Кадастровые паспорта при регистрации аренды нежилых помещений (Москва)

[Kertis]

ОФОРМЛЯТЬ КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ НА ПОМЕЩЕНИЕ НЕ НАДО!

Оформляя кадастровые паспорта на помещения (которые являются частями уже стоящего на учете здания!) вы потворствуете требованиям Росреестра, которые не соответствуют закону!

Обратитесь к судебной практике - а она такова, что в случае приостановления регистрации договора аренды по причине того, что ПОМЕЩЕНИЕ не стоит на учете - такое приостановление (или отказ) неправомерны, ибо ЗДАНИЕ стоит на учете как объект недвижимости, а сам ПРЕДМЕТ АРЕНДЫ ИНДИВИДУАЛИЗИРОВАН - если вами сделана выкопировка из техпаспорта/плана помещения в ЗДАНИИ (обвели фломастером, заштриховали, описали и т.п.) Суды поголовно признают решение росреестра о таком приостановлении неправомерным, обязывают его зарегистрировать договор. И такое срабатывает даже с неизолированными помещениями, что уж говорить о тех помещениях, что имеют все четыре стенки. Сама сейчас занимаюсь данным вопросом - сдаем в долгосрочку крупные помещения, не стоящие на учете. Регистрируют, судиться не хотят. Тщательно изучила судебную практику - на руках практика Москвы.

не потворствуйте требованиям росреестра, ибо иначе практика отказов и изготовления дорогостоящих техпланов помещений никогда не прекратится.

Спасибо за комментарии!

Я когда-то отрыла решение суда от июля 2013 года, в котором суд признал незаконным приостановку (или отказ, уже не помню) из-за отсутствия кадастрового паспорта. Признал копию плана с заштриховкой достаточным документом для договорных отношений.

НО.
Судиться с ними нет времени. А другие мои письма/претензии/объяснения им по боку.
Я по одному объекту пробовала подать документы без кадастрового учета части помещения. Написала сопроводительное письмо, с указанием на судебную практику с приложением судебных решений.
3,5 месяца задержки. Итог - арендатор решил съехать. Я написала письмо о возврате документов. Росреестр их выдал через 5 дней!

 

[Natka2014]

muna79@inbox.ru
заранее спасибо!

 

[Kertis]

могу поделиться практикой, скажите свою почту

latapp@yandex.ru

Может еще появилось что-нибудь в этом году в судебной практике..
Буду благодарна!

 

[xtremest]

Anastasialaw, будьте любезны, выложите сюда номера дел, все посмотрят (и я в том числе), и будут еще более благодарны :rose:

 

[Kertis]

Так ничего и не прислали..
Может кто-нибудь еще нашел?

 

[Шпилькина]

У нас был зарегистрирован ДДА, в кадастре сдаваемая в аренду часть была предварительно учтена.
теперь договор расторгнут, регистрация уже прошла. на освободившиеся площади есть новые претенденты, которым тоже нужна долгосрочная аренда.
кто-нибудь сталкивался, как исключить из кадастра сведения о прекратившейся аренде? какие документы прикладывать? какие галки ставить в заявлении - что, собственно, просить в кадастре - изменение сведений об объекте, снятие с учета части...? можно ли сдать в кадастр одновременно техплан для новой аренды и прекращение сведений о старой?

 

[Михаил Юсубов]

У нас был зарегистрирован ДДА, в кадастре сдаваемая в аренду часть была предварительно учтена.
теперь договор расторгнут, регистрация уже прошла. на освободившиеся площади есть новые претенденты, которым тоже нужна долгосрочная аренда.
кто-нибудь сталкивался, как исключить из кадастра сведения о прекратившейся аренде? какие документы прикладывать? какие галки ставить в заявлении - что, собственно, просить в кадастре - изменение сведений об объекте, снятие с учета части...? можно ли сдать в кадастр одновременно техплан для новой аренды и прекращение сведений о старой?

Насколько мне известно, новый тех.план изготавливать нет необходимости. Ведь целью являлась постановка на кадастровый учет. Если по новому договору, площадь и само помещение не меняется, то достаточно приложить кадастровый паспорт к ДДА, и регистрировать, и при необходимости предоставить документы, подвтвержающие расторжение старого ДДА

 

[Шпилькина]

не получится.
в долгосрочную аренду передается часть площадей прежнего арендатора.
удалось только договориться с ПИБом, что они изготовят тех план по имеющимся у них данным, снова выходить на обмеры не будут.

 

[Михаил Юсубов]

Ну, в таком случае, да, необходимо для начала снять с кадастрового учета предыдущую площадь и учитывать новую на основании нового тех.плана

 

[Kertis]

Anastasialaw, будьте любезны, выложите сюда номера дел, все посмотрят (и я в том числе), и будут еще более благодарны :rose:

Может надо...

 

[Kertis]

И отказ..

 

[Kertis]

3 недели назад подали без кадастрового паспорта на часть помещения на регистрацию договора аренды. Приложили сопроводительное и судебную практику. Посмотрим...

