Недвижимость. Скоро пора брать!
- Автор темы kyrator
- Дата начала
САБУР
Активист
ИМХО квадратные метры подешевеют (как пишут на 25% ) на этапе застройки и то если брать в общем по России (а кто сказал, что они достроятся?).
Москва это отдельное государство, к тому же зачем на построеный, сданый дом (на квадраты) снижать стоимость аж на четверть? Кредироры скорее всего отбиты, теперь все себе в карман....
В любом случае поживем - увидим...
Москва это отдельное государство, к тому же зачем на построеный, сданый дом (на квадраты) снижать стоимость аж на четверть? Кредироры скорее всего отбиты, теперь все себе в карман....
В любом случае поживем - увидим...
)))))
А когда пройдет кризис? ))
На самом деле я тоже считаю, что сейчас как раз-таки никто не кинется покупать - будут ждать ещё бОльшего снижения цены. И именно из-за того, что покупатели затаятся - продавцы снизят-таки цены.
Совершенно верно!
Вот, к примеру, реальное объявление - http://www.bmwclub.ru/vb/showthread.php?t=225621
Цена (изначально выставленная с бооольшим дисконтом) меньше чем за месяц упала с 17.200.000 до 16.000.000 и не берут пока... Даже просмотров нет...
Многорукий Бог Далайна
Активист
Гари-гари ясно...
Вторичный рынок: вчерашние цены на квартиры уже не работают
Текст : Вениамин Вылегжанин | Фото: www.metrinfo.ru
Дата: 27 ноября 2008 | www.metrinfo.ru
Ситуацию, которая сейчас сложилась на рынке столичной недвижимости, риэлторы характеризуют как противостояние продавцов и покупателей. Многие продавцы пока не готовы принять изменившийся рынок и пытаются продать квартиры по вчерашним ценам. Увы, это невозможно. Чтобы провести сделку, приходится уступать в цене. Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru обратился к специалистам-практикам, чтобы понять, каковы сегодня тенденции рынка, и какую выгоду может извлечь из ситуации покупатель.
Ситуация на рынке: ждем-с
Прежде всего, мы попросили экспертов рынка кратко охарактеризовать сегодняшнюю «фронтовую обстановку». Основные тенденции по их наблюдениям таковы.
Все отмечают, что предложение растет довольно быстрыми темпами, причем во многом – за счет спекулянтов, которые в «смутные времена» избавляются от инвестиционных квартир. Причем, в Подмосковье рост предложения превышает московский. Спрос, соответственно, снижается.
Что касается оценки действий участников рынка, то здесь замечается некоторый разнобой мнений, видимо вследствие и разных моделей поведения продавцов и покупателей. Самый распространенный тип – «выжидательная» позиция. Поскольку одни (продавцы) еще до конца так и поверили в снижение цен, а другие (покупатели), напротив, ждут, когда же этот процесс наберет обороты.
Часть потенциальных продавцов вообще покинула рынок, - подчеркивает Валерий Барнинец, генеральный директор АН «Доки». Кто-то отложил продажу до лучших времен, а кто-то решил заняться арендой, чтобы с «паршивой овцы» - дешевеющей квартиры сорвать хоть шерсти клок – арендную плату.
Как же ведут себя остальные продавцы?
«Альтернативщики» уступать не готовы
Не все продавцы согласны уступать в цене. Как отмечает Ольга Якуничева, старший менеджер отдела вторичного жилья ЗАО «Русский дом недвижимости», не готовы к снижению цен «альтернативщики» - люди, которые продают квартиру, чтобы улучшить жилищные условия. Они опасаются, что вырученных от продажи средств может не хватить на покупку интересного им варианта жилья.
«Они готовы к торгу ровно настолько, насколько будут соглашаться их контрагенты по другим сделкам», - подчеркивает Ирина Радченко, президент группы компаний «ЛАУРЕЛ».
Кто сбросит цену?
Другой, массовый сегодня, тип продавцов – люди, которым срочно понадобились деньги, например, на спасение своего бизнеса или выплату кредита. Такие обычно готовы торговаться и сбрасывают цены очень значительно. Сейчас на рынке уже начали появляться «кредитные» квартиры, которые выставляют ипотечные заемщики, потерявшие из-за кризиса работу, - разъясняет далее Ольга Якуничева («Русский дом недвижимости»).
