Выкуп арендованного помещения в Москве по 159-ФЗ

[Negoro]

и какие цены объявляют?

Добавлено через 4 минуты 14 секунд
неудачная инициатива выкупа не ведет к расторжению договора аренды.

 

[Катерин]

Проблемы будут с вышеупомянутым списком. Там 95% всех таких помещений. Соответственно если вы в списке - выкупить нельзя. Ваши знакомые скорее всего на это и нарвались.
Инициация выкупа и отказ в нем ведут к расторжению аренды и организации нового аукциона, это правда.

У меня 2 таких помещения. Предлагают исключение из списка или обход его по таким ценам, что проще купить готовое или строящееся что-то.

Если срок договора аренды не истек, то договор выступает обременением и как правило желающих выкупать данное помещение нет.

 

[Negoro]

Так все равно ж эти все аренды до 2015 года... а там всё на аукцион!

 

[Катерин]

Так все равно ж эти все аренды до 2015 года... а там всё на аукцион!

Откуда такая информация?Были разногласия на какой срок заключать договор на 5 или же на 10 лет, сейчас решили, что можно на 5 и на 10.

 

[RedReg]

Были разногласия на какой срок заключать договор на 5 или же на 10 лет, сейчас решили, что можно на 5 и на 10.

Вы видели договор аренды имущества города Москвы, заключенный в течении последнего года-двух, срок окончания которого позднее июля 15 года?

 

[Feridu]

Да там все очень сложно.С оценщиками нужно договариваться до проведения оценки из расчета от 30т.р.за 1 м кв. в зависимости от округа.

что-то я не поняла это о чем? доп. плата оценщику что б оценил ниже рынка?
я посмотрела ( по совету одного форумчанина) сайт СГУПА и там помещения выставленные на торги, так вот конкретно по аналогичному моему помещению цена 115-124 тыс. руб за кв. м. а вообще не нашла там ни одного предложения ниже 60 т.р. за м. кв.

 

[Машунечка]

ребята подскажите примерный перечень док-тов на выкуп и куда надо сначала обратиться...плиз

 

[Feridu]

Телефон горячей линии: Консультации по Федеральному закону Российской Федерации от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ г. Москвы «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Тел.: +7 (495) 699-79-38
Режим работы с 15-00 до 17-00
Перечень документов есть в самом 159 ФЗ.
А вот нашла интересную ссылку, информация о ценах по которым выкупаются помещения.


http://digm.mos.ru/Napravleniya/Privatization/Nedvizhimost/index.php

 

[xtremest]

Подниму топик.
159-ФЗ перестает действовать в большей части с 1 июля 2013 года.

Как думаете, возможно ли будет выкупить помещение до 300 кв.м?

 

[Negoro]

Согласно интервью Сабянина, выкупаться, говорит, - можно будет..

 

[Feridu]

Я подала документы на выкуп 12 декабря. дали телефон сказали звонить через 2 недели скажут, вх. номер и кто исполнитель. Но телефон молчит всегда в какое бы время не звонила. Послала курьера на Каретный, там с большим трудом а проще говоря по чистой случайности ему удалось внизу в холле перехватить того чела, кто исполнитель." Ждите письмо" вот такой был ответ. до сих пор ждем-с. телефоны молчат наглухо все какие известны мне. А в данный момент в связи с реорганизацией департамента имущества и и ДЗР в Департамент городского имущества, вообще ничего и никого найти нельзя. Слышала от знающих людей не менее полугода занимает это ожидание. Хотя по закону 30 дней.

 

[xtremest]

Заплачу денег тому, кто внятно мне сможет пояснить, как можно выкупить арендуемое помещение, когда оно находится в перечне. Готов предоставить конкретику. Утверждают, что все равно можно.

 

[RedReg]

Может мне внятно кто нибудь объяснить, работает ли закон о выкупе помещений в Москве или нет?

Кто нибудь из присутствующих выкупил?
А то у меня пока только предложения от "родственников" чиновников на тему - вы нам бабла, а мы уж все через знакомых организуем... :rofl: Причем начинаешь спрашивать что конкретно для этого надо, кроме денег, и эти гаврики сразу "плывут" ...

 

[Катерин]

Работают только деньги, без денег вариантов нет.

 

[salmail]

Работают только деньги, без денег вариантов нет.

Это точно.
Закон работает, если площадь не превышает, установленную 159-ФЗ, т.е. до 300 кв.м. В прошлом году помог людям выкупиться (190 кв.м. в СЗАО). Сами ждем принятия поправок к 159-ФЗ, во втором чтении закон уже прошел В любом случае, принять должны до конца июня, т.к. срок окончания права на преимущественный выкуп кончается 01 июля 2013. Если кому нужно, могу помочь, конечно же, НЕ безвозмездно с формированием полного пакета документов для выкупа. Более того, у нас "протоптаны дорожки" во все инстанции СЗАО, включая Департамент. Кому будет интересно, пишите в личку. К предыдущим постам по пп-1140 - помещение выводится из перечня на раз-два)))

 

[Катерин]

Это точно.
Закон работает, если площадь не превышает, установленную 159-ФЗ, т.е. до 300 кв.м. В прошлом году помог людям выкупиться (190 кв.м. в СЗАО). Сами ждем принятия поправок к 159-ФЗ, во втором чтении закон уже прошел В любом случае, принять должны до конца июня, т.к. срок окончания права на преимущественный выкуп кончается 01 июля 2013. Если кому нужно, могу помочь, конечно же, НЕ безвозмездно с формированием полного пакета документов для выкупа. Более того, у нас "протоптаны дорожки" во все инстанции СЗАО, включая Департамент. Кому будет интересно, пишите в личку. К предыдущим постам по пп-1140 - помещение выводится из перечня на раз-два)))

И больше 300 кв. м, делают, кто там сидит знают все лазейки. Другой вопрос, что платить не каждый готов.

 

[RedReg]

во втором чтении закон уже прошел

а ссылки на базу ГД нет?

 

[xtremest]

помещение выводится из перечня на раз-два)))

Какое основание? Какая логика действий?

 

[salmail]

а ссылки на базу ГД нет?

Вот ссылка:
http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/(Spravka)?OpenAgent&RN=201812-6&11

И больше 300 кв. м, делают, кто там сидит знают все лазейки. Другой вопрос, что платить не каждый готов.

Откуда такая информация? Тек "кто там сидит" ничего уже полтора года как не делают, а те "кто делал или пытался сделать" сидят уже в другом месте))) ДИГМ уже давно закрыл дыру с возможностью реорганизации путем выделения, назовите хоть одну компанию, которая в течении прошлого года или в этом году зарегистрировала таким образом договор и выкупилась))) Лазеек нет! Только ждать пока примут. Не вводите народ в заблуждение.

Какое основание? Какая логика действий?

Когда подадитесь на выкуп, в ДИГМе сами помогут решить этот вопрос

 

[Катерин]

Откуда такая информация? Тек "кто там сидит" ничего уже полтора года как не делают, а те "кто делал или пытался сделать" сидят уже в другом месте))) ДИГМ уже давно закрыл дыру с возможностью реорганизации путем выделения, назовите хоть одну компанию, которая в течении прошлого года или в этом году зарегистрировала таким образом договор и выкупилась))) Лазеек нет! Только ждать пока примут. Не вводите народ в заблуждение.

Вот взяла и все рассказала) Кто делает, как делает)))Делают и нормально сидят.