Договор аренды

[Ваган]

Здравствуйте, как думаете какие пункты можно включить в договор аренды, чтобы новый арендодатель в будущем не смог расторгнуть договор, ну или чтобы это было крайне тяжело сделать для него.
Ситуация такая - аренда оборудования на 10 лет 10 000 рублей в год.
Физ. лицо (ИП) и АО (Арендодатель)

Варианты с медитативной оговоркой и претензионном порядке уже использованы.

 

[RedReg]

Варианты с медитативной оговоркой и претензионном порядке уже использованы

и то и другое на возможность расторжения не сильно то и влияет. Так, слегка усложняет процесс. Не более того. Искусство расторжения договора заключается в том, что бы вынудить твоего контрагента проявить инициативу. А не в том, что бы пойти в суд и с год-полтора плясать перед судьей краковяк с минимальными шансами на положительное решение.

какие пункты можно включить в договор аренды,

Ничего действеннее штрафов, пени и неустоек при нарушении обязательств пока не придумали.

 

[mike121212]

Медитативная оговорка - понравилось)

Одностороннее расторжение договора со стороны арендатора - запрещено. Отказ от исполнения обязательств запрещен. В случае нарушения указанных условий - штраф 100 000.

 

[Lawyer58]

Досрочное расторжение в порядке предусмотренном ГК

 

[dzokond]

Одностороннее расторжение договора со стороны арендатора - запрещено.

Это как? а ГК?

 

[KatenoK]

Аууу, люди! Подниму тему.
Представляю арендодателя, подготовила стандартный договор, но все меняется....
Допустим заключается договор, арендатор вносит обеспечительный платеж и плату за 1 месяц. В течение месяца в помещение арендодатель делает ремонт под нового арендатора, после помещение передается арендатору.
Руководство хочет подстраховаться от ситуации, когда арендатор досрочно решит расторгнуть договор, допустим до момента въезда.
Получается, он заплатил нам деньги (обеспечительный+ 1 мес), в помещение еще не въехал, но уже передумал. Чтобы я могла удержать с него обеспечительный или 1 мес, что нужно сделать?
Уместна ли здесь фраза: "В случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора обеспечительный платеж не возвращается. Исключения составляют случаи, когда договор расторгнут по решению суда в связи с нарушением условий договора арендодателем".
Или нужно что-то придумать про ремонт? Что думаете уважаемые?

 

[Сергей Д.]

Аууу, люди! Подниму тему.
Представляю арендодателя, подготовила стандартный договор, но все меняется....
Допустим заключается договор, арендатор вносит обеспечительный платеж и плату за 1 месяц. В течение месяца в помещение арендодатель делает ремонт под нового арендатора, после помещение передается арендатору.
Руководство хочет подстраховаться от ситуации, когда арендатор досрочно решит расторгнуть договор, допустим до момента въезда.
Получается, он заплатил нам деньги (обеспечительный+ 1 мес), в помещение еще не въехал, но уже передумал. Чтобы я могла удержать с него обеспечительный или 1 мес, что нужно сделать?
Уместна ли здесь фраза: "В случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора обеспечительный платеж не возвращается. Исключения составляют случаи, когда договор расторгнут по решению суда в связи с нарушением условий договора арендодателем".
Или нужно что-то придумать про ремонт? Что думаете уважаемые?

в условие договора надо внести условия о том, что договор расторгается и по инициативе каждой из сторон, о чем инициирующая сторона обязутся предупредить другую за месяц до даты расторжения договора, и тогда, если он передумал и не хочет арендовать он должен вас предупредить за 1 мес., тогда обеспечительный взнос пойдет на оплату этого срока (так вообще принято, что обесп. взнос идет на оплату последнего месяца аренды)

 

[KatenoK]

в условие договора надо внести условия о том, что договор расторгается и по инициативе каждой из сторон, о чем инициирующая сторона обязутся предупредить другую за месяц до даты расторжения договора, и тогда, если он передумал и не хочет арендовать он должен вас предупредить за 1 мес., тогда обеспечительный взнос пойдет на оплату этого срока (так вообще принято, что обесп. взнос идет на оплату последнего месяца аренды)

Сейчас буду творить, потом покажу

 

[RedReg]

Чтобы я могла удержать с него обеспечительный или 1 мес, что нужно сделать?