Итак, на какие же скидки можно рассчитывать покупателю?
Скидки: от 5 до 30%
Согласимся, скидка при продаже любимой квартиры - серьезный шаг, многим продавцам сегодня трудно на него решиться. Ведь дешеветь начало то, что всегда только дорожало. Но, как замечает Феликс Альберт, президент компании ХИРШ-Россия, продавцам «капризничать не время, ни о каких повышениях цен каждую неделю и назначении просмотров тогда, когда это удобно мне, речи не идет».
По наблюдениям директора АННТ «Открытая Компания» Максима Каталова, адекватные продавцы на уступки идут без особых проблем. Реальные цены уже опустились процентов на 10% от пиковых значений этого года. Сейчас достаточно выставить квартиру на 7-8% дешевле стартовой рублевой цены, и она будет встречена бодрым спросом.
На деле вполне возможно договориться о скидках в размере 5-15% от первоначально заявленной цены квартиры, - дополняет коллегу Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «Инком». Хотя на «этикеточных» ценах в рекламных сообщениях это пока не сказывается, - ценники по большей части остаются прежними.
А вот Денис Попов, генеральный директор компании «Контакт-элитная недвижимость», дает еще более широкие рамки скидок. На вторичном рынке они могут достигать 10-30%, а на первичном зафиксированы случаи снижения на 50%, чего не было уже очень давно.
Оптимальный размер скидки определяется для каждой конкретной квартиры в зависимости от её ликвидности, - развивает тему Михаил Раздольский, руководитель отделения «Октябрьское Поле» компании «Инком-Недвижимость». «Нельзя работать со всеми объектами одинаково по принципу: на каждую квартиру – 10% скидка, это все же не распродажа в универмаге» - резюмирует эксперт.
Жадность фраера погубит
Нежелание идти на уступки сегодня может сыграть с продавцом злую шутку. Квартира «зависнет» в риэлторских базах на весьма длительный срок или вообще не будет продана.
Так, Михаил Раздольский («Инком-Недвижимость», эксперт также известен веселыми рассказами из «риэлторского быта») проиллюстрировал данный тезис реальной историей.
«Один мой знакомый, уважаемый специалист государственной научной лаборатории, попросил предоставить ему хорошего риэлтора для продажи квартиры. Риэлтор делал всё возможное, чтобы реализовать объект по первоначальной цене. Через пару недель знакомый позвонил и поинтересовался: почему риэлтор не предлагает снизить цену? И пояснил: я человек сугубо рациональный, почти всю жизнь работаю с формулами и цифрами, и прекрасно вижу, что в нынешней ситуации уступка просто необходима. Подскажите, какого размера скидка будет оптимальной именно для моей квартиры?»
В цене покупатель с наличностью
Сегодняшний покупатель тоже далеко не однороден. По наблюдениям Вадима Мартыненко, директора департамента вторичного рынка корпорации «Рескор» продавцы также разделились на группы. На тех, кто решил повременить с покупкой в ожидании дальнейшего снижения цен и тех, кто, наоборот, в условиях нынешней нестабильности и полной неуверенности относительно сохранности собственных денег склонен купить недвижимость – деньги могут сгореть, а квартира останется. И их не пугают прогнозы о 25-30-процентом снижении цен.
Наконец, нельзя сбрасывать со счетов и тех, кто не может откладывать решение квартирного вопроса в долгий ящик и вынужден заниматься им сегодня. Эти люди также остались на рынке. Многие из них – «альтеранативщики», то есть и покупатели и продавцы одновременно.
Но все же судьба к покупателям сегодня благоволит. Практически все опрошенные нами эксперты отмечают, что покупатель наконец-то получил возможность без спешки, паники и вечного страха подорожания квартиры на этапе подготовки (и даже проведения!) сделки выбрать достойный вариант.
Впрочем, к покупателю предъявляются определенные требования. Например, сегодня ценится покупатель с наличными, а не с кредитом или со своей недвижимостью, которую еще надо продавать, - уточняет Денис Попов («Контакт – элитная недвижимость»).
Еще одну черту, характеризующую покупателя «кризисного периода» отмечает Ольга Якуничева («Русский Дом Недвижимости»). Покупатель все чаще обращает внимание на зарубежную недвижимость, резко вырос интерес, например, к Болгарии, Турции, Чехии.
