Кадастровые паспорта при регистрации аренды нежилых помещений (Москва)

[Kertis]

Если мы приложим к договору копию кадастрового паспорта на всё здание, а к самому договору в качестве приложения подошьём страницу из поэтажного плана и самостоятельно отметим там интересующие нас помещения, этого будет достаточно?

Будет приостановка, потом отказ.

"вы должны индивидуализировать данные помещения". Ну, это понятно, что должны. А на вопрос "как?" внятного ответа не дают

Обращаетесь к любым кадастровым инженерам, они Вам рисуют техплан, в котором отмечают все необходимые Вам части здания (это могут быть даже не отдельные помещения, а части помещений). В среднем 10 рабочих дней.
Вы сдаете техплан в Кадастровую палату, которая у себя это ставит на временный (5 лет) кадастровый учет. По итогам выдаст Вам либо кадастровый паспорт, либо выписку. В лучшем случае это 3 недели (можно сдать через МФЦ). Когда пойдете регистрировать аренду, Вам нужно к каждому договору приложить кадастровый паспорт с сдаваемой в аренду частью здания.

 

[dveri777]

Добрый день! Подскажите, пожалуйста. У нашей компании в Москве в собственности имеется отдельно стоящее нежилое здание. В 2015 году собираемся несколько отдельных помещений сдать в аренду. Нам сейчас оформляют кадастровый паспорт на всё здание, в следующем году будет готов.
Аренда планируется долгосрочная, будем регистрировать договор.
Если мы приложим к договору копию кадастрового паспорта на всё здание, а к самому договору в качестве приложения подошьём страницу из поэтажного плана и самостоятельно отметим там интересующие нас помещения, этого будет достаточно?
В Росреестре по разным телефонам говорят совершенно разные вещи. То сообщают, что этого будет достаточно, то нужно оформлять отдельно кадастровый паспорт на этаж, то требуется кадастровый паспорт для каждого из помещений...
Или заладят одно и то же: "вы должны индивидуализировать данные помещения". Ну, это понятно, что должны. А на вопрос "как?" внятного ответа не дают.
Буду очень признателен за любую информацию.

требуется кадастровый паспорт для каждого из помещений...

 

[Foka]

требуется кадастровый паспорт для каждого из помещений...

Не требуется, достаточно пришить копию поэтажного плана к договору и на нем отметить то что передаете в аренду. Клавное что бы номера помещений на нем присутствовали.

 

[Kertis]

Не требуется, достаточно пришить копию поэтажного плана к договору и на нем отметить то что передаете в аренду. Клавное что бы номера помещений на нем присутствовали.

У Вас есть зарегистрированная долгосрочная аренда 2013-2014гг. без подачи кадастровых паспортов на части помещений, зданий?

 

[Foka]

У Вас есть зарегистрированная долгосрочная аренда 2013-2014гг. без подачи кадастровых паспортов на части помещений, зданий?

Да в ЦАО г. Москвы.

 

[Kertis]

Да в ЦАО г. Москвы.

Ни приостановок, ни доп. документов Вы не предоставляли?

 

[Foka]

Ни приостановок, ни доп. документов Вы не предоставляли?

Нет, если все сделать правильно то ничего предоставлять не надо. 18 дней и все зарегистрировано.

 

[Kertis]

Нет, если все сделать правильно то ничего предоставлять не надо. 18 дней и все зарегистрировано.

А можете показать план? Мне действительно интересно, т.к. регистрируем огромное количество. И сколько раз пробовали - если площадь сдается меньше, чем в свидетельстве - приостановка из-за отсутствия кадастрового паспорта.

 

[Foka]

А можете показать план? Мне действительно интересно, т.к. регистрируем огромное количество. И сколько раз пробовали - если площадь сдается меньше, чем в свидетельстве - приостановка из-за отсутствия кадастрового паспорта.

Какой именно план? Вы с договорм с шиваете кад паспорт с ситуациоником на весь объект? Или как вы это делаете ? Кад паспорт с 01.01.2013 не требуется для регистрации договора аренды. Требуется визуализировать на ситуационнике который пришит к кадастровому паспорту, берете красный маркер и рисуете на нем все что вы здаете. И ни каких гвоздей)) И очень странно что вы при большом количестве договоров еще не выяснили эти особенности. Если бы у нас было каждая подача заканчивалась приостановкой уже бы всех по увольняли )))

 

[Kertis]

Какой именно план? Вы с договорм с шиваете кад паспорт с ситуациоником на весь объект? Или как вы это делаете ? Кад паспорт с 01.01.2013 не требуется для регистрации договора аренды. Требуется визуализировать на ситуационнике который пришит к кадастровому паспорту, берете красный маркер и рисуете на нем все что вы здаете. И ни каких гвоздей)) И очень странно что вы при большом количестве договоров еще не выяснили эти особенности. Если бы у нас было каждая подача заканчивалась приостановкой уже бы всех по увольняли )))

Это наши объекты и мы их сдаем в аренду. Особо никто нас не гонит.
Мы получили 3 или 4 приостановки, пытались и объяснять и ругаться. Только что в суд не подавали.