Ограничить право одностороннего выхода из договора. Указать, что расторжение договора по вине либо инициативе Арендатора - виновное действие, за которое полагается штрафная неустойка в размере 1 мес. арендной платы.

если он передумал и не хочет арендовать

тогда он вообще то, еще и за ремонт должен бы заплатить бо - хрень эта обычно индивидуальная под план рассадки и если этот арендатор свалит, то под нового все придется переделывать.

тогда обеспечительный взнос пойдет на оплату этого срока

и нафига тогда обеспечение (обеспечение, Карл, обеспечение)?

(так вообще принято, что обесп. взнос идет на оплату последнего месяца аренды)

далеко не всегда, далеко не везде и очень не всеми. Ибо - делать аванс из обеспечения чревато с точки зрения налоговой нагрузки. Народ особенно это прочувствовал в ходе решения проблем 18/20

 

[Сергей Д.]

тогда он вообще то, еще и за ремонт должен бы заплатить бо - хрень эта обычно индивидуальная под план рассадки и если этот арендатор свалит, то под нового все придется переделывать.


и нафига тогда обеспечение (обеспечение, Карл, обеспечение)?


далеко не всегда, далеко не везде и очень не всеми. Ибо - делать аванс из обеспечения чревато с точки зрения налоговой нагрузки. Народ особенно это прочувствовал в ходе решения проблем 18/20

про ремонт само собой...

обеспечение для того, чтобы арендатор не свалил не заплаив за последний месяц.

ну пока не сталкивался, нам или возвращали или засчитывали за последний месяц или перекидывали на новый договор.

 

[RedReg]

обеспечение для того, чтобы арендатор не свалил не заплаив за последний месяц.

Очень узко мыслишь.
1. При системе авансирования и жестком контроле за платежами он итак никуда не свалят.
2. Если жевать сопли с гарантийными письмами и обещаниями заплатить в будущем, арендодатель все равно попадет на бабло. Переговоры с проблемными за месяц очень и очень редко заканчиваются.

 

[Сергей Д.]

Очень узко мыслишь.
1. При системе авансирования и жестком контроле за платежами он итак никуда не свалят.
2. Если жевать сопли с гарантийными письмами и обещаниями заплатить в будущем, арендодатель все равно попадет на бабло. Переговоры с проблемными за месяц очень и очень редко заканчиваются.

ну почему же? масса случаев когда сбегают не заплатив (обычно же как: месяц закончился, услуга оказана, акт закрыли - оплата) , а так система авансирования - это и есть гарантия от оного.

 

[RedReg]

обычно же как: месяц закончился, услуга оказана, акт закрыли - оплата

У нас "обычно" наоборот. Месяц начался - аванс. Месяц закончился - акт закрыли.

 

[KatenoK]

про ремонт само собой...

А мы себя поставили так, что мы делам ремонт сами, опять-таки это глубоко персонально.

Ограничить право одностороннего выхода из договора. Указать, что расторжение договора по вине либо инициативе Арендатора - виновное действие, за которое полагается штрафная неустойка в размере 1 мес. арендной платы.

Мое серое вещество вроде понимает что вы и Сергей советуете, но изложить это "трабл".
Если вдруг у вас имеется договор с нужным мне пунктиком, поделитесь пожалуйста.
Ну, а я пока еще попробую изложить пункт.

Добавлено через 2 часа 29 минут 34 секунды
Я его слепила из того что было, а потом что было, то и показала...)
"Досрочное расторжение договора без объяснения причин допускается по требованию Арендатора об одностороннем внесудебном отказе от исполнения договора при условии получения Арендодателем такого требования не менее чем за 1 (2) месяц до предполагаемой даты расторжения договора. В этом случае арендатор обязан до наступления срока предполагаемого досрочного расторжения настоящего договора произвести все расчеты с арендодателем и освободить арендованные помещения в порядке, определяемом в п._____ договора.
При досрочном расторжении Арендатором настоящего договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере равном сумме арендной плате договора за два месяца аренды (за возвращаемые помещения исходя из размера месячной арендной платы на дату возврата помещения по акту приема-передачи помещения).
Арендодатель вправе зачесть в счет оплаты штрафа денежные средства, уплаченные арендатором в соответствии с п._____ договора. Договор считается прекратившим свое действие (расторгнутым) по истечении 1 (2) месяца со дня получения уведомления об отказе от исполнения договора Арендодателем".
ИЛИ
"В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Арендатора, Арендатор обязуется уплатить Арендодателю плату в качестве компенсации за убытки понесенные Арендатором (ремонт помещения по Арендатора), в течение 15 дней с момента получения соответствующего письменного требования Арендодателя".

