Есть дом. Принят госкомиссией. А собственников пока нет. Реально ли создать ТСЖ будущих собственников или уже поздно и надо ждать свидетельств о праве собственности?
Создать ТСЖ в доме, где нет собственников
- Автор темы ЮЦ "АВРОРА" (ex-vuulkanII)
- Дата начала
Думаю, что это возможно.
ст. 139 ЖК РФ предусмотрено создание ТСЖ в строящемся многоквартирном доме.
В ней указано, что ТСЖ может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности в многоквартирном доме.
Единственное, что смущает, так это "в строящемся", но не это, на мой взгляд, является основным критерием (построен или не построен дом). Ключевой момент здесь - возможность принятия решения о создании ТСЖ лицами, которым будет принадлежать право собственности и не являющимися собственниками на момент принятия решения.
Однако следует взвесить все "за" и "против" при создании такого ТСЖ. На созыв и проведение собрания может уйти достаточно много времени. Не лучше ли дождаться получения свидтельств, если дом уже сдан.
ст. 139 ЖК РФ предусмотрено создание ТСЖ в строящемся многоквартирном доме.
В ней указано, что ТСЖ может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности в многоквартирном доме.
Единственное, что смущает, так это "в строящемся", но не это, на мой взгляд, является основным критерием (построен или не построен дом). Ключевой момент здесь - возможность принятия решения о создании ТСЖ лицами, которым будет принадлежать право собственности и не являющимися собственниками на момент принятия решения.
Однако следует взвесить все "за" и "против" при создании такого ТСЖ. На созыв и проведение собрания может уйти достаточно много времени. Не лучше ли дождаться получения свидтельств, если дом уже сдан.
urist-expert
Местный
Даже если Вы зарегистрируете таким образом ТСЖ, префектура Вам не передаст дом в управление, дабы в данном случае ТСЖ создано неправомочно.
Отложите "мертвые" докменты в ящик и забудете про них.
Кстати, не забывайте, в одном доме можно создать только одно ТСЖ.
Отложите "мертвые" докменты в ящик и забудете про них.
Кстати, не забывайте, в одном доме можно создать только одно ТСЖ.
KostyaSolRus
Активист
Если дом сдан, тоэто уже объект недвижимости. у любой недвижимости должен быть зконный собственник, иначе она является бесхозяйственной и подлежит передаче в муниципальную собственность в установленном законом порядке.
urist-expert
Местный
Учитывайте также, что ГУИС, а так же комиссия префектуры, будут проверять правомочность создания ТСЖ, KostyaSolRus, сказал абсолютно верно.
Как следует из названия организационно-правовой формы "Товарищество собственников жилья", в такое товарищество, вопреки всем слухам, могут объединяться собственники жилья, а также в установленном порядке собственники нежилых помещений, в части принятия решений о создании ТСЖ.
Просто взять и зарегистрировать ТСЖ в 46 это не означает что оно будет функционировать в дальнейшем.
Вам предстоит ГУИС, комиссия, распоряжение Префекта, каждый из которых изучит Ваши документы и примет решение о передаче дома в управление ТСЖ, либо об отказе в такой передаче. И это уже не в 46 дело отнести и даже не с ФРС побадаться. Это целая наука. Не забывайте об этом.
Вот только на прошлой неделе был случай. Кто то (фирма, кстати я даже знаю кто) зарегили ТСЖ, а в протоколе о создании такого наворотили что аж плохо стало. Пришли "дом принимать", а им говорят Вы че за протокол принесли ? Они не долго думая взяли переделали протокол и принесли другой, мол извините перепутали. А префектура щелк запросик в 46, а им в ответ тот же (старый) протокол....приплыли.....вот теперь решаем.
Создать ТСЖ там, где будущим собственникам будет принадлежать право собственности на объекты недвижимого имущества можно, но соблюдая при этом определенный порядок.
Как следует из названия организационно-правовой формы "Товарищество собственников жилья", в такое товарищество, вопреки всем слухам, могут объединяться собственники жилья, а также в установленном порядке собственники нежилых помещений, в части принятия решений о создании ТСЖ.
Просто взять и зарегистрировать ТСЖ в 46 это не означает что оно будет функционировать в дальнейшем.
Вам предстоит ГУИС, комиссия, распоряжение Префекта, каждый из которых изучит Ваши документы и примет решение о передаче дома в управление ТСЖ, либо об отказе в такой передаче. И это уже не в 46 дело отнести и даже не с ФРС побадаться. Это целая наука. Не забывайте об этом.
Вот только на прошлой неделе был случай. Кто то (фирма, кстати я даже знаю кто) зарегили ТСЖ, а в протоколе о создании такого наворотили что аж плохо стало. Пришли "дом принимать", а им говорят Вы че за протокол принесли ? Они не долго думая взяли переделали протокол и принесли другой, мол извините перепутали. А префектура щелк запросик в 46, а им в ответ тот же (старый) протокол....приплыли.....вот теперь решаем.
Создать ТСЖ там, где будущим собственникам будет принадлежать право собственности на объекты недвижимого имущества можно, но соблюдая при этом определенный порядок.
Последнее редактирование:
Создать ТСЖ там, где будущим собственникам будет принадлежать право собственности на объекты недвижимого имущества можно, но соблюдая при этом определенный порядок.[/QUOTE]
МОЖНО ПОИНТЕРЕСОВАТЬСЯ КАКОЙ ОПРЕДЕЛЕНННЫЙ ПОРЯДОК ПОРЯДОК??
Добавлено через 6 минут 56 секунд
МОЖНО ПОИНТЕРЕСОВАТЬСЯ КАКОЙ ОПРЕДЕЛЕНННЫЙ ПОРЯДОК ПОРЯДОК??[/QUOTE]
Жилищный кодекс ( ЖК РФ )
Статья 139. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 139]
1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.
2. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.
3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
МОЖНО ПОИНТЕРЕСОВАТЬСЯ КАКОЙ ОПРЕДЕЛЕНННЫЙ ПОРЯДОК ПОРЯДОК??
Добавлено через 6 минут 56 секунд
МОЖНО ПОИНТЕРЕСОВАТЬСЯ КАКОЙ ОПРЕДЕЛЕНННЫЙ ПОРЯДОК ПОРЯДОК??[/QUOTE]
Жилищный кодекс ( ЖК РФ )
Статья 139. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 139]
1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.
2. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.
3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
вопрос опять всплыл. есть заказчик-застройщик -- хочет ТСЖ на себя оформить. реально это сделать?
Reg&Likv, в моем офисе это не распространенная практика ))))
а какие документы потребуются от заказчика этого?
а какие документы потребуются от заказчика этого?
