Срок окупаемости помещения под адресный бизнес

[firmreg]

Каков срок окупаемости нежилого помещения, купленного специально под адресный бизнес?
Кто может сказать, хоты бы примерно?
В расчет берется небольшое помещение минимальной площадью 5-20 кв.м...

Буду благодарен за ответы...

 

[Юрий76]

Так у всех по разному,кто как продажи организовал.

 

[firmreg]

В принципе вот здесь нашел...

Есть, но по 2000 дол. за метр уже не найти, по 3000$ втречаются, но редко, а по 4-5000$ за метр есть.
Но, прежде чем купить, имеет смысл подумать.
Простой расчет:
4000$В20 = 80000$ В31,78 = 2542400 Потребуется на покупку помещения (без учета возможных комиссий и доп. расходов)
Таким образом, чтобы "отбить" приобретение Вам придется продать по усредненной цене в 9000 р. 282 адреса.
При этом мы не учитываем иных расходов:
расходны как минимум на одного сотрудника + расходы на почту + расходы на налоговую +налоги + мелочи типа канцелярии и пр.
Теперь посмотрите, как растет конкуренция и сколько за полсдение, ну скажем, 6 месяцев появилось новых адресов в продаже + их количество неуклонно растет.
Ну и плюс соответствующие риски.

ИМХО, в настоящий момент имеет смысл покупать помещение под адреса, если у Вас есть гарантированный поток своих первичек в размере 10-15 штук в месяц.

280 адресов - если за год, то где то 20-25 адресов в месяц надо продавать....

 

[Юрий76]

Вот и приблизительный расчёт.

 

[Мурзик]

мне кажется уже тяжело будет окупаться, слишком много народу уже в этом бизнесе, почувствовали халявку

 

[nazar13]

firmreg, смотря какие вложения (стоимость объекта недвижимости) и район оасположения. И еще ряд факторов...

 

[Юрий76]

почувствовали халявку

Не такая уж это и халявка

 

[Гомер]

Не такая уж это и халявка

везде хорошо, где нас нет

 

[Фирмодел]

купленного специально под адресный бизнес?

в Москве или Казани?

 

[Юрий76]

Насколько я помню ТС приценивался к помещению в Москве

 

[бабах]

срок окупаемости 4-6 недель гдето
ну от офиса еще конешно зависит

 

[nazar13]

срок окупаемости 4-6 недель гдето

Это что за срок такой?

 

[Юрий76]

бабах, как-то НЕреально оптимистично

 

[firmreg]

в Москве или Казани?

Лучше в Москве...
Хотя возможно рассмотреть и удаленный город, типа Хабаровска или Владивостока..

 

[бабах]

Лучше в Москве...
Хотя возможно рассмотреть и удаленный город, типа Хабаровска или Владивостока..

торговля юрадресами - исключительно московский феномен
в иных регионах арендодатели как правило не против регистрации ооошек по адресу арендуемого помещения. ну и плотность первичек в мск конешно решает, в регионах не так много их
что имеем на выходе? адреса в регионах нужны помойкам или под вывод из других регионов
и то и то - гемор

 

[firmreg]

торговля юрадресами - исключительно московский феномен
в иных регионах арендодатели как правило не против регистрации ооошек по адресу арендуемого помещения. ну и плотность первичек в мск конешно решает, в регионах не так много их
что имеем на выходе? адреса в регионах нужны помойкам или под вывод из других регионов
и то и то - гемор

В регионе можно регистрировать на домашний адрес Директора (по прописке).
И это даже надежнее, чем юрадрес покупать...

 

[Юрий76]

тогда для чего Вам помещение?

 

[firmreg]

тогда для чего Вам помещение?

Под юр.адрес и нужно...
Не каждый директор хочет регить фирму на свой домашний адрес...
А юр.адреса начинают набирать обороты и в регионах...

 

[Юрий76]

А юр.адреса начинают набирать обороты и в регионах...

Тогда уж лучше в регионе брать.Цены ниже,конкуренции меньше.

 

[firmreg]

Тогда уж лучше в регионе брать.Цены ниже,конкуренции меньше.

В регионах проблем нет...
Хочется в Москве еще