Риэлторы тоже за снижение цен
При всей очевидности рыночной конъюнктуры многие из наших комментаторов все-таки намертво стояли на той точке зрения, что пока четкой тенденции на снижение рынок не показывает. Не сформировалась, мол, еще.
Некоторым диссонансом прозвучало мнение Валерия Барнинца (АН «Доки»). Эксперт напомнил, что сегодня количество сделок для большинства риелторов сократилось с нескольких в месяц, до одной сделки в несколько месяцев. В этой ситуации риэлторы, конечно, заинтересованы в снижении цен, так как это увеличивает вероятность покупки.
«Что же касается агентств недвижимости, то действительно сейчас многие из них переживают не лучшие времена и некоторые просто уходят с рынка. Те же, кто остаются, пытаются конкурировать с помощью демпинга», - констатирует Ирина Радченко, президент группы компаний «ЛАУРЕЛ».
Действительно, сейчас многие агентства готовы предоставлять скидки на свои услуги. В этой ситуации они стараются хоть что-то заработать. Снижают процент и частные маклеры, которых на рынке становится все больше, видимо, из-за сокращений и увольнений в компаниях.
Что дальше?
Риэлторы – не аналитики рынка, пророчащие серьезное проседание рынка (20-25% - это еще божеский прогноз, есть более радикальные мнения, о том, что цены могут упасть на – 30-35%, а то до 50%). Да и не любят они «минусовых» прогнозов. Но и среди наших спикеров нашлись те, кто не боится смотреть правде в глаза.
Самую мрачную (возможную) картину нарисовал Валерий Барнинец, генеральный директор АН «Доки»: «Если кризис поглотит реальный сектор экономики, то последствия будут самые печальные и собственникам придется смириться с тем, что как минимум на несколько лет цены на недвижимость будут ниже тех показателей, которых они достигли в августе нынешнего года, а продать жилье будет весьма проблематично.»
Ольга Якуничева («Русский дом недвижимости») отмечает, что изменения на рынке недвижимости зависят от многих факторов: от того, как поведет себя доллар, что предпримет Центробанк, начнут ли банки снова выдавать более-менее доступные ипотечные кредиты, будут ли продолжаться массовые сокращения персонала.
Если начнется затоваривание рынка, то конечно снижение цен неизбежно, - говорит эксперт. Кроме того, нужно учитывать влияние на ситуацию рынка новостроек, так как он неизбежно тянет за собой «вторичку» - многое определяет ценовая политика застройщиков.
Впрочем, резюмирует Денис Попов, («Контакт-элитная недвижимость»), данная ситуация в целом даже полезна для всех участников рынка: «Она отрезвляюще подействует на некоторых чрезмерно оптимистичных коллег, которые пророчили рынку постоянный и бесконечный рост».
Резюме Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru
С последней точкой зрения мы не можем не согласиться. Более того, заметим, что зря риэлторы обижаются на аналитиков рынка недвижимости и журналистов за то, что они пытаются донести до публики реальную картину рынка. Ничьих «заказов» ни аналитики рынка, ни СМИ не выполняют. У них один «заказ» - информировать людей. Ведь сами профессионалы рынка констатируют: если продавцы не понимают, что надо давать скидку, сделка просто провалится. И таких «провальных» сделок много. А узнать о реальной ситуации, об изменении трендов на рынке и, соответственно, выйти на сделку более подготовленным, можно только читая соответствующие разделы в независимых изданиях и порталах, - «Коммерсанте» и «Ведомостях», «Взгляде» и «Комсомолке», «Индикаторах Рынка Недвижимости IRN.RU» и, конечно, у нас – в Metrinfo.Ru.
<CENTER>Постоянный адрес статьи: http://www.metrinfo.ru/articles/46170.html</CENTER>
Вторичный рынок: вчерашние цены на квартиры уже не работают
Дата: 27 ноября 2008 | www.metrinfo.ru
Ситуацию, которая сейчас сложилась на рынке столичной недвижимости, риэлторы характеризуют как противостояние продавцов и покупателей. Многие продавцы пока не готовы принять изменившийся рынок и пытаются продать квартиры по вчерашним ценам. Увы, это невозможно. Чтобы провести сделку, приходится уступать в цене. Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru обратился к специалистам-практикам, чтобы понять, каковы сегодня тенденции рынка, и какую выгоду может извлечь из ситуации покупатель.
