такого действия.
Таким образом считаем, что в сложившихся условиях необходимо внести изменения в ЕГРП, а не регистрировать право собственности.
Далее для суда.
Про новое юр.лицо — тут спорить с Росреестром трудно т.к. они ссылаются на действия налоговой, которая прекращает одно лицо и заводит другое (ну нет у налоговой другого регламента для этого действия и передаточный акт они продолжают требовать). Поэтому дальнейшие аргументы только для суда, который может рассмотреть дело «по существу».
В нашем случае (вы напишите ваш случай) 2 собсвенника владеющие в сумме 100% акций реорганизуемого ЗАО становятся владельцами 100% долей в ровно аналогичных акциям долях в реорганизованном ООО. Неизменными остаются размер уставного капитала, название (кроме аббревиатуры ООО вместо ЗАО) и место расположения юрлица, характер деятельности и перечень выпускаемой продукции, состав собсвенников, имущества и персонала. Несмотря на присвоение абревиатуры ООО вместо ЗАО, новых ИНН и т.п. реквизитов это есть по сути тоже самое юрлицо по инициативе государства реорганизованное в другую форму, и в силу п.5 Статьи 58 ГК РФ обладающее в отношении других лиц неизменными правами и обязанностиями. Инициатором данного преобразования является государства а причиной изменение законодательства, а не воля учредителей.
Считаем, что в таком случае нет оснований для новой регистрации прав собственности. А следует внести изменения в ЕГРП.
Росреестру можно попробовать написать следующее:
Основанием для государственной регистрации прав на недвижимость преобразованной организации являлся передаточный акт (п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», письмо Минфина России от 03.02.2012 № 03-05-04-03/06).
Но в случае преобразования юридического лица, в п.5 Статьи 58 ГК РФ "Правопреемство при реорганизации юридических лиц", с 1 сентября 2014 года «передаточный акт» при преобразовании больше не упоминается. Теперь передача имущества по акту у нас по сути не происходит. (Поэтому попросите акт изъять/вернуть вам.) А права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются в силу упомянутой статьи.
В силу положений Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке реорганизации юридического лица.
То есть, если реорганизуемому юридическому лицу (ЗАО) принадлежит недвижимое имущество на праве собственности, которое уже было зарегистрировано в установленном порядке, это право переходит к реорганизованному юридическому лицу (ООО) независимо от государственной регистрации права на недвижимость с момента завершения реорганизации юридического лица (иной момент возниконовения прав). Таким обазом, право уже перешло к ООО, независимо от его регистрации и в этом случае требуется внести изменения в ЕГРП, а не зарегистрировать переход права.
Тем более, что законодательство нигде не содержит прямого указания на обязательную необходимость и сроки новой регистрации права собственности в таком случае. Также отсутсвует и ответственость за невыполнение такого действия.
Таким образом считаем, что в сложившихся условиях необходимо внести изменения в ЕГРП, а не регистрировать право собственности.
Далее для суда.
Про новое юр.лицо — тут спорить с Росреестром трудно т.к. они ссылаются на действия налоговой, которая прекращает одно лицо и заводит другое (ну нет у налоговой другого регламента для этого действия и передаточный акт они продолжают требовать). Поэтому дальнейшие аргументы только для суда, который может рассмотреть дело «по существу».
В нашем случае (вы напишите ваш случай) 2 собсвенника владеющие в сумме 100% акций реорганизуемого ЗАО становятся владельцами 100% долей в ровно аналогичных акциям долях в реорганизованном ООО. Неизменными остаются размер уставного капитала, название (кроме аббревиатуры ООО вместо ЗАО) и место расположения юрлица, характер деятельности и перечень выпускаемой продукции, состав собсвенников, имущества и персонала. Несмотря на присвоение абревиатуры ООО вместо ЗАО, новых ИНН и т.п. реквизитов это есть по сути тоже самое юрлицо по инициативе государства реорганизованное в другую форму, и в силу п.5 Статьи 58 ГК РФ обладающее в отношении других лиц неизменными правами и обязанностиями. Инициатором данного преобразования является государства а причиной изменение законодательства, а не воля учредителей.
Считаем, что в таком случае нет оснований для новой регистрации прав собственности. А следует внести изменения в ЕГРП.
Последнее редактирование:
Похожие темы
