Признание недействительным расторгнутого договора.
- Автор темы эдд
- Дата начала
Была как положительная практика, так и отрицательная (причем, при одинаковых обстоятельствах). Признавал недействительный договор банковского счета, открытый мошенниками на организацию. В другом деле при аналогичных обстоятельствах суд отказал, в виду отсутствия негативных последствий для общества
После смерти единственного участника, директор зарегистрировал ИП и сдал недвижку своему ИП. Соответственно в договоре цена аренды в 6 раз ниже рыночной плюс неустойка за досрочное расторжение -суммав 40 раз больше стоимости арендной платы(аренда 70 тыс, неустойка за досрочное -3 млн). После вступления в наследство, наследники сменили жулика и выкинули его из помещения досрочно. Теперь соответственно ИП жулика обратилось в АС с вызвканием 3 млн плюс убытки. Вот думаю, что делать? Признать встречным иском сделку недействительной (кабальность, зависимая сделка и т.д)? Фактически договор расторгнут, т.к. ИП "съехал" из помещения, но акт расторжения он не подписывал. Либо в отзыве просить о соразмерности? Арендатор успел оплатить 140 тыс за 2 мес.
Сергей Д.
Активист
Сергей Д.
Активист
попробовать признать сделку не заключенной, или фиктивной. В уставе что у вас прописано? может она требовала одобрения? тут налицо заинтересованность - директор сдает в аренду сам себе да еще на таких условиях.
Для конкретных оснований надо смотреть устав и трудовой договор с ГД, но он должен действовать добросовестно и разумно в интересах обществах, так что сделку 100% можно развернуть. Лучше оспаривать заключение сделки, чем бороться с неустойкой.
"Своему ИП", это себе или третьему лицу? Тут заинтересованность может быть по ст. 45 14-ФЗ.
Как именно выкинули? Письмо писали с отказом от исполнения? Он его получил? Или все на словах было?
Акт возврата помещения из аренды или соглашение о расторжении?
1. Да, именно себе. ИП зарегистрировано через 10 дней после смерти единственного участника.
2. Письмо писали, оно было получено. На письмо не реагировал. Соответственно собственник "зашел" в помещении и поменял замки. Арендатор забрал свои вещи и сьехал.
3. Ни то, ни другое. Ничего не подписывал, просто съехал.
Получается формально договор расторгнут. Помещение арендатор фактически вернул. Арендодатель готов возместить арендатору, якобы оплаченную арендную плату(140 тыс). Возникает вопрос, что требовать у арендатора, при признании сделки недействительной? И как потребовать признать сделку недействительной? В встречном иске или в отзыве плюс просить о соразмерности?
Сергей Д.
Активист
это формально, а по документам - нет, у знакомых был такой случай - поссорились с Арендодателем и съехали с помещения ничего не подписывая, а том через время подал в с уд и взыскал 1 млн задолженности по аренде (для 2014 г. это было очень существенно) - помещение то не сдано, акт не подписан.
Сергей Д.
Активист
Классическая сделка с заинтересованностью, но срок обжалования 1 год и восстановлению не подлежит.
Я бы еще подумал над ст. 160 УК РФ о присвоении.
ИМХО может у них срок еще не пропущен. Течение срока исковой давности по оспоримым сделкам начинается в т.ч. со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. А с учетом того, что там наследники, то примерно: 6 мес. на принятие наследства + срок на смену в ЕГРЮЛ + разумный срок на получение необходимых документов (которые можно очень долго не получить) и ознакомление с деятельностью компании, когда выявлена оспаримая сделка + 1 год на оспаривание, ТС нужно по срокам определиться, могли и не пропустить.
160 УК конечно звучит здраво, но хрен они при таких исходника возбудятся.