Ситуация на рынке: ждем-с
Прежде всего, мы попросили экспертов рынка кратко охарактеризовать сегодняшнюю «фронтовую обстановку». Основные тенденции по их наблюдениям таковы.
Все отмечают, что предложение растет довольно быстрыми темпами, причем во многом – за счет спекулянтов, которые в «смутные времена» избавляются от инвестиционных квартир. Причем, в Подмосковье рост предложения превышает московский. Спрос, соответственно, снижается.
Что касается оценки действий участников рынка, то здесь замечается некоторый разнобой мнений, видимо вследствие и разных моделей поведения продавцов и покупателей. Самый распространенный тип – «выжидательная» позиция. Поскольку одни (продавцы) еще до конца так и поверили в снижение цен, а другие (покупатели), напротив, ждут, когда же этот процесс наберет обороты.
Часть потенциальных продавцов вообще покинула рынок, - подчеркивает Валерий Барнинец, генеральный директор АН «Доки». Кто-то отложил продажу до лучших времен, а кто-то решил заняться арендой, чтобы с «паршивой овцы» - дешевеющей квартиры сорвать хоть шерсти клок – арендную плату.
Как же ведут себя остальные продавцы?
«Альтернативщики» уступать не готовы
Не все продавцы согласны уступать в цене. Как отмечает Ольга Якуничева, старший менеджер отдела вторичного жилья ЗАО «Русский дом недвижимости», не готовы к снижению цен «альтернативщики» - люди, которые продают квартиру, чтобы улучшить жилищные условия. Они опасаются, что вырученных от продажи средств может не хватить на покупку интересного им варианта жилья.
«Они готовы к торгу ровно настолько, насколько будут соглашаться их контрагенты по другим сделкам», - подчеркивает Ирина Радченко, президент группы компаний «ЛАУРЕЛ».
Кто сбросит цену?
Другой, массовый сегодня, тип продавцов – люди, которым срочно понадобились деньги, например, на спасение своего бизнеса или выплату кредита. Такие обычно готовы торговаться и сбрасывают цены очень значительно. Сейчас на рынке уже начали появляться «кредитные» квартиры, которые выставляют ипотечные заемщики, потерявшие из-за кризиса работу, - разъясняет далее Ольга Якуничева («Русский дом недвижимости»).
Итак, на какие же скидки можно рассчитывать покупателю?
Скидки: от 5 до 30%
Согласимся, скидка при продаже любимой квартиры - серьезный шаг, многим продавцам сегодня трудно на него решиться. Ведь дешеветь начало то, что всегда только дорожало. Но, как замечает Феликс Альберт, президент компании ХИРШ-Россия, продавцам «капризничать не время, ни о каких повышениях цен каждую неделю и назначении просмотров тогда, когда это удобно мне, речи не идет».
По наблюдениям директора АННТ «Открытая Компания» Максима Каталова, адекватные продавцы на уступки идут без особых проблем. Реальные цены уже опустились процентов на 10% от пиковых значений этого года. Сейчас достаточно выставить квартиру на 7-8% дешевле стартовой рублевой цены, и она будет встречена бодрым спросом.
На деле вполне возможно договориться о скидках в размере 5-15% от первоначально заявленной цены квартиры, - дополняет коллегу Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «Инком». Хотя на «этикеточных» ценах в рекламных сообщениях это пока не сказывается, - ценники по большей части остаются прежними.
А вот Денис Попов, генеральный директор компании «Контакт-элитная недвижимость», дает еще более широкие рамки скидок. На вторичном рынке они могут достигать 10-30%, а на первичном зафиксированы случаи снижения на 50%, чего не было уже очень давно.
Оптимальный размер скидки определяется для каждой конкретной квартиры в зависимости от её ликвидности, - развивает тему Михаил Раздольский, руководитель отделения «Октябрьское Поле» компании «Инком-Недвижимость». «Нельзя работать со всеми объектами одинаково по принципу: на каждую квартиру – 10% скидка, это все же не распродажа в универмаге» - резюмирует эксперт.