Добавлено через 2 часа 36 минут 7 секунд
Или вот еще нашла:
В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Арендатора с предупреждением Арендодателя менее чем 60 (шестьдесят) дней по причине, не связанной с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендодателем своих обязательств по настоящему Договору, Обеспечительный платеж остается в распоряжении Арендодателя, если иное не будет предусмотрено Соглашением о досрочном расторжении. При этом неисполненный на момент расторжения финансовые обязательства Арендатора подлежат исполнению в течении 10 (Десяти) календарных дней с момента расторжения настоящего Договора.

 

[Сергей Д.]

А мы себя поставили так, что мы делам ремонт сами, опять-таки это глубоко персонально.


Мое серое вещество вроде понимает что вы и Сергей советуете, но изложить это "трабл".
Если вдруг у вас имеется договор с нужным мне пунктиком, поделитесь пожалуйста.
Ну, а я пока еще попробую изложить пункт.

Добавлено через 2 часа 29 минут 34 секунды
Я его слепила из того что было, а потом что было, то и показала...)
"Досрочное расторжение договора без объяснения причин допускается по требованию Арендатора об одностороннем внесудебном отказе от исполнения договора при условии получения Арендодателем такого требования не менее чем за 1 (2) месяц до предполагаемой даты расторжения договора. В этом случае арендатор обязан до наступления срока предполагаемого досрочного расторжения настоящего договора произвести все расчеты с арендодателем и освободить арендованные помещения в порядке, определяемом в п._____ договора.
При досрочном расторжении Арендатором настоящего договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере равном сумме арендной плате договора за два месяца аренды (за возвращаемые помещения исходя из размера месячной арендной платы на дату возврата помещения по акту приема-передачи помещения).
Арендодатель вправе зачесть в счет оплаты штрафа денежные средства, уплаченные арендатором в соответствии с п._____ договора. Договор считается прекратившим свое действие (расторгнутым) по истечении 1 (2) месяца со дня получения уведомления об отказе от исполнения договора Арендодателем".
ИЛИ
"В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Арендатора, Арендатор обязуется уплатить Арендодателю плату в качестве компенсации за убытки понесенные Арендатором (ремонт помещения по Арендатора), в течение 15 дней с момента получения соответствующего письменного требования Арендодателя".

1. Односторонее расторжение договора применяется при грубейшем нарушении условий договора другой стороной и все эти возможные нарушения перечилсяются (в отношении каждой стороны).
2. Обычно при одностороннем расторжении срок устанавливается 10-15 дней, не больше, а 1-2 месяца это много, обычно срок 1-2 месяца устанавливается при расторжении договора по соглашению сторон.

 

[KatenoK]

1. Односторонее расторжение договора применяется при грубейшем нарушении условий договора другой стороной и все эти возможные нарушения перечилсяются (в отношении каждой стороны).
2. Обычно при одностороннем расторжении срок устанавливается 10-15 дней, не больше, а 1-2 месяца это много, обычно срок 1-2 месяца устанавливается при расторжении договора по соглашению сторон.

Ну блин, умеешь все на корню зарубить...
А какое тут тогда? Одностороннее переходящее в "по соглашению", а как?
Мы сделали ремонт под Арендатора, допустим он успел въехать (или нет) и по каким-то причинам передумал (скончался ИП/ед. участник). Направляют нам письмо о расторжение, а мы им в ответ, да пожалуйста, только выплатите нам штраф (за ремонт).
В то время как Арендодатель может расторгнуть по своей инициативе только при грубейшем нарушении Арендатором условий договора.

Добавлено через 1 минуту 40 секунд
И кстати, ты видел мой договор

 

[RedReg]

договор с нужным мне пунктиком,

86 страниц с приложениями.
Если загнать в одну колонку убрав англ. версию будет страниц 50.
Да и соглашение о неразглашении ...