Во вложении - один из примеров. Арендатор арендует какую-то часть. Мы ее красным обозначили, в предмете четко прописали нумерацию помещений и комнат.
Приостановка - из плана непонятно, что сдается в аренду...

И почему Вы пишете про ситуационный план? На нем ведь вообще не обозначены комнаты, помещения.. А только здание в целом на ЗУ... Вы его сшиваете?

 

[Foka]

Это наши объекты и мы их сдаем в аренду. Особо никто нас не гонит.
Мы получили 3 или 4 приостановки, пытались и объяснять и ругаться. Только что в суд не подавали.

Во вложении - один из примеров. Арендатор арендует какую-то часть. Мы ее красным обозначили, в предмете четко прописали нумерацию помещений и комнат.
Приостановка - из плана непонятно, что сдается в аренду...

И почему Вы пишете про ситуационный план? На нем ведь вообще не обозначены комнаты, помещения.. А только здание в целом на ЗУ... Вы его сшиваете?

На том что вы приложили нет ни каких отметок. Вшейте не приложение 1 а просто копию поэтажки. И на нем просто нарисуйте на нем по границам комнат, которые вами передаются в аренду. А ругаться бесполезно или судится или исправлять то что они написали в приостановке. А после приостановок отказывали или регистрировали ?

 

[Kertis]

На том что вы приложили нет ни каких отметок. Вшейте не приложение 1 а просто копию поэтажки. И на нем просто нарисуйте на нем по границам комнат, которые вами передаются в аренду. А ругаться бесполезно или судится или исправлять то что они написали в приостановке. А после приостановок отказывали или регистрировали ?

Мы на этом плане вручную рисовали красным фломастером. Приостановка.
Мы заказывали в итоге у кадастровых инженеров техплан. Ставили на учет сдаваемую в аренду часть помещения. И доносили выданный кадастровый паспорт. После этого регистрация...

 

[Igor.S]

Кому интересно, делюсь опытом
Подписал долгосрочный договор аренды с хорошим арендатором, по старой памяти ни о каких кадастровых паспортах на часть помещения и не помышлял. Потом сильно удивился
Обратился к знакомым "решальшикам" - удивился еще больше
Разброс цен от 7000 до 20000 уе
Почитал форум и решил что за такие деньги я готов отсудиться с кем угодно. Пошел чисто официальным путем.
1.
Переподписал договор аренды, подшив к нему в виде приложений поэтажный план и экспликацию помещения, выделив цветом сдаваемые помещения. В самом договоре был подробный перечень сдаваемых помещений с номерами и площадями, со ссылкой на приложения.
2.
Записался на подачу через сайт. По неопытности записался 1 раз, хотя надо было регистрировать расторжение существующего договора, новый договор и дополнительное соглашение к новому договору. С первого раза сдал соответственно только расторжение.
3.
Записался через несколько дней еще раз (т.е. два раза, на два соседних времени). Сдал. По распискам готовность документов планировалась 15 декабря. Подождал. Понервничал
4.
15 декабря залез на сайт - решение не принято. Залез еще раз часов в 5 вечера - решение принято. Зарегистрировали :yahoo:

Как то так. Все реально. Всем удачи!

 

[Kertis]

Как то так. Все реально. Всем удачи!

Это Москва?

 

[Igor.S]

Это Москва?

Да, Москва. ЦАО

 

[Igor.S]

Да, Москва. ЦАО

Подавался на Автозаводской

 

[ilcg]

у нас был отказ в регистрации уменьшения арендуемых площадей, т.к. не индивидуализировали, соответственно потеряли в деньгах на уменьшение арендной платы.

 

[ololosha]

А я сдавал в аренду часть нежилого помещения под размещения банкомата. Заказали кадастровый паспорт на это помещение. Далее действовал так:
- сделал приложением к договору данный паспорт и отметил маркером тот участочек, который сдавался в аренду.
- при подаче договора на регистрацию подал также и оригинал кад.паспорта.
В итоге всё зарегистрировали. Никаких вопросов.

 

[Kertis]

А я сдавал в аренду часть нежилого помещения под размещения банкомата. Заказали кадастровый паспорт на это помещение. Далее действовал так:
- сделал приложением к договору данный паспорт и отметил маркером тот участочек, который сдавался в аренду.
- при подаче договора на регистрацию подал также и оригинал кад.паспорта.
В итоге всё зарегистрировали. Никаких вопросов.

Москва?
Делали так один-в-один. Питер... Приостановка.

 

[ololosha]

Москва?
Делали так один-в-один. Питер... Приостановка.

Нет, Ростов-на-Дону