 

[MO-KADASTR]

Любые сложные случаи кадастра и Росреестра.

 

[Igor.S]

3 недели назад подали без кадастрового паспорта на часть помещения на регистрацию договора аренды. Приложили сопроводительное и судебную практику. Посмотрим...

Добрый день!
Есть результат?

 

[Kertis]

Добрый день!
Есть результат?

Добрый.
Вчера звонила. Пока не готово еще. Задержка.

 

[Kertis]

Добрый день!
Есть результат?

Результат - приостановка.
Думаю, они регистрируют без кадастрового паспорта исключительно только по решению суда по конкретному делу. Если подадим, выиграем - зарегят.
А так - идите лесом.. за кадастровым паспортом.

 

[Saladin]

У нас торгово-офисный центр в ЦАО Москвы. Право собственности было зарегистрировано летом 2013. Регистрацию ДДА в отношении отдельных помещений здания проводили в период с 01.03.2014 по 04.08.2014 (где-то 15 договоров). Регистрировали в Управлении по ЦАО (на Басманной). Отказов или приостановок не было. Кадастровый паспорт (ни на здание, ни на его части) не оформляли и не предоставляли. Приложением к ДДА делали копию соответствующего листа поэтажного плана БТИ (подлинники этих БТИ были переданы в Росреестр при гос.регистрации права собственности), с обведением сдаваемых помещений по периметру шариковой ручкой.
Сейчас возникла следующая проблема - один из арендаторов по ДДА возвел в арендуемом помещении перегородку и было подписано ДС об уменьшении площади. На регистрацию ДС планируем подать копию того же поэтажного плана с самостоятельно нанесенной перегородкой и площадью. Но предвидим отказ/приостановку.

 

[Kertis]

У нас торгово-офисный центр в ЦАО Москвы. Право собственности было зарегистрировано летом 2013. Регистрацию ДДА в отношении отдельных помещений здания проводили в период с 01.03.2014 по 04.08.2014 (где-то 15 договоров). Регистрировали в Управлении по ЦАО (на Басманной). Отказов или приостановок не было. Кадастровый паспорт (ни на здание, ни на его части) не оформляли и не предоставляли. Приложением к ДДА делали копию соответствующего листа поэтажного плана БТИ (подлинники этих БТИ были переданы в Росреестр при гос.регистрации права собственности), с обведением сдаваемых помещений по периметру шариковой ручкой.
Сейчас возникла следующая проблема - один из арендаторов по ДДА возвел в арендуемом помещении перегородку и было подписано ДС об уменьшении площади. На регистрацию ДС планируем подать копию того же поэтажного плана с самостоятельно нанесенной перегородкой и площадью. Но предвидим отказ/приостановку.

1. Интересует момент с регистрацией договоров без паспортов. Правильно я понимаю, что свидетельство у Вас одно на здание? А регистрировали Вы ДДА на отдельные помещения, по которым нет отдельных свидетельств?

2. Если подадите доп без плана, зарегистрируют.

 

[dveri777]

У нас торгово-офисный центр в ЦАО Москвы. Право собственности было зарегистрировано летом 2013. Регистрацию ДДА в отношении отдельных помещений здания проводили в период с 01.03.2014 по 04.08.2014 (где-то 15 договоров). Регистрировали в Управлении по ЦАО (на Басманной). Отказов или приостановок не было. Кадастровый паспорт (ни на здание, ни на его части) не оформляли и не предоставляли. Приложением к ДДА делали копию соответствующего листа поэтажного плана БТИ (подлинники этих БТИ были переданы в Росреестр при гос.регистрации права собственности), с обведением сдаваемых помещений по периметру шариковой ручкой.
Сейчас возникла следующая проблема - один из арендаторов по ДДА возвел в арендуемом помещении перегородку и было подписано ДС об уменьшении площади. На регистрацию ДС планируем подать копию того же поэтажного плана с самостоятельно нанесенной перегородкой и площадью. Но предвидим отказ/приостановку.

предвидите всё правильно!

 

[Михаил Фалинов]

Добрый день! Подскажите, пожалуйста. У нашей компании в Москве в собственности имеется отдельно стоящее нежилое здание. В 2015 году собираемся несколько отдельных помещений сдать в аренду. Нам сейчас оформляют кадастровый паспорт на всё здание, в следующем году будет готов.
Аренда планируется долгосрочная, будем регистрировать договор.
Если мы приложим к договору копию кадастрового паспорта на всё здание, а к самому договору в качестве приложения подошьём страницу из поэтажного плана и самостоятельно отметим там интересующие нас помещения, этого будет достаточно?
В Росреестре по разным телефонам говорят совершенно разные вещи. То сообщают, что этого будет достаточно, то нужно оформлять отдельно кадастровый паспорт на этаж, то требуется кадастровый паспорт для каждого из помещений...
Или заладят одно и то же: "вы должны индивидуализировать данные помещения". Ну, это понятно, что должны. А на вопрос "как?" внятного ответа не дают.
Буду очень признателен за любую информацию.