договор аренды более года

[Шнур]

а где это написано? можно ссылочку?

см. тут https://regforum.ru/showthread.php?t=25664

 

[Regger]

А документы подает только арендодаль или еще и арендатор?

Добавлено через 17 минут 14 секунд
п. 1 ст 26 "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ": С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

 

[ДТВ]

Налоговый кодекс РФ ст.333.33 п.22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 23 - 26, 28 - 31 и 61 настоящего пункта:

для физических лиц - 1 000 рублей;

для организаций - 15 000 рублей;

 

[Blitz]

На всякий случай, может у вас другая ситуация.
Договор аренды недвижимости можно не регистрировать вообще, если в пункте о сроке договора прописать 11 месяцев. И плюс оговорка: по окончании срока договора при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления срока договора, договор продлевается на тот же срок.
см. п. 11 ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59

 

[Irina2010]

Налоговый кодекс РФ ст.333.33 п.22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 23 - 26, 28 - 31 и 61 настоящего пункта:

для физических лиц - 1 000 рублей;

для организаций - 15 000 рублей;

http://ufrs.khakassia.ru/realty/duty_r

 

[lawer@makshel.ru]

прописать 11 месяцев

Это, конечно, без проблем... А вот арендодатель через 11 мес. и скажет тебе - до свидания! А магазин, например, только отбил расходы на открытие...
Таким макаром можно и просто бессрочный договор сделать - тоже не подлежит регистрации...
А вот как сделать и на 5 лет договор, и чтоб не регить..? Знает кто?

 

[Натик]

Ну наделайте вы себе договоров на 11 месяцев вперед, если уверены, что у арендодателя директор не изменится. А если не уверены, то пусть у вас будет доверенность, лучше нотариальная, - ее максимальный срок три года, и на основании этой доверенности подписывайте три договора или даже четыре.

 

[lawer@makshel.ru]

Директор это еще что... А вот если собственник поменяется? По долгосрочному - обязательства и права останутся, а так... - кинули нас разок..!

 

[Натик]

Тогда милости просим в регпалату

 

[lawer@makshel.ru]

Натик,

А вот как сделать и на 5 лет договор, и чтоб не регить..?

Как вам такие формулировочки..?:
1.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует в течение 360 (Трехсот шестидесяти) дней.
1.2. По окончании срока действия настоящего Договора он каждый раз безусловно продлевается (считается заключенным вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) на следующие 360 (Триста шестьдесят) дней на тех же условиях, но не более 4 (четырех) продлений.
1.3. Арендатор имеет преимущественное право на заключение настоящего Договора на новый срок на согласованных Сторонами условиях.
Стороны договариваются, что при продлении договора на условиях п. 6.2. настоящего договора дополнительные акты приема-передачи Имущества не требуются.
И далее...
1.1. Изменение собственника Имущества, путем отчуждения Арендодателем Имущества третьим лицам (продажи, дарения, мены и др.), наложение обременения на Имущество (арест имущества, передача в залог и др.), ограничивающие право Арендодателя распоряжаться Имуществом, не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.
В случае отчуждения Имущества, новый собственник письменно подтверждает свое согласие на продолжение действия настоящего договора.
Арендодатель обязан в письменном виде известить Арендатора о предстоящих изменениях в отношении собственника Имущества не позднее, чем за 20 рабочих дней до предполагаемых изменений, и/или в течение 10 рабочих дней с момента, когда изменения в отношении Имущества стали известны Арендодателю.

 

[Pathfinder]

Как вам такие формулировочки..?:

Ничего необычного. Тем более если даже новый арендодатель на правах собственника попросит вас попрощаться с ним, то по ГК сама смена собственника не означает автоматическое прекращение прав арендатора на помещение. Чего беспокоиться-то.

 

[lawer@makshel.ru]

Чего беспокоиться-то.

Если у вас несколько договоров по 11 мес., то новый собственник дождется окончания текущего, а будущие - уже не его проблема

 

[Pathfinder]

уже не его проблема

В том случае, если он вообще не захочет никому в аренду сдавать это помещение, то конечно да. А если предложение будет, но другим, то действует преимущественное. Поэтому заключать что-то ранее, на мой взгляд бессмысленно.

 

[lawer@makshel.ru]

Вот и стараюсь как-то это порешать. Там же еще и арендная плата фигурирует...

 

[Pathfinder]

Вот и стараюсь как-то это порешать. Там же еще и арендная плата фигурирует...

По поводу сколько раз ее пересматривать в течение года? У меня был случай, когда при смене собственника арендодатель по сути он же начал заключать договоры только на 3 месяца. И пересматривать арендную плату соответственно тоже стал по два раза в квартал, а арендатор стечением обстоятельств должен был там еще около года находиться как ни крути, собственник новый был в курсе и пошла-поехала... пересмотр раз, пересмотр два, и все в рамках ГК.

 

[Сергей Д.]

Итак, если вы юрлицо.
1. Три договора аренды.
2. Кадастровый паспорт.
3. Устав общества + свидетельства ИНН, ОГРН (если в первый раз), копии и оригиналы.
4. Выписка ЕГРЮЛ.
5. Полномочия руководителя (протокол или решение, приказ).
6. Доверенность нотариальная (если представитель).
7. Платежка с госпошлиной 7500 р.
8. Если арендодатель - физик, то согласие супруга на сделку.
В общем это основняк, но лучше узнать в ФРС конкретнее.

Если юр. лицо, то кроме того:
1)К договору аренды приложить акт приемки-передачи помещения;
2)кадастровый не нужен, а необходимо свидетельство о собстенности (нотар. копия);
3) Выписка из ЕГРЮЛ не позднее 30 дней (можно нот. копию)
4) нотар. заверенные копии всех свидетельств
5) ну и само-собой - заявление о регистрации (есть на сайте УФРСКК)

у меня при приеме подлинники не требовали - хотя на стендах такое требование было...

 

[Arizon]

А кто оплачивает госпошлину?
По соглашению сторон или уже сложился какой то обычай делового оборота?
З.Ы. Аренда.

 

[Pathfinder]

А кто оплачивает госпошлину? По соглашению сторон или уже сложился какой то обычай делового оборота? З.Ы. Аренда.

Госпошлину оплачивает заявитель. Если заявителей два, то пошлина делится на каждого, т.е. каждый оплачивает половину.

 

[lawer@makshel.ru]

сложился какой то обычай делового оборота?

Неее...

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН​

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
...​

Статья 26. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества
...
С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

...соответственно, кто заявляет, тот и платит...
Вот у нас ООО. Заключаем договор с ИП. Прошу, чтоб ИП выступил заявителем и экономлю 7000... нет, сейчас уже наверное 14000 рупиев...

 

[Linder]

именно так заявитель оплачивает госпошлину