договор аренды более года

[zaytceva]

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, для регистрации доп.соглашения об изменении условий договора аренды, нужно представить те же документы, что и на регистрацию самого договора? Только вроде документы БТИ и выписка из ЕГРЮЛ не нужны, или как?
Заранее благодарю.

 

[Натик]

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, для регистрации доп.соглашения об изменении условий договора аренды, нужно представить те же документы, что и на регистрацию самого договора? Только вроде документы БТИ и выписка из ЕГРЮЛ не нужны, или как?
Заранее благодарю.

Выписка из ЕГРЮЛ нужна при любом обращении за регистрацией. А документы БТИ понадобятся, если в допсоглашении речь пойдет об изменении арендуемого объекта.

 

[zaytceva]

Натик, спасибо большое за ответ!!! :rose:
Подскажите, мне, еще пожалуйста, буду очень благодарна!
Можно копии нотариально не заверять, и принести обычные копии и оригинал? Или в таком случае оригинал заберут на время проведения регистрации? А сколько это по срокам?

Добавлено через 13 минут 1 секунду
И нужно ли Решение уполномоченного органаЮЛ о заключении доп.соглашения в регистрационную службу представлять?

 

[Натик]

Можно копии нотариально не заверять, и принести обычные копии и оригинал?

Достаточно принести оригинал и обычные копии. Копии заверят на приеме.

Или в таком случае оригинал заберут на время проведения регистрации?

Да, оригиналы заберут на время проведения регистрации. В любом случае

А сколько это по срокам?

30 дней, если в вашем регионе не установлены сокращенные сроки.

И нужно ли Решение уполномоченного органаЮЛ о заключении доп.соглашения в регистрационную службу представлять?

Может понадобиться, если меняются существенные условия договора (объект аренды, сроки предоставления, арендная плата, иные существенные...). Лишним не будет.

 

[zaytceva]

Спасибо, Натик, огромнейшее! Премного Вам благодарна!!!:rose::rose::rose:

 

[Сергей Д.]

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, для регистрации доп.соглашения об изменении условий договора аренды, нужно представить те же документы, что и на регистрацию самого договора? Только вроде документы БТИ и выписка из ЕГРЮЛ не нужны, или как?
Заранее благодарю.

- доп. соглашениев 3-х экз.-рах;
-выписку из ЕГРЮЛ непозднее 30 дней (обязательно);
-если после первичной подачи документов были изменения в ЕГРЮЛ - то нот.завер. копии всех свидетельств. изменений учр. док-в и копии протоколов и решений (они сами в УФРС по выписке увидят все).

 

[Натик]

Может понадобиться, если меняются существенные условия договора (объект аренды, сроки предоставления, арендная плата, иные существенные...). Лишним не будет.

Все так, если в предыдущем решении уполномоченного органа юридического лица при одобрении сделки не сказано, что она может быть проведена на любых условиях, например, на усмотрение гендиректора

 

[zaytceva]

Сергей Д., Натик, спасибо Вам большое!!! Очень мне помогли! Спасибо!

 

[ДТВ]

Выписка из ЕГРЮЛ нужна при любом обращении за регистрацией. А документы БТИ понадобятся, если в допсоглашении речь пойдет об изменении арендуемого объекта.

Где написано, что при представлении документов на регистрацию нужна выписка из ЕГРЮЛ? Я сама ничего нигде не нашла.

 

[Натик]

Где написано, что при представлении документов на регистрацию нужна выписка из ЕГРЮЛ? Я сама ничего нигде не нашла.

Ну или учредительные заново

 

[marmot]

Где написано, что при представлении документов на регистрацию нужна выписка из ЕГРЮЛ? Я сама ничего нигде не нашла.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 16. Представление документов на государственную регистрацию прав

2. …к заявлению дополнительно прилагаются …. выписка из единого государственного реестра юридических лиц и копия документа, удостоверяющего личность физического лица - представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица).

 

[Гал]

Подскажите пожалуйста при первичной регистрации договора аренды какие документы нужны если заявитель арендатор.

 

[Сергей Д.]

Подскажите пожалуйста при первичной регистрации договора аренды какие документы нужны если заявитель арендатор.

1. Договор в 3-х экз-х;
2. Акт приема передачи в 3-х экз-х;
3. Заявление от арендатора;
4. госпошлина;
5. Нотар. заверенные копии учр-х док-в (начиная с выписки из ЕГРЮЛ. Устав, свид-ва огеристрации,ИНН + все имеющиеся свидетельства, а также копии решений или протоколов, касающиеся внесение изменений в учр. док-ты и протокол об избрании директора)
6. Тоже самое и от аредатора

 

[Шнур]

1. Договор в 3-х экз-х;
2. Акт приема передачи в 3-х экз-х;
3. Заявление от арендатора;
4. госпошлина;
5. Нотар. заверенные копии учр-х док-в (начиная с выписки из ЕГРЮЛ. Устав, свид-ва о регистрации, ИНН + все имеющиеся свидетельства, а также копии решений или протоколов, касающиеся внесение изменений в учр. док-ты и протокол об избрании директора)
6. Тоже самое и от аредатора

7. Кадастровый паспорт и экспликация

 

[ДТВ]

marmot, Это в в случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления, а я то сама пришла с учредительными.

 

[Сергей Д.]

marmot, Это в в случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления, а я то сама пришла с учредительными.

-а зачем почтового?
вы директор или по доверенности?

 

[marmot]

Сообщение от ДТВ
Где написано, что при представлении документов на регистрацию нужна выписка из ЕГРЮЛ? Я сама ничего нигде не нашла.

ВВВВВВ
Приказ Минюста РФ от 15 июня 2006 г. N 213 "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества"
12. На государственную регистрацию ипотеки представляются:
подлинники и копии документов, подтверждающих полномочия лица, имеющего право в соответствии с федеральным законом и учредительными документами юридического лица действовать от его имени без доверенности, в том числе выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (если стороной договора об ипотеке является юридическое лицо) (пункт 4 статьи 16 Закона);

ВВВВВВ
Приказ Минюста РФ от 1 июля 2002 г. N 184 "Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии указанных документов, то возможно представление выписки из единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица.
ВВВВВВ
А вообще то выписка не всегда нужна согласно закону, но её всегда требуют.


Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 24 декабря 2008 г. N Ф08-7280/2008 Действующим законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не предусмотрено обязательное предоставление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц. Поэтому требование регистрирующего органа о предоставлении обществом этого документа при наличии возможности произвести запись о правообладателе на основании иных представленных документов является неправомерным

"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

13. Требование регистрирующего органа о предоставлении на государственную регистрацию документов, не предусмотренных Законом о регистрации, неправомерно.
...Действующим законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не предусмотрено обязательное предоставление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц. Поэтому требование регистрирующего органа о предоставлении обществом этого документа при наличии возможности произвести запись о правообладателе на основании иных представленных документов является неправомерным


я всегда предоставляю, зачем регистраторов парить то))))) ведь важен результат: регистрация без задержек и гемора.

 

[july82]

А сколько времени должно пройтис с момента выдачи кадастрового паспорта? БТИ взамен кадастрого паспорта не подойдет?
И еще вопросик .. если БТИ в красных линиях.. договор аренды зарегистрируют?