Жадность фраера погубит
Нежелание идти на уступки сегодня может сыграть с продавцом злую шутку. Квартира «зависнет» в риэлторских базах на весьма длительный срок или вообще не будет продана.
Так, Михаил Раздольский («Инком-Недвижимость», эксперт также известен веселыми рассказами из «риэлторского быта») проиллюстрировал данный тезис реальной историей.
«Один мой знакомый, уважаемый специалист государственной научной лаборатории, попросил предоставить ему хорошего риэлтора для продажи квартиры. Риэлтор делал всё возможное, чтобы реализовать объект по первоначальной цене. Через пару недель знакомый позвонил и поинтересовался: почему риэлтор не предлагает снизить цену? И пояснил: я человек сугубо рациональный, почти всю жизнь работаю с формулами и цифрами, и прекрасно вижу, что в нынешней ситуации уступка просто необходима. Подскажите, какого размера скидка будет оптимальной именно для моей квартиры?»
В цене покупатель с наличностью
Сегодняшний покупатель тоже далеко не однороден. По наблюдениям Вадима Мартыненко, директора департамента вторичного рынка корпорации «Рескор» продавцы также разделились на группы. На тех, кто решил повременить с покупкой в ожидании дальнейшего снижения цен и тех, кто, наоборот, в условиях нынешней нестабильности и полной неуверенности относительно сохранности собственных денег склонен купить недвижимость – деньги могут сгореть, а квартира останется. И их не пугают прогнозы о 25-30-процентом снижении цен.
Наконец, нельзя сбрасывать со счетов и тех, кто не может откладывать решение квартирного вопроса в долгий ящик и вынужден заниматься им сегодня. Эти люди также остались на рынке. Многие из них – «альтеранативщики», то есть и покупатели и продавцы одновременно.
Но все же судьба к покупателям сегодня благоволит. Практически все опрошенные нами эксперты отмечают, что покупатель наконец-то получил возможность без спешки, паники и вечного страха подорожания квартиры на этапе подготовки (и даже проведения!) сделки выбрать достойный вариант.
Впрочем, к покупателю предъявляются определенные требования. Например, сегодня ценится покупатель с наличными, а не с кредитом или со своей недвижимостью, которую еще надо продавать, - уточняет Денис Попов («Контакт – элитная недвижимость»).
Еще одну черту, характеризующую покупателя «кризисного периода» отмечает Ольга Якуничева («Русский Дом Недвижимости»). Покупатель все чаще обращает внимание на зарубежную недвижимость, резко вырос интерес, например, к Болгарии, Турции, Чехии.
Риэлторы тоже за снижение цен
При всей очевидности рыночной конъюнктуры многие из наших комментаторов все-таки намертво стояли на той точке зрения, что пока четкой тенденции на снижение рынок не показывает. Не сформировалась, мол, еще.
Некоторым диссонансом прозвучало мнение Валерия Барнинца (АН «Доки»). Эксперт напомнил, что сегодня количество сделок для большинства риелторов сократилось с нескольких в месяц, до одной сделки в несколько месяцев. В этой ситуации риэлторы, конечно, заинтересованы в снижении цен, так как это увеличивает вероятность покупки.
«Что же касается агентств недвижимости, то действительно сейчас многие из них переживают не лучшие времена и некоторые просто уходят с рынка. Те же, кто остаются, пытаются конкурировать с помощью демпинга», - констатирует Ирина Радченко, президент группы компаний «ЛАУРЕЛ».
Действительно, сейчас многие агентства готовы предоставлять скидки на свои услуги. В этой ситуации они стараются хоть что-то заработать. Снижают процент и частные маклеры, которых на рынке становится все больше, видимо, из-за сокращений и увольнений в компаниях.
Что дальше?
Риэлторы – не аналитики рынка, пророчащие серьезное проседание рынка (20-25% - это еще божеский прогноз, есть более радикальные мнения, о том, что цены могут упасть на – 30-35%, а то до 50%). Да и не любят они «минусовых» прогнозов. Но и среди наших спикеров нашлись те, кто не боится смотреть правде в глаза.
Самую мрачную (возможную) картину нарисовал Валерий Барнинец, генеральный директор АН «Доки»: «Если кризис поглотит реальный сектор экономики, то последствия будут самые печальные и собственникам придется смириться с тем, что как минимум на несколько лет цены на недвижимость будут ниже тех показателей, которых они достигли в августе нынешнего года, а продать жилье будет весьма проблематично.»