Так что, из старых заначек (первый договор на какой наткнулся) с предыдущих мест работы (раздел о депозите в обоих случаях до внесения статьи в ГК написан):

3.6. Обеспечительный взнос.
3.6.1. Арендатор обязуется выплатить в течение 5 календарных дней со дня подпи-сания Договора Арендодателю обеспечительный взнос за Помещение в размере 2-х (двух) ставок ежемесячной арендной платы, что составляет 23833,33 (Двадцать три тысячи восемьсот тридцать три целых тридцать три сотых) условных единиц, кроме того НДС по действующей ставке (далее по тексту «Обеспечи-тельный Взнос») в качестве обеспечения исполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором аренды.
3.6.2. Обязательство Арендатора по уплате Обеспечительного взноса считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет банка Арен-додателя. За каждый календарный день задержки данного платежа Арендатор выпла-чивает Арендодателю штраф в размере 150 (Ста пятидесяти) условных единиц.
3.6.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Арен-датора по настоящему Договору, в том числе оплата неустойки, либо в случае причине-ния Арендатором убытков и вреда имуществу, Зданию, Помещениям, площадям Зда-ния, не предназначенным для сдачи в аренду (далее по тексту - «Общие Площади»), ав-тостоянке, территории, прилегающей к Зданию, а также в случае нарушения других по-ложений настоящего Договора, Арендодатель вправе удержать из суммы Обеспечи-тельного Взноса соответствующие суммы задолженности, компенсации, штрафов, пе-ней и т.д., причитающиеся Арендодателю. В каждом случае такого удержания Аренда-тор должен восстановить Обеспечительный Взнос в его первоначальном размере в те-чение 7 (семи) банковских дней с момента соответствующего письменного уведомления Арендатора Арендодателем. В случае истечения срока Договора и прекращения арендный отношений, Арендодатель обязуется в течение 10 банковских дней с даты подписания Акта приема-передачи Помещения вернуть сумму Обеспечительного взноса. Обеспечительный взнос не является кредитом, проценты за пользование данной денеж-ной суммой не начисляются.

[/QUOTE]

8. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
8.1. По требованию Арендодателя. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в случаях:
8.1.1. Если Арендатор 2 (два) и более раза нарушает сроки оплаты любых сумм, причитающихся по настоящему Договору более чем на 10 (десять) календарных дней в течение годового периода совокупно.
8.1.2. Если Арендатор не выплачивает всю или часть Арендной Платы в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, после того как Арендодатель передал письменное уведомление об этом Арендатору. В этом случае Арендодатель имеет право расторгнуть настоящий Договор, предварительно направив письменное уведомление Арендатору, не менее чем за 5 (пять) календарных дней до такого расторжения.
8.1.3. Если Арендатор сменит Торговый профиль без письменного согласования с Арендодателем. В этом случае Арендодатель имеет право расторгнуть настоящий Договор, предварительно направив письменное уведомление Арендатору, не менее чем за 5 (пять) календарных дней до такого расторжения.
В случае расторжения настоящего Договора по пунктам 8.1.1. - 8.1.3. настоящего Договора Обеспечительный Взнос, Арендная Плата, выплаченные по настоящему Договору, будут удержаны Арендодателем в полном объеме в качестве штрафа. Любые расходы, понесенные Арендодателем в ходе принудительного истребования исполнения Арендатором его обязательств по настоящему Договору, подлежат возмещению Арендатором.
8.2. По требованию Арендатора. По требованию Арендатора настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в случае:
8.2.1. Если неисполнение Арендодателем своих обязательств по настоящему Договору привело к тому, что Помещение становится непригодным для использования и применения Арендатором. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора только после направления Арендодателю письменного извещения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В случае такого досрочного расторжения Арендная Плата подлежит внесению до даты фактического освобождения и передачи Помещения Арендатором Арендодателю по Акту. Обеспечительный Взнос и Арендная Плата, внесенная по настоящему Договору, возвращаются Арендатору в той степени, в которой они не причитаются Арендодателю. В случае такого досрочного расторжения Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о предстоящем расторжении настоящего Договора не менее чем за 15 (пятнадцать) календарных дней до даты предстоящего расторжения.
8.2.2. Если Арендатор будет требовать расторжения настоящего Договора не по основанию, предусмотренному в пункте 8.2.1. настоящего Договора, Обеспечительный Взнос и неиспользованная часть Арендной Платы будут удержаны Арендодателем в полном объеме в качестве неустойки.
8.3. В случае, если после прекращения Договора Арендатор уклоняется от подписания Акта приема-передачи помещения Арендодателю, то Арендодатель вправе составить такой Акт в одностороннем порядке и подписать комиссионно с участием других арендаторов Здания. Помещение считается переданным Арендодателю и обязательства по оплате Арендной платы и Эксплуатационных услуг прекращаются со дня, следующего за днем подписания Акта.

