Мда, тут уже конфетками не обойтись, в пору переходить на градусосодержащие напитки.
Договор аренды
- Автор темы Ваган
- Дата начала
Если договор аренды заключен на определенный срок и Арендодатель надлежащим образом исполняет свои обязательства, то на каком основании Арендатор вообще сможет его расторгнуть ? Если до окончания срока аренды арендатор без оснований отказывается от аренды, это не освобождает его от оплаты аренды до окончания срока договора.
Используя основания указанные в договоре. Используя основания указанные в ГК РФ.
Круглое или мягкое. Если отказывается - освобождает. Если безосновательно прекращает пользоваться - нет. Почувствуйте разницу.
Про себестоимость судебных процессов и сложности взыскания писать не буду. Проблемы арендодателей вам явно не знакомы...
2 подруги, 2 ИП (парикмахеры) решили арендовать 1 помещение, и что-то я повисла, а как мне разделить это помещение на схеме? Кому-то санузел, а кому-то вход? Как вы делаете?
Сергей Д.
Активист
а его вообще технически возможно разделить? Если да, то тогда 2 плана надо будет для заключение договоров. А не проще заключить 1 договор с 2-мя ИП и отдать в пользование с одинаковыми правами?
Меня-то все устраивает. Это подруги боятся друг друга подвести, а я не придумала ничего путного внести в договор на этот случай...
Сергей Д.
Активист
ох мне эти женщины... вечно сами себе не доверяют... надо к договору аренды приложение делать, в котором на плане отмечать кто какую половину занимает, и в кв. м. указывать, отсюда и арендная плата вытекает. А если договор регистрировать, то вообще в БТИ надо план получать на 2 половины.
Я тысячу лет с такими не сталкивалась, у них еще было пожелание подписать договор до 17 числа.... а когда на меня давят )))) мой мозг стопориться ))))) и не может думать, поэтому ничего лучше на пятницу, чем стандартный договор с указанием "передает в аренду часть помещения..." я не придумала.
Эти дамы полжизни дружат, а заключит один договор аренды боятся, говорят, а что со мной будет если мы с подругой поругаемся и она уйдет, вы меня выгоните?
Сергей Д.
Активист
а как то в общее пользование можно?
если пол-жизни дружат, то и дальше будут, если котого то вдруг не начнут делить)))
Пролистала тему, мне почему-то казалось что здесь поднимала этот вопрос...
Я уже и не помню всех тонкостей по множественности лиц в аренде, пойду личку перечитаю.
Сергей Д.
Активист
Ну так они ведь правы ))) Нафига вам арендатор на половину помещения. Делайте договор аренды на полную площадь с одной, вторая пусть берет ту же самую площадь в субаренду за 1/2 от вашей арендной платы (можно как сейфовый договор, можно как реальный). Если уходит основной арендатор у вас обязанность подписаться с субарендатором (п. ст. 618). Если уходит субарендатор - вам пофиг...
Это все обсуждалось и предлагалось, либо либо арендатор в лице 2-х ИП, либо договор с каждой по 1/2 помещения. Субаренду мы им не предлагали, потому как сами ее не хотим, да и оквэдов у них соответствующих нет.
Сергей Д.
Активист
Я искренне думала, что вид деятельности "сдача в аренду" должен присутствовать в перечне ОКВЭДов ООО/ИП. Встречала ООО у которых в уставе не было стандартной фразы, другая деятельность не запрещенная и тру-ля-ля...
Добавлено через 33 минуты 51 секунду
Помещение оборудовано сан. узлом, если по самому помещению вопросов у меня нет, пишу в Акте п-п передается часть помещения №, а как мне прописать имущество которое передается арендаторам, простите унитаз и раковину на кого-то одного повесить? Аналогичный вопрос с электроэнергией?
На одну подругу записать сан узел, а на другую счетчик? Или счетчик записать на двух, и сделать приписку, что оплата производится в размере 50% т.к. счетчик обслуживает (блин... как правильно сказать, вертится...) два договора.
Добавлено через 2 часа 20 минут 10 секунд
Долго ждать не пришлось. Расторгаю договор еще до передачи помещения арендодателю, на стадии ремонта помещения под запросы клиента. Акт возврата не нужен, только соглашение верно? А еще мне нужно в Соглашение как-то прописать что мы удерживаем некую сумму из обеспечительного платежа в счет ремонта.
Сергей Д.
Активист
если помещение не передавалось по акту арендатору, то и возврате тоже не может быть.
Ремонт по каким причинам или по чьей вине, если вы из них удерживаете?