Ольга Якуничева («Русский дом недвижимости») отмечает, что изменения на рынке недвижимости зависят от многих факторов: от того, как поведет себя доллар, что предпримет Центробанк, начнут ли банки снова выдавать более-менее доступные ипотечные кредиты, будут ли продолжаться массовые сокращения персонала.
Если начнется затоваривание рынка, то конечно снижение цен неизбежно, - говорит эксперт. Кроме того, нужно учитывать влияние на ситуацию рынка новостроек, так как он неизбежно тянет за собой «вторичку» - многое определяет ценовая политика застройщиков.
Впрочем, резюмирует Денис Попов, («Контакт-элитная недвижимость»), данная ситуация в целом даже полезна для всех участников рынка: «Она отрезвляюще подействует на некоторых чрезмерно оптимистичных коллег, которые пророчили рынку постоянный и бесконечный рост».
Резюме Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru
С последней точкой зрения мы не можем не согласиться. Более того, заметим, что зря риэлторы обижаются на аналитиков рынка недвижимости и журналистов за то, что они пытаются донести до публики реальную картину рынка. Ничьих «заказов» ни аналитики рынка, ни СМИ не выполняют. У них один «заказ» - информировать людей. Ведь сами профессионалы рынка констатируют: если продавцы не понимают, что надо давать скидку, сделка просто провалится. И таких «провальных» сделок много. А узнать о реальной ситуации, об изменении трендов на рынке и, соответственно, выйти на сделку более подготовленным, можно только читая соответствующие разделы в независимых изданиях и порталах, - «Коммерсанте» и «Ведомостях», «Взгляде» и «Комсомолке», «Индикаторах Рынка Недвижимости IRN.RU» и, конечно, у нас – в Metrinfo.Ru.
<CENTER>Постоянный адрес статьи: http://www.metrinfo.ru/articles/46170.html</CENTER>
Начальник
Активист
Еще чуток, и все в шоколаде! Т.е. смогут квартирку прикупить!
<TABLE class=content cellSpacing=8 cellPadding=0 width="100%"><TBODY><TR><TD class=leftTdContent vAlign=top width="100%">
<TABLE class="listBlock last" cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%"><TBODY><TR><TD><!--medialand_ru_context_start-->
Дешевые метры
Cтоличное жилье падает в цене, как в 1998 году
По итогам ноября стоимость квадратного метра жилья в Москве в среднем снизилась на 5%.
Максимальное падение эксперты фиксируют в сегменте новостроек эконом-класса: самое дешевое жилье потеряло в цене 9%. Столь активное удешевление жилья прежде наблюдалось лишь после дефолта 1998 года. При этом аналитики прогнозируют, что и нынешние цены не являются пределом падения: по их мнению, в феврале—марте на рынке не останется платежеспособных покупателей и продавцы жилья будут вынуждены идти на значительные уступки.
Эксперты, которые еще полгода назад утверждали, что жилье в столице подешеветь не может по определению, сейчас вынуждены признать: квартиры в Москве значительно теряют в цене. В период с 1 ноября по 1 декабря еженедельный индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром IRN, снизился почти на 5%. «Такими темпами цены на квартиры в Москве падали только в 1998—1999 годах после дефолта», — отмечается в обзоре IRN. В то же время с 15 октября по 15 ноября снижение индекса жилья составило только 2,3%. «Это говорит о систематически нарастающих с каждой неделей темпах снижения цен», — замечает руководитель IRN Олег Репченко.
Самыми значительными темпами дешевеют квартиры в новостройках, причем в домах эконом-класса: на снижение спроса в этом сегменте повлияли банки, свернувшие ипотечные программы на первичном рынке. В результате, по данным агентства недвижимости Doki, за прошедший месяц стоимость недорогих новостроек снизилась на 9%, до 3,7 тыс. долл. за 1 кв. м. Причем одновременно предложение в этом сегменте увеличилось по сравнению с октябрем 2008 года на 34%. Активность продавцов в прошедшем месяце росла и на вторичном рынке: по разным данным, объем предложения здесь увеличился на 45—52%, снижение цен в среднем составило 2%.