Второй из тех, что рядом валяются (эти ребята кстати, далеко меня переплюнули. У них договор на 88 страниц, причем моноязычный, в отличии от моего текущего рабочего варианта):

1. Арендатор предоставляет Арендодателю Страховой Депозит в качестве обеспечения надлежащего исполнения Арендатором в полном объеме его обязательств по настоящему Договору Аренды в сумме, указанной в Сводке (ст. 1.1) Договора Аренды. Платеж осуществляется в соответствии со ст. 6 Договора Аренды.
2. Сумма Страхового Депозита находится в распоряжении Арендодателя в соответствии с условиями настоящего Приложения и может использоваться Арендодателем, с соблюдением при этом положений пп. 3 и 7 настоящего Приложения, причем сумма Страхового Депозита возвращается Арендатору в случае расторжения Договора Аренды по вине Арендодателя. Проценты за период, когда Страховой Депозит находится в распоряжении и пользовании Арендодателя, не начисляются и не выплачиваются Арендодателем Арендатору.
3. Арендатор и Арендодатель договариваются, что без ущерба какому-либо праву или средству правовой защиты, которое может иметься у Арендодателя, Арендодатель имеет право периодически производить вычеты из Страхового Депозита в следующих размерах:
(a) в размере сумм, причитающихся Арендодателю в соответствии с настоящим Договором Аренды и не полученных им в течение 5 дней после наступления соответствующих сроков уплаты;
(b) в размере сумм убытков, понесенных Арендодателем в результате повреждения Помещений или Комплекса или имущества Арендодателя (а также любых их частей), произошедшего по вине Арендатора, или понесенных Арендодателем в результате других нарушений Арендатором своих обязанностей по настоящему Договору Аренды;
© в размере всей суммы Страхового Депозита в случае расторжения настоящего Договора Аренды по любой причине помимо вины Арендодателя;
(d) в размере всей суммы Страхового Депозита в случае, если Арендатор в соответствии с законодательством государства, в котором Арендатор зарегистрирован в качестве юридического лица (или иным применимым законодательством), признается банкротом, начинает процедуру ликвидации или иным образом прекращает существование по законам государства своей регистрации.
4. При осуществлении Арендодателем вычетов из Страхового Депозита в соответствии с п. 3 настоящего Приложения право собственности на эти суммы переходит к Арендодателю с момента осуществления вычета.
5. Арендодатель уведомляет Арендатора о вычете любой суммы из Страхового Депозита. Такое уведомление (вместе с соответствующим счетом) направляется Арендатору в течение 14 дней с момента осуществления вычета Арендодателем и должно содержать расчет суммы вычета и информацию о причине и дате производства вычета.
6. Арендатор в течение 7 (семь) дней после получения уведомления и счета Арендодателя, указанных в п. 5 настоящего Приложения, выплачивает Арендодателю сумму, необходимую для восстановления первоначального размера Страхового Депозита.
7. Стороны договариваются, что внесение Арендатором Страхового Депозита или вычет Арендодателем сумм из Страхового Депозита не влияет на право Арендодателя предъявлять претензии к Арендатору в связи с нарушением какого-либо из обязательств Арендатора по настоящему Договору Аренды, а также не дает Арендатору права удерживать какие-либо суммы или не исполнять свои обязательства по настоящему Договору Аренды.
8. Стороны договариваются, что Страховой Депозит не представляет собой «задаток», предусмотренный ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации.
9. В случае полного и неукоснительного исполнения Арендатором всех условий, положений и обязанностей по настоящему Договору Аренды неиспользованная часть Страхового Депозита возвращается Арендатору (в российских рублях или Евро по решению Арендодателя, при условии, что платеж в выбранной Арендодателем валюте разрешен российским законодательством, действующим в момент платежа) вскоре после наступления более ранней из следующих дат – Даты Окончания Срока Аренды или Даты Расторжения Договора Аренды – но только в случае возврата Арендодателю Помещений и освобождения парковочных мест в порядке и на условиях, предусмотренных в настоящем Договоре Аренды.
10. В случае продажи или иного перехода прав собственности Арендодателя на Помещения или Комплекс к третьему лицу Арендодатель вправе передать имеющуюся у него сумму Страхового Депозита (в том числе, среди прочего, посредством вычета соответствующей суммы из покупной цены, достижения договоренности с этим третьим лицом о переуступке и принятии таким третьим лицом на себя прав и обязательств Арендодателя по настоящему Договору Аренды в отношении Страхового Депозита или любым иным образом) новому собственнику Комплекса и (или) Помещений, и в этом случае Арендодатель автоматически освобождается от каких-либо обязанностей или ответственности по возврату Страхового Депозита.

