Театр абсурда, или остановите землю я сойду! ИП продал личную недвижимость, а ему начислили 720 тысяч рублей налогов. Будьте бдительны!

[LegO NSK]

Это и не внереализационный доход, это актив

Это жесть

 

[ЛеляР]

Вы ляпнули откровенную фигню, зачем ее обсуждать? Вас смущать?

пока ляпаете вы
тема закрыта

 

[RedReg]

тема закрыта

и правильно.

 

[dzokond]

Игру слов увидел, ответа на вопрос - не увидел.

на 100% согласен. Прочитал посты ЛеляР и ничего не понял. Что хочет сказать? Словоблудие не по существу...

 

[RedReg]

Что хочет сказать?

Мысль была настолько глубокая, что автор сам утонул в ней.

 

[юрфинанс]

ИП на 6% продал коммерческую недвижку. Наложка предъявила нехилый налог.
А если признать в суде сделку недействительной? Супруга продавца или покупателя заявит.
Как думаете???

 

[RedReg]

Как думаете???

Думаю неплохой вариант.

 

[xtremest]

Вроде как появилась надежда: если срок использования в предпринимателбской деятельности не превышает установленного предела, то право на вычет по НДФЛ сохраняется.

http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001201811270054

Я ЗАКОН ЕШЕ НЕ ЧИТАЛ, ТОЛЬКО ПРОСМОТРЕЛ. просьба к тем, у кого есть время, почитать и подтвердить.

 

[Registrator]

Вроде как появилась надежда: если срок использования в предпринимателбской деятельности не превышает установленного предела, то право на вычет по НДФЛ сохраняется.

http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001201811270054

Я ЗАКОН ЕШЕ НЕ ЧИТАЛ, ТОЛЬКО ПРОСМОТРЕЛ. просьба к тем, у кого есть время, почитать и подтвердить.

ссылка не работает. Ошибку выдает

 

[LegO NSK]

Вроде как появилась надежда: если срок использования в предпринимателбской деятельности не превышает установленного предела, то право на вычет по НДФЛ сохраняется.

http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001201811270054

Я ЗАКОН ЕШЕ НЕ ЧИТАЛ, ТОЛЬКО ПРОСМОТРЕЛ. просьба к тем, у кого есть время, почитать и подтвердить.

Верно.
Но есть подвох, который пока не получил разъяснений от Мифина.
Изменения вносятся в действующую редакцию НК (ряд статей главы 23, в т.ч. 210, 217, 217.1), а она касается только имущества, приобретенного начиная с 01.01.2016.

 

[xtremest]

Столько интересантов было, а так никто и не почитал. )))
Нашел. Этот закон и 424-ФЗ. Только в отношении жилых, но не нежилых помещений.

ст. 217
доходы, не подлежащие налогообложению
было:

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;

стало:

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;

ст 220 - вычеты. Здесь как раз и есть вычет. И что если списал на упрощенке расходы - не имеешь права списать второй раз. Списал частично - можешь вычесть только несписанную часть.

При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или доли (долей) в них, а также транспортных средств в случае, если налогоплательщик учитывал расходы, связанные с приобретением указанного в настоящем абзаце имущества, в составе расходов при определении налоговой базы при применении специальных налоговых режимов в соответствии с главами 26.1 и 26.2 (при выборе объекта налогообложения в виде доходов, уменьшенных на величину расходов) настоящего Кодекса или в составе профессиональных налоговых вычетов, предусмотренных статьей 221 настоящего Кодекса, имущественный налоговый вычет представляется в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества, уменьшенных на расходы, учтенные при определении налоговой базы при применении налогоплательщиком указанных специальных налоговых режимов или учтенные налогоплательщиком в составе профессиональных налоговых вычетов, предусмотренных статьей 221 настоящего Кодекса, при условии представления в налоговый орган документов, подтверждающих расчет суммы такого имущественного налогового вычета;";

Короче, печаль с нежильем осталась

 

[marija202]

А если ликвидировать ИП, а затем продать. Налог тоже начислят?
И если помещение принадлежит физ. лицу, а управляет им ИП на основании ген. доверенности? Тоже налог при продаже?

 

[LegO NSK]

Налог исчисляется самим налогоплательщиком.
Если он забывает, ему иногда помогают волонтеры из ФНС.
В Вашем случае

А если ликвидировать ИП, а затем продать. Налог тоже начислят?

можете получить не только НДФЛ, но и НДС впридачу.

 

[marija202]

Да... ИП открывать что-то больше не хочется.

 

[Jade2010]

Вообще странно, но хотя люди все грамотно расписали.

 

[Sayonaraboy]

Ип вообще не стоит открывать )

 

[Александ 123]

Добрый день!! Прошу совета у знатоков, купил нежилое помещение для сдачи в аренду на физ.лицо, ИП не регистрировал, в аренду так и не сдал, ни какой предпринимательской деятельности не вел, в связи с кризисом решил продать дешевле чем купил, владею меньше года, может ли налоговая вменить как покупку недвижимости для предпринимательской деятельности и начислить ндфл 13% с общей суммы продажи? и какие еще подвохи могут быть от налоговой?

 

[Berk98]

Добрый день!! Прошу совета у знатоков, купил нежилое помещение для сдачи в аренду на физ.лицо, ИП не регистрировал, в аренду так и не сдал, ни какой предпринимательской деятельности не вел, в связи с кризисом решил продать дешевле чем купил, владею меньше года, может ли налоговая вменить как покупку недвижимости для предпринимательской деятельности и начислить ндфл 13% с общей суммы продажи? и какие еще подвохи могут быть от налоговой?

Вам нужно обязательно подавать налоговую декларацию по итогам года, в котором Вы продали помещение. Соответственно заявлять налоговый вычет в виде сумм, потраченных на приобретение недвижимости. Иначе начислят 13% НДФЛ. Если сомневаетесь - воспользуйтесь услугами грамотного бухгалтера или консультанта по налоговым вопросам - оно того стоит.

 

[tvv.arbitr]

Добрый день!! Прошу совета у знатоков, купил нежилое помещение для сдачи в аренду на физ.лицо, ИП не регистрировал, в аренду так и не сдал, ни какой предпринимательской деятельности не вел, в связи с кризисом решил продать дешевле чем купил, владею меньше года, может ли налоговая вменить как покупку недвижимости для предпринимательской деятельности и начислить ндфл 13% с общей суммы продажи? и какие еще подвохи могут быть от налоговой?

нет конечно. когда декларацию будете сдавать не забудьте подтвердить документами по покупке (чек/платежка, договор) и документы по продаже ( договор)

 

[andy7065y]

День добрый!
Подскажите пожалуйста по продаже недвижимости.
Земельный участок , в собственности менее года.
При продаже от физ.лица налог 13%
Если зарегистрировать ИП на УСН 6%, и продать от ИП,
затем ИП закрыть, налоговая нормально воспримет или доначислит до 13% ?
Или как-то иначе посчитает ?

зы. Участок образован в результате раздела другого участка (вновь образованный, срок владения начинается заново), которым владел более 10 лет. Поэтому расходы не заявить.