По данным «Калинка-Риэлти», продавцы дорогих квартир на вторичном рынке сбрасывают порядка 25% от заявленной стоимости, тогда как отдельные девелоперские компании готовы продавать объект с дисконтом даже до 35—40%.
Сами застройщики говорят, что на такие скидки готовы только владельцы квартир, очень нуждающиеся в деньгах, но не девелоперы. «Цена предложения у застройщиков существенно не изменилась: появились спецпредложения по рассрочке платежей как альтернатива банковским кредитам и традиционные скидки при полной единовременной оплате квартир», — рассказал РБК daily заместитель коммерческого директора «Сити — XXI век» Дмитрий Дементьев. В то же время руководитель аналитической службы МИАН Алексей Кудрявцев замечает, что благодаря подобным программам «фактические сделки нередко совершаются с дисконтом — вплоть до 25%».
Строя прогнозы на следующий год, эксперты предрекают «корректировочно-стабилизационный сценарий». По мнению г-на Кудрявцева, цены в первом полугодии снизятся в отдельных сегментах еще на 10—20%, а уже с осени «возможен положительный тренд на уровне от 1 до 5% ежемесячно». В компании Knight Frank ожидают выравнивания ценовой ситуации на рынке элитного жилья только к 2010 году, причем прогнозируемый рост — 5—7% годовых. До этого, по мнению аналитиков Knight Frank, элитные квартиры упадут в цене на 10%, но появятся и объекты со скидкой 30—50%.
Однако некоторые аналитики считают, что и такого снижения цен будет недостаточно для возвращения спроса. Согласно отчету Института глобализации и социальных движений, для активизации покупателей цены на рынке жилья должны снизиться на 55—65%: «Текущая ситуация — это пауза перед большим падением. Кто не успеет продать жилье в декабре—январе, тот вынужден будет сбывать его позднее за бесценок для покрытия текущих затрат». НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО
02.12.2008
</TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR></TBODY></TABLE>
http://www.rbcdaily.ru/2008/12/02/market/392812
<TABLE class=content cellSpacing=8 cellPadding=0 width="100%"><TBODY><TR><TD class=leftTdContent vAlign=top width="100%">
<TABLE class="listBlock last" cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%"><TBODY><TR><TD><!--medialand_ru_context_start-->
Cтоличное жилье падает в цене, как в 1998 году
По итогам ноября стоимость квадратного метра жилья в Москве в среднем снизилась на 5%.
Максимальное падение эксперты фиксируют в сегменте новостроек эконом-класса: самое дешевое жилье потеряло в цене 9%. Столь активное удешевление жилья прежде наблюдалось лишь после дефолта 1998 года. При этом аналитики прогнозируют, что и нынешние цены не являются пределом падения: по их мнению, в феврале—марте на рынке не останется платежеспособных покупателей и продавцы жилья будут вынуждены идти на значительные уступки.
Эксперты, которые еще полгода назад утверждали, что жилье в столице подешеветь не может по определению, сейчас вынуждены признать: квартиры в Москве значительно теряют в цене. В период с 1 ноября по 1 декабря еженедельный индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром IRN, снизился почти на 5%. «Такими темпами цены на квартиры в Москве падали только в 1998—1999 годах после дефолта», — отмечается в обзоре IRN. В то же время с 15 октября по 15 ноября снижение индекса жилья составило только 2,3%. «Это говорит о систематически нарастающих с каждой неделей темпах снижения цен», — замечает руководитель IRN Олег Репченко.
Самыми значительными темпами дешевеют квартиры в новостройках, причем в домах эконом-класса: на снижение спроса в этом сегменте повлияли банки, свернувшие ипотечные программы на первичном рынке. В результате, по данным агентства недвижимости Doki, за прошедший месяц стоимость недорогих новостроек снизилась на 9%, до 3,7 тыс. долл. за 1 кв. м. Причем одновременно предложение в этом сегменте увеличилось по сравнению с октябрем 2008 года на 34%. Активность продавцов в прошедшем месяце росла и на вторичном рынке: по разным данным, объем предложения здесь увеличился на 45—52%, снижение цен в среднем составило 2%.
По данным «Калинка-Риэлти», продавцы дорогих квартир на вторичном рынке сбрасывают порядка 25% от заявленной стоимости, тогда как отдельные девелоперские компании готовы продавать объект с дисконтом даже до 35—40%.