Про расторжение не буду цитировать. )))) Слишком много букавов получится...
Третьи ребята.

XVII. Действие и Расторжение Договора
17.1. Настоящий Договор вступает в силу с Даты Договора Краткосрочной Аренды и прекращает действие автоматически по истечении Срока Аренды.

17.2. Настоящим Стороны устанавливают и подтверждают, что окончание Срока Аренды не освобождает Стороны от ответственности за нарушение условий Договора.

17.3. Настоящий Договор может быть изменен или досрочно прекращен:
17.3.1. по письменному соглашению Сторон;
17.3.2. по вступившему в законную силу решению суда;
17.3.3. при отказе одной из Сторон от исполнения настоящего Договора в случаях, предусмотренных настоящим Договором.
17.4. Арендодатель вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке посредством направления письменного уведомления Арендатору до даты прекращения Договора в случае:

17.4.1. необоснованной неуплаты Арендатором Ежемесячной Арендной Платы или иных денежных средств, причитающихся с Арендатора по настоящему Договору, в течение 5 (пяти) рабочих дней после того, как Арендодатель передал Арендатору письменное уведомление о такой неуплате;

17.4.2. систематического нарушения Арендатором сроков уплаты любых сумм, подлежащих уплате по настоящему Договору, при этом для целей настоящего договора систематическим считается нарушение сроков уплаты в количестве не менее 3 (трех) случаев в течение календарного года;

17.4.3. отзыва или отказа в возобновлении лицензии или другого разрешения, необходимого для осуществления деятельности Арендатора в Помещении, или если будет установлено, что он никогда не обладал этими лицензиями;

17.4.4. если Арендатор не в состоянии оказывать услуги на необходимом для Центра профессиональном уровне;

17.4.5. если Арендатор не устранит иных существенных нарушений своих обязательств по настоящему Договору (кроме случаев, предусмотренных п. 11.3.8 Договора) в течение 30 (тридцати) календарных дней после того, как Арендодатель потребует от него в письменной форме устранения нарушения;

17.4.6. передачи Арендатором прав и/или обязанностей по настоящему Договору, а также субаренда, передача прав или иное обременение Помещения или его части Арендатором в нарушение положений Договора;

17.4.7. смены Арендатором Торгового Профиля без письменного согласования с Арендодателем и/или нарушения условия Разрешенного Использования Помещения;

17.4.8. возбуждения процедуры несостоятельности (банкротства) или ликвидации в отношении любой из Сторон;

17.4.9. если Арендатор как юридическое лицо прекращает свою деятельность по другим причинам, не указанным выше, или если Арендатор произведет реорганизацию в форме разделения на несколько юридических лиц;

17.4.10. изменения состава акционеров/участников Арендатора, которое может повлиять на общее руководство и управление деятельностью Арендатора.

17.4.11. в случае не возмещения Арендатором ущерба, описанного в п. 3.7. настоящего Договора.

В случае если Арендодатель воспользуется правом, предоставленным ему в соответствии с настоящим пунктом, то Договор будет считаться прекращенным с даты расторжения Договора, указанной в уведомлении, которая не может быть ранее, чем через 5 (пять) рабочих дней после даты вручения уведомления.

17.5. Арендатор вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в случае существенного нарушения Арендодателем своих обязательств по настоящему Договору, если Арендодатель не устранит нарушения в течение 30 (тридцати) календарных дней после того, как Арендатор потребует от него в письменной форме устранения нарушения.

17.6. Независимо от других положений настоящего Договора, в случае, если настоящий Договор расторгается по инициативе Арендодателя в соответствии с п. 17.4 Договора, Арендодатель использует все имеющиеся в своем распоряжении разумные возможности для сдачи Помещения в аренду другому арендатору после прекращения действия Договора, а Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере ставки Ежемесячной Арендной платы.

17.7. В случае прекращения действия Договора по любым основаниям, кроме вины Арендатора, Арендодатель обязан вернуть Арендатору в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента прекращения предоплаченную Ежемесячную Арендную Плату.

