Кадастровые паспорта при регистрации аренды нежилых помещений (Москва)
- Автор темы DimDimych
- Дата начала
Добрый день, Форумчане!!!
Ситуация вроде "прояснилась", правда не знаю на долго ли...
Зарегистрировал три ДДА (ЦАО г. Москвы). Приложением к договору стали: копия кадастрового паспорта на все Свидетельство (в рамках этого Свидетельства сданы часть площадей), копия поэтажного плана с указанием арендуемых площадей (фломиком от руки) и копия экспликации.
Всем удачи!!!
Ситуация вроде "прояснилась", правда не знаю на долго ли...
Зарегистрировал три ДДА (ЦАО г. Москвы). Приложением к договору стали: копия кадастрового паспорта на все Свидетельство (в рамках этого Свидетельства сданы часть площадей), копия поэтажного плана с указанием арендуемых площадей (фломиком от руки) и копия экспликации.
Всем удачи!!!
Kertis
Местный
- 8 Окт 2010
- 832
- 213
Нет. Первый раз просто показал на приеме,а потом перестал возить с собой. Как мне сами регистраторы сказали что достаточно копии.
Я все приложения пришил к договору. Вот еще информация (вчера узнал). Если раньше (три недели назад) нельзя было истребовать из дела договора, чтобы пришить документы, то теперь можно (ЦАО)
Подскажите есть площадь 2543 кв.м в аренду сдают 49 кв.м. мне сказали что вроде 49 кв.м надо поставить на временный кадастровый учет. правильно ли я понимаю мне нужно:
1. заказать тех план на 49 кв.м., но для этого я должна принести в БТИ кадастровый паспорт на 49 кв.м. (как по практике его легко получить на часть помещения???)
2. после получаю тех. план и ставлю в мфц на временный кадастровый учет. я понимаю сама могу поставить на временный учет без доверенности
извиняюсь если повторилась в 1-ый раз эти занимаюсь.
Kertis
Местный
- 8 Окт 2010
- 832
- 213
Кто - нибудь может поняснить, ссылки на какие НПА дают в отказах и приостановках при регистрации ДДА на кусок объекта, учтенного по кадастру? Все говорят о повальных отказах, никто не пишет конктретики отказов. У нас была невнятная приостановка из Россреестра; в ответ написали письмо в Россреетр с просьбой сослаться на правовой акт, в связи с которым мы должны ставить на кадастровый учет кусок помещения. В ответ получили зарегистрированный договор аренды без каких - либо кадастровых паспортов на куски.
Что будет в следующий раз - никто не знает. Поэтому хотелось бы понять, чем руководствуется тут Росреестр.
Что будет в следующий раз - никто не знает. Поэтому хотелось бы понять, чем руководствуется тут Росреестр.
Kertis
Местный
- 8 Окт 2010
- 832
- 213
1. Берете кадастровый паспорт на помещение 2543 кв.м. + ЗУ по этому адресу, заполняете декларацию, делаете копию договора аренды и идете в БТИ.
2. Сдаете техплан в МФЦ. Получаете кадастровую выписку с постановкой на учет на 5 лет этих 49 кв.м.
Если собственник не Вы, только по доверенности.
Это Питер.
Kertis
Местный
- 8 Окт 2010
- 832
- 213
Вот тут интересное начинается. По поводу требования кадастрового учета куска объекта, ключевым предложением в отказе является:
"Согласно п 10 ст.7, ч.3 ст. 1, п. 1 ст.3, п.11 ст. 25" Федерального Закона 221-ФЗ от 24.07.2007г., объектом аренды могут быть индивидуально определенные вещи."
Вы читали эти пункты? п. 10 ст. 7 утратил силу с 1 октября 2013 года. - Федеральный закон от 23.07.2013 N 250-ФЗ.
Во всех остальных пунктах я не нашла сведений о том, что "объектом аренды могут быть индивидуально определенные вещи".
Помогите найти если у кого получится.
Я не спорю, что объектом аренды могут быть определенные вещи. Но нигде не написано что часть учтенного ранее объекта индивидуализируется временным или иным кадастром учетом в обязательном порядке.
Об этом говорил как раз только недействующий п. 10 ст. 7.
"Согласно п 10 ст.7, ч.3 ст. 1, п. 1 ст.3, п.11 ст. 25" Федерального Закона 221-ФЗ от 24.07.2007г., объектом аренды могут быть индивидуально определенные вещи."
Вы читали эти пункты? п. 10 ст. 7 утратил силу с 1 октября 2013 года. - Федеральный закон от 23.07.2013 N 250-ФЗ.
Во всех остальных пунктах я не нашла сведений о том, что "объектом аренды могут быть индивидуально определенные вещи".
Помогите найти если у кого получится.
Я не спорю, что объектом аренды могут быть определенные вещи. Но нигде не написано что часть учтенного ранее объекта индивидуализируется временным или иным кадастром учетом в обязательном порядке.
Об этом говорил как раз только недействующий п. 10 ст. 7.
по поводу ст. 607 ГК и кадастрового инженера - это вообще нонсенс.
ст. 607 ГК: "В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным."
Где здесь про кадастрового инженера????
Мы его в стороны не приглашали! Если стронами в договоре согласовано и определено, значит договор заключен.
Kertis, если бы не другие основания отказа (которые возможно имели место быть), Вам было бы целесообразно оспорить отказ.
ст. 607 ГК: "В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным."
Где здесь про кадастрового инженера????
Мы его в стороны не приглашали! Если стронами в договоре согласовано и определено, значит договор заключен.Kertis, если бы не другие основания отказа (которые возможно имели место быть), Вам было бы целесообразно оспорить отказ.
Kertis
Местный
- 8 Окт 2010
- 832
- 213
Ну тут я могу уточнить. Отказ от июня 2013г.
А насчет оспаривания.. Я порывалась много раз, но руководству не с руки. Арендаторы настаивают на скорейшей регистрации, а не на ругани. Поэтому и готовим все, что просят.
Kertis
Местный
- 8 Окт 2010
- 832
- 213
Мы получили отказ в июне, а в июле уже появилась судебная практика по этому поводу. Когда Арендодатель и Арендатор обратились в