Есть недострой на землях ЛПХ в черте города. Нужно зарегистрировать дом для продажи. Понимаю, что как только он достраивается, то без проблем регится по декларации. Покупатель настаивает на получении свидетельства. Есть кадастровый и техпаспорт на незавершенку. Разрешения на строительство нет, но по ФЗ 122 статья 25.4 оно и не потребуется ранее 1 марта 2015 года. Когда показываю закон в регпалате девочкам все удивляются, но тем не менее доки заворачивают. Кто знает лично НОРМАЛЬНОГО регистратора ? предложения в личку, договоримся. Спасибо...
Нужна помощь в регистрации недостроя
- Автор темы discovik
- Дата начала
- Статус
Главный Адвокат Страны
Активист
- 19 Авг 2009
- 3,279
- 4,271
Playboy из 46
Активист
Вопрос еще актуален. Просьба откликнуться тем, у кого есть связи в мытищинской регпалате. По документам все чисто и законно ... там намекают на возможный отказ. Хотелось бы определенной уверенности, чтобы не возиться с судом. Об оплате договоримся.
Nomen nescio
Пользователь
Отказ тут будет не возможный, а стопроцентный...
Ссылка на ст.25.4 122-ФЗ в данной ситуации не применима.
Прошу подробно объяснить почему ссылка Ссылка на ст.25.3 абзац 4 122-ФЗ в данной ситуации не применима.
Конечно можно если земли населённый пунктов....разве на землях ЛПХ можно жилой дом строить?
Nomen nescio
Пользователь
Пункт .4 ст.25.3 122-ФЗ в Вашей ситуации конечно же применим и только в части касающихся объектов незавершенного строительства. В посте #1 у Вас была ссылка на другую статью этого ФЗ.
"До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание." - здесь же речь идет об объекте ИЖС созданном и введенным в эксплуатацию.
Таким образом что бы зарегистрировать недострой необходимо:
- заявление;
- паспорт;
- платежка госпошлины;
- кадастровый паспорт с указанием готовности в процентном соотношении;
- св-во на земельный участок;
- разрешение на строительство;
- проект согласованный в администрации района;
- копии.
Зачем нужно разрешение на строительство и Проект согласованный с администрацией ???
цитирую еще раз
Статья 25. Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества
1. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
далее в 22.3 пункт 4 прямым текстом написано, что единственным документом , подтверждающим факт создания является Кадастровый паспорт. вплоть до 2015 года.
Киньте в меня тапком если я не прав. А если прав, то почему тогда будет 100 % отказ ?
цитирую еще раз
Статья 25. Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества
1. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
далее в 22.3 пункт 4 прямым текстом написано, что единственным документом , подтверждающим факт создания является Кадастровый паспорт. вплоть до 2015 года.
Киньте в меня тапком если я не прав. А если прав, то почему тогда будет 100 % отказ ?
Nomen nescio
Пользователь
Первый тапок.
Опять что-то вы путаетесь в "показаниях" (в статьях и пунктах)
П.1 ст.25 говорит о документах подтверждающих факт создания объекта. Кадастровый паспорт таковым тоже является. Что бы получить Кадастровый паспорт на незавершенный объект ИЖС в БТИ попросят, в том числе согласованны Проект и Разрешение на строительство, без него Кадастрового паспорт "в общем порядке" не дадут. Перед этим, для получения Разрешения на строительство придется заказать Проект объекта и затем согласовать его в АПУ и прочих инстанция администрации Мытищинского района.
Если вы ВНИМАТЕЛЬНО прочитаете первое предложение (а точнее, его конец после седьмой запятой) п.4 ст.25.3 - "если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство", возможно вы прозреете и поймете, что без Кадастрового паспорта и Разрешения на строительство вам не обойтись. А ссылка на второе предложение этого пункта в вашем случае неуместна, это предложение говорит об объекте ИЖС, который уже создан и введен в эксплуатацию.
Кадастровый паспорт на незавершенку выдают независимо есть разрешение на строительство или нет в общем порядке. Там естественно будет написано что литеры с "А" по "A1" и т д возведены самовольно.
Давайте разберемся с буковками ... приведу абзац без купюр
Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил такие документы самостоятельно.
Насколько я понимаю, для регистрации незавершенки нужен КП + разрешение на стр-во. До 1 марта 2015 достаточно КП.
Давайте разберемся с буковками ... приведу абзац без купюр
Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил такие документы самостоятельно.
Насколько я понимаю, для регистрации незавершенки нужен КП + разрешение на стр-во. До 1 марта 2015 достаточно КП.
Nomen nescio
Пользователь
Ну хорошо, давайте по-другому.
У вас в кадастровом паспорте указано на сколько процентов завершен объект индивидуального жилищного строительства?
Степень готовности жилого дома 70 %. Эл-во в доме есть. Межкомнатные перегородки тоже. То есть, чтобы было 100 % достаточно лишь вставить окна и входную дверь.
Поймите, у меня нет желания спорить с Вами, я просто читаю закон и НИГДЕ не вижу, что определенный срок "1 марта 2015 года" касается только завершенного строительства.
В регпалате также настойчиво требуют проектно сметную документацию, хотя по закону при строительстве до 3 этажей она не требуется...
Поймите, у меня нет желания спорить с Вами, я просто читаю закон и НИГДЕ не вижу, что определенный срок "1 марта 2015 года" касается только завершенного строительства.
В регпалате также настойчиво требуют проектно сметную документацию, хотя по закону при строительстве до 3 этажей она не требуется...
Nomen nescio
Пользователь
Надеюсь, вы еще не подали документы на регистрацию, и не собираетесь их подавать без Разрешения на строительство. Спор в вашей ситуации никакого смысла не имеет, с тем комплектом что у вас есть, вам будет отказано.
В вашей ситуации необходимо руководствоваться п.3 ст.25 122-ФЗ - "В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в данном документе) запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем разрешение на строительство, если заявитель не представил указанный документ по собственной инициативе." Последнее предложение данного пункта до 01 июля 2012 года не применяется по "техническим причинам".
Периодически слышу о заявителях пытающихся ссылаясь на п.4 ст.25.3 122-ФЗ зарегистрировать недострой жилого дома на своем участке без разрешения на строительство.
- Статус