Здравствуй, Регфорум!
В сфере долевого строительства зачастую возникают ситуации, когда дольщик не удовлетворен результатом, представленным застройщиком. К данной категории относятся также притязания потенциального «новосела» по поводу неудовлетворительного вида из окна.
Так, истица обратилась в суд с требованием заменить квартиру на другую, с более приятным видом. Квартира, предоставленная дольщице изначально, не устраивала ее тем, что практически вплотную к окну располагалось сооружение ГРПШ. Первые две судебные инстанции отказали в требовании, мотивировав свой отказ тем, что дом был построен в соответствии со всеми нормами застройки и не нарушает прав дольщика: «вид из окна предметом договора не является».
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ не согласилась с выводами нижестоящих судов и приняла решение о выплате компенсации морального вреда.
Застройщик обязан предоставить покупателю достоверную информацию как непосредственно о самом объекте строительства, так и об инфраструктуре, в том числе, и об объектах, не входящих в состав нежилого имущества дома. Продавец обязан своевременно предоставлять потребителю ту информацию о товаре, которая позволит сделать правильный выбор (п. 1 ст. 10 Закона «О защите прав потребителей»). А также, согласно ст. 19 Закона «Об участии в долевом строительстве» застройщик должен информировать дольщика о проекте и его изменениях, в том числе о "сведениях о составе и расположении общего имущества в многоквартирном доме, например, электрического, санитарно-технического и иного оборудования".
