Выкуп арендованного помещения в Москве по 159-ФЗ

[Галина 77]

Коллеги! Доброго времени суток. Прошу Вашей авторитетной помощи)
У меня тоже вопросы по выкупу.
Ситуация такая: заявление на выкуп подано в феврале 2014.
С ценой не согласились, право не утратили. Решение суда вступило в законную силу (после апелляции в 9ААС). В заявлении указали, что выкупать будет единовременно. Ни в протоколе разногласий, ни в суде этот вопрос не поднимался. Так как вспомнили об этом, уже обратившись в суд (соответственно досудебка не была бы соблюдена и суд отказал бы).
Сейчас пишем письмо в ДГИ и просим выслать нам договор и предоставить рассрочку платежа.
Вопросы: 1. Какой срок рассрочки просить 3 или 5 лет, ведь решение о приватизации еще не принято, но правоотношения и спор возникли до изменения закона? 2. Предоставят ли рассрочку (это скорее вопрос к тем, у кого был подобный опыт): в решении суда не указано, что мы должны заключить договор согласно направленного проекта, а только то, что пункт 3.1. (о цене) должен быть изложен в такой-то редакции. Про порядок оплаты ни слова. Есть сведения, что ДГИ меняло порядок оплаты до подписания договора.
3. Также есть мнение, что можно отсудить (вернуть) арендную плату за весь срок, пока длится спор, с ДГИ? Даже есть положительные решения на эту тему. Я пока не нашла.
Пожалуйста, помогите разобраться.

 

[Галина 77]

Дополнение: по поводу срока рассрочки: решение принято судом 02.09.2015 г., вступило в силу 23.11.2015 г.

 

[nais]

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, какие есть варианты восстановления права выкупа в следующей ситуации:

В мае 2015 г. ООО подало заявление в ДГИ г. Москвы о выкупе

В июле 2015 г. Департамент направил ООО на подпись договор-купли продажи, который директор ООО не подписал в 30-ти дневный срок (ответил молчанием), в связи с чем ООО утратило право выкупа.

На заявление о выкупе, поданное в 2016 г. Департамент ответил отказом по вышеназванным причинам.

Для восстановления права выкупа предполагается совершить следующие действия:

1. Сделать реорганизацию ООО в форме выделения и передать вновь созданному (выделенному) ООО права и обязанности по договору аренды на помещение

2. Дождаться 2018 г. и изменений (продления) фз 159 с изменением начала срока аренды помещений, попадающих под выкуп и снова подавать. Т. к. заявление 2015 г. подавалось с учетом нахождения помещения в аренде свыше 2- х лет на 2015 г. и было реорганизуемое ООО, а в 2018 г. будет подавать новое ООО и сроки аренды для соответствия ФЗ 159 будут другие.

Пока нашел только одно дело в региональном арб. суде с похожими обстоятельствами (менялось название ООО и заключался новый договор), которое арендатор выиграл.

Можно попробовать передать права по договору аренды вообще другому ООО, но департамент города Москвы может на это не согласиться.

Также можно попробовать оспорить факт получения директором ООО в 2015 г. проекта договора купли-продажи и соответственно течение 30-ти дневного срока на подписание, т. к. директор был старый и сейчас уже вышел на пенсию, лично договор купли-продажи не получал, получал кто-то по доверенности.

Покритикуйте, пожалуйста, буду рад любым замечаниям.

 

[Азазелло]

Всем привет, продублирую.
Может кто сталкивался с такой ситуацией.
Являемся объектом МСП. Арендуем помещение в Москве, хотим его выкупить, попадаем под все соответствующие условия 159-ФЗ.
Хотим выкупить арендуемое помещение грубо говоря 3 и 4 этаж здания. Собственно ДГИ не отказывает, а наоборот, в нагрузку предлагает нам выкупить ещё подвал и прилегающие территории (лестницы и чердак), что соответственно существенно увеличивает стоимость покупки, и поэтому руководство не хочет выкупать эти подвалы и лестницы с чердаками.В законе везде четко указано, что выкупается исключительно арендуемое имущество, те у нас в аренде именно 3 и 4 этаж, и больше ничего нет их и хотим купить. Может кто сталкивался с такой ситуацией, посоветует почитать какую судебную практику. Ищу, что то не могу найти ..