17.8. Арендодатель вправе (без обоснования причин) отказаться от исполнения Договора до истечения Срока Аренды в одностороннем порядке посредством направления письменного уведомления Арендатору до прекращения Договора не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней.

17.9. Арендатор вправе отказаться от исполнения Договора до истечения Срока Аренды в одностороннем порядке посредством направления письменного уведомления Арендодателю до прекращения Договора не менее чем за 2 (два) месяца, при условии полного погашения до даты расторжения Договора образовавшейся задолженности и с выплатой Арендодателю штрафа в тройном размере Ежемесячной Базовой Арендной платы.

 

[KatenoK]

RedReg, ибиться сердце перестало... спасибо :yes:

Добавлено через 3 минуты 28 секунд

17.9. Арендатор вправе отказаться от исполнения Договора до истечения Срока Аренды в одностороннем порядке посредством направления письменного уведомления Арендодателю до прекращения Договора не менее чем за 2 (два) месяца, при условии полного погашения до даты расторжения Договора образовавшейся задолженности и с выплатой Арендодателю штрафа в тройном размере Ежемесячной Базовой Арендной платы.

По-моему, вот оно, то самое! Согласны?

 

[Сергей Д.]

Ну блин, умеешь все на корню зарубить...
А какое тут тогда? Одностороннее переходящее в "по соглашению", а как?
Мы сделали ремонт под Арендатора, допустим он успел въехать (или нет) и по каким-то причинам передумал (скончался ИП/ед. участник). Направляют нам письмо о расторжение, а мы им в ответ, да пожалуйста, только выплатите нам штраф (за ремонт).
В то время как Арендодатель может расторгнуть по своей инициативе только при грубейшем нарушении Арендатором условий договора.

Добавлено через 1 минуту 40 секунд
И кстати, ты видел мой договор

ну зачем сразу зарубить? му тут не для казни))))


4.1. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон.
4.2. Арендодатель вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения настоящего Договора и досрочно расторгнуть Договор в одностороннем порядке, когда Арендатор:
а) допускает существенные нарушения настоящего Договора или неоднократно по одному и тому же вопросу игнорирует предписания Арендодателя, направленные последним Арендатору в соответствии с условиями настоящего Договора, и (или) использует Помещения не по назначению. Под существенными нарушениями настоящего Договора в настоящем пункте сторонами понимается нарушение п.п. 2.4.5.-2.4.15., 2.4.19., 2.4.20., 2.4.21., 2.4.25., 2.4.26.. 2.4.27., 2.4.32, 2.4.36., 2.4.40., 5.6.-5.12. настоящего Договора;
б) в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения предписаний Арендодателя;
в) задерживает внесение арендной платы полностью или частично сроком свыше 20 (Двадцать) календарных дней с момента возникновения обязанности по уплате арендной платы;
г) существенно ухудшает Помещение;
д) ввозит, хранит взрывоопасные, пожароопасные, радиационные, химические и другие экологически опасные вещества;
е) осуществил однократный несанкционированный сброс вредных веществ в сточную воду;
ж) в случае неисполнения либо ненадлежащего выполнения п. 2.4.26. настоящего Договора;
з) не предоставил Арендодателю Гарантийный платеж в соответствии с условиями настоящего Договора;
и) в иных случаях, предусмотренных настоящим Договором.
4.3. В случае неисполнения Арендатором одного из своих обязательств Арендодатель письменно предупреждает его о необходимости исполнения обязательств и определяет срок для такого исполнения. Неисполнение Арендатором письменного предупреждения Арендодателя в установленный срок является основанием для досрочного расторжения Договора Арендодателем в одностороннем порядке.
4.4. В случаях, указанных в п. 4.2. и 4.3. настоящего Договора, Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление о досрочном расторжении Договора в одностороннем порядке с указанием причины, по которой этот договор расторгается и срока, с которого Договор считается расторгнутым. При наступлении этого срока Арендатор обязан передать Арендодателю арендуемое Помещение по условиям п. 2.4.28. настоящего Договора.
4.5. Досрочное расторжение настоящего Договора по любому основанию не освобождает Арендатора от исполнения обязанности погашения задолженности по арендной плате, выплате пени, штрафов.
4.6. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе Арендатора. В этом случае Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя за два месяца до предполагаемого расторжения Договора.

