помогите как быть не знаю

[андрей777]

Ситуация такая: есть здание 1\2 доля в праве пренадлежит физику остальная часть нигде не зарегистрирована фактически ничья , но мы пользуемся всем зданием как нам зарегистрировать вторую часть может у кого нибудь есть мысли?

 

[Плутос]

У вас преимущественное право покупки оставшейся части здания.

 

[evgenmax]

Ситуация такая: есть здание 1\2 доля в праве пренадлежит физику остальная часть нигде не зарегистрирована фактически ничья , но мы пользуемся всем зданием как нам зарегистрировать вторую часть может у кого нибудь есть мысли?

Если, правда, ничья, то можно попробовать по давности владения:

Статья 234 ГК РФ. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Но лучше сначала собрать информацию, т.к. с большой вероятностью она окажется чья-то

 

[VESNJANKA]

Такая ситуация: Отец решил подарить несовершеннолетней дочери недвижимость. Он владеет недвижимостью на праве собственности более пяти лет. Все документы собраны для регистрации договора дарения, но.... стал вопрос - не лучше ли продать эту недвижимость дочери. Как с точки зрения налогообложения, что выгоднее продать или подарить? И как отразится выбранная сделка на дальнейшей реализации недвижимости, в сфере налогообложения, в будущем? Помогите, пожалуйста, кто сталкивался с подобными ситуациями!:rose:.

 

[Linder]

VESNJANKA спокойно регистрируйте договор дарения между отцом и дочерью.
никаких налоговых обременений в будущем не будет.

 

[VESNJANKA]

А если она решит продать подаренную недвижимость какую цену она может поставить рыночную или ту что прописана в договоре дарения (кадастровую стоимость)?

 

[Dakar]

можно попробовать по давности владения

Но лучше сначала собрать информацию, т.к. с большой вероятностью она окажется чья-то

Практика показывает, что даже если она и правда ничья, то она в конце концов - городская:

ст.225 п.4
В городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся на территориях этих городов, принимаются на учет органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлениям уполномоченных государственных органов этих городов. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет уполномоченный государственный орган города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга может обратиться в суд с требованием о признании права собственности города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга на данную вещь.

По крайней мере, суд очень настороженно относится к заявлениям о признании права на основании приобретательной давности и занимает, как правило, позицию ответчика - т.е. города

Добавлено через 2 минуты 16 секунд
андрей777 я так понимаю вы сделали такой вывод в т.ч. на основании выписки из ЕГРП?

 

[Linder]

А если она решит продать подаренную недвижимость какую цену она может поставить рыночную или ту что прописана в договоре дарения (кадастровую стоимость)?

да любую) главное 3 года подождите с момента дарения недвижимости) что бы 13 % не дарить государству

 

[Натик]

Такая ситуация: Отец решил подарить несовершеннолетней дочери недвижимость. Он владеет недвижимостью на праве собственности более пяти лет. Все документы собраны для регистрации договора дарения, но.... стал вопрос - не лучше ли продать эту недвижимость дочери. Как с точки зрения налогообложения, что выгоднее продать или подарить? И как отразится выбранная сделка на дальнейшей реализации недвижимости, в сфере налогообложения, в будущем? Помогите, пожалуйста, кто сталкивался с подобными ситуациями!:rose:.

На основании п.3 ст.37 ГК РФ возмездные сделки между детьми и родителями запрещены:
"3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками."

 

[legal expert]

да любую) главное 3 года подождите с момента дарения недвижимости) что бы 13 % не дарить государству

А можно ссылочку на нормативку? это в налоговом кодексе сказано?

 

[Linder]

ну если вы прописных истин сами найти не можете то извините

 

[legal expert]

ну если вы прописных истин сами найти не можете то извините

Может быть для вас это и прописные истины, а для тех кто с налоговым законодательством редко сталкивается - это сложность. С нашим налогообложением не каждый может разобраться.

 

[Linder]

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 216-ФЗ)

​

Положение подпункта 1 пункта 1 статьи 220 в соответствии с которым при продаже имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества, во взаимосвязи с положениями пункта 1 статьи 256 ГК Российской Федерации и пунктов 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации - по своему конституционно-правовому смыслу, не могут применяться без учета предусмотренного гражданским и семейным законодательством основания и момента возникновения права собственности на соответствующее имущество налогоплательщика при определении периода, в течение которого отчужденное налогоплательщиком имущество находилось в его собственности (Определение Конституционного Суда РФ от 02.11.2006 N 444-О).

​

1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
(в ред. Федеральных законов от 20.08.2004 N 112-ФЗ, от 27.07.2006 N 144-ФЗ)
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

 

[legal expert]

Благодарю за ссылку на статью, но уже нашла сама.

 

[Linder]

Благодарю за ссылку на статью, но уже нашла сама.

Вот видите стоит только захотеть и многое становится возможным)))

 

[Eco]

На основании п.3 ст.37 ГК РФ возмездные сделки между детьми и родителями запрещены:
"3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками."

Дезинформация
"Родители" - не равно "опекуны", "попечители".
Посмотрите пункт 3 статьи 31 ГК РФ.

 

[Натик]

Добавлено через 1 минуту 56 секунд

Дезинформация
"Родители" - не равно "опекуны", "попечители".
Посмотрите пункт 3 статьи 31 ГК РФ.

Есо, ликбез: читайте часть 2 п.1 ст.28 ГК РФ

Эти категориии законных представителей безусловно не равны, но к ним в одинаковой мере применяются правила п.3 ст.37 ГК РФ