Сами застройщики говорят, что на такие скидки готовы только владельцы квартир, очень нуждающиеся в деньгах, но не девелоперы. «Цена предложения у застройщиков существенно не изменилась: появились спецпредложения по рассрочке платежей как альтернатива банковским кредитам и традиционные скидки при полной единовременной оплате квартир», — рассказал РБК daily заместитель коммерческого директора «Сити — XXI век» Дмитрий Дементьев. В то же время руководитель аналитической службы МИАН Алексей Кудрявцев замечает, что благодаря подобным программам «фактические сделки нередко совершаются с дисконтом — вплоть до 25%».
Строя прогнозы на следующий год, эксперты предрекают «корректировочно-стабилизационный сценарий». По мнению г-на Кудрявцева, цены в первом полугодии снизятся в отдельных сегментах еще на 10—20%, а уже с осени «возможен положительный тренд на уровне от 1 до 5% ежемесячно». В компании Knight Frank ожидают выравнивания ценовой ситуации на рынке элитного жилья только к 2010 году, причем прогнозируемый рост — 5—7% годовых. До этого, по мнению аналитиков Knight Frank, элитные квартиры упадут в цене на 10%, но появятся и объекты со скидкой 30—50%.
Однако некоторые аналитики считают, что и такого снижения цен будет недостаточно для возвращения спроса. Согласно отчету Института глобализации и социальных движений, для активизации покупателей цены на рынке жилья должны снизиться на 55—65%: «Текущая ситуация — это пауза перед большим падением. Кто не успеет продать жилье в декабре—январе, тот вынужден будет сбывать его позднее за бесценок для покрытия текущих затрат». НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО
02.12.2008
</TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR></TBODY></TABLE>
http://www.rbcdaily.ru/2008/12/02/market/392812
Начальник
Активист
На глаза попалась статейка трехгодичной давности, сентябрь 2005 г.
http://www.arenda-kvartir.ru/news/realty/?id=1011
"за последний месяц лета средняя цена предложения на рынке недвижимости не только достигла, но и преодолела психологический барьер в 2000 долл. за квадратный метр. И продолжающееся повышение показывает, что эта планка оказалась не способна сдержать рост рынка."
"В Москве цены стартуют от 1000 долл. за квадратный метр, в то время как за ее границей лишь единичные дома пересекают данную планку"
"Другой интересный проект — дом бизнес-класса на Юго-Западе. Здесь ценовая планка выше: от 1680 долл./кв. м, тем не менее удачное местоположение делает такую стоимость вполне обоснованной."
" Из объектов бизнес-класса можно назвать жилой комплекс «Приват-Сквер», расположенный между станциями метро «Аэропорт» и «Сокол». Стоимость 1 кв. м составляет от 2350 долл."
"По нашим прогнозам плавный рост цен на уровне 1–1,5 % ежемесячно носит долгосрочный характер, и в 2006 г. тенденция сохранится. Основная причина заключается в стабильности экономики и высоких мировых ценах на нефть."
:diablo::diablo::diablo:
<!-- / message -->
http://www.arenda-kvartir.ru/news/realty/?id=1011
"за последний месяц лета средняя цена предложения на рынке недвижимости не только достигла, но и преодолела психологический барьер в 2000 долл. за квадратный метр. И продолжающееся повышение показывает, что эта планка оказалась не способна сдержать рост рынка."
"В Москве цены стартуют от 1000 долл. за квадратный метр, в то время как за ее границей лишь единичные дома пересекают данную планку"
"Другой интересный проект — дом бизнес-класса на Юго-Западе. Здесь ценовая планка выше: от 1680 долл./кв. м, тем не менее удачное местоположение делает такую стоимость вполне обоснованной."
" Из объектов бизнес-класса можно назвать жилой комплекс «Приват-Сквер», расположенный между станциями метро «Аэропорт» и «Сокол». Стоимость 1 кв. м составляет от 2350 долл."
"По нашим прогнозам плавный рост цен на уровне 1–1,5 % ежемесячно носит долгосрочный характер, и в 2006 г. тенденция сохранится. Основная причина заключается в стабильности экономики и высоких мировых ценах на нефть."
:diablo::diablo::diablo:
<!-- / message -->