или так:

6.3. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора и расторгнуть его во внесудебном порядке, в случаях, если Арендатор:
- пользуются Помещениями с однократным нарушением условий одного или нескольких пунктов (подпунктов) настоящего Договора, а именно: подпунктов 3.1.1., 3.1.6 пункта 3.1, подпункта 3.2.3 пункта 3.2, пункта 5.1, пункта 5.10, пункта 5.11;
- пользуются Помещениями с неоднократными нарушениями условий одного или нескольких пунктов (подпунктов) настоящего Договора, а именно: подпунктов 3.1.2, 3.1.3, 3.1.4, 3.1.5, 3.1.8, 3.1.9, 3.1.11, 3.1.14, 3.1.15, 3.1.16 пункта 3.1, подпункта 3.2.2. пункта 3.2, пункта 5.2., пункта 5.9.
6.4. Сторонами устанавливается следующий порядок досрочного расторжения настоящего Договора Арендодателем на основании условий, предусмотренных п. 6.3. настоящего Договора:
в случае наличия какого-либо из оснований для расторжения настоящего Договора, установленных п. 6.3 Договора, Арендодатель направляет Арендатору письменное предупреждение. В таком письменном предупреждении должно быть указано на необходимость исполнения Арендатором обязательства и предусмотрен разумный срок для этого, но не менее 10 (Десяти) рабочих дней с даты получения такого предупреждения.
В случае неисполнения обязательства Арендатором в указанный срок, Арендодатель направляет Арендатору письменное предложение расторгнуть Договор аренды с приложением подписанного Арендодателем соглашения о расторжении Договора аренды. Арендатор должен в течение 1 (Одного) месяца подписать данное соглашение, передать его Арендодателю и освободить Помещения. При этом обязанность Арендатора по уплате арендной платы в соответствии с пунктами 5.1. - 5.9. сохраняется в полном объеме.
По истечении месячного срока для подписания соглашения о расторжении Договора настоящий Договор считается в любом случае расторгнутым. При этом в случае неосвобождения Арендатором Помещений Арендодатель вправе обратиться в арбитражный суд с иском о выселении Арендатора.
6.5. Арендодатель может досрочно в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор в случае принятия Арендодателем решения о продаже объекта недвижимости, за исключением случая, когда Покупатель согласен сохранить право аренды. В таком случае Арендодатель обязан направить Арендатору уведомление о досрочном расторжении Договора в срок за пятнадцать календарных дней до указанной в уведомлении даты прекращения Договора. Договор считается прекращенным с даты, указанной в уведомлении.
Арендодатель может досрочно в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий Договор в случае принятия Арендодателем решения о реконструкции объекта недвижимости, в котором расположены Помещения, за исключением случая, когда реконструкция не затрагивает арендуемые Помещения и позволяет их нормальную эксплуатацию. В таком случае Арендодатель обязан направить Арендатору уведомление о досрочном расторжении Договора в срок за шестьдесят календарных дней до указанной в уведомлении даты прекращения Договора. Договор считается прекращенным с даты, указанной в уведомлении.
Прекращение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате, выплаты неустойки и штрафа.
6.6. Договор может быть расторгнут судом по требованию Арендатора, если арендуемые Помещения в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажутся в состоянии, не пригодными для использования, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
6.7. Расторжение Договора не освобождает Стороны от исполнения обязательств, возникших в связи с Договором.
6.8. Арендатор, желающий продлить Договор аренды, обязан уведомить об этом Арендодателя в письменной форме, получить от него письменное согласие и оформить Договор на новый срок в течение одного месяца до истечения срока действия настоящего Договора. Невыполнение этого условия является основанием к отказу в продлении срока действия настоящего Договора.

Добавлено через 2 минуты 47 секунд

RedReg, ибиться сердце перестало... спасибо :yes:

Добавлено через 3 минуты 28 секунд


По-моему, вот оно, то самое! Согласны?

у нас свобода договора! если стороны согласны, то пожалуйста.

 

[RedReg]

По-моему, вот оно, то самое!

Для зачета депозита - самое то. Особенно, если у вашего руководства нет идиосинкразии на возможность контрагента в одностороннем порядке выходить из договора.

У меня сейчас конструкция сложнее: "Никто не вправе сам по себе. Но если переговоры по инициативе Арендатора, то депозит не возвращается". А дальше в допнике на расторжение "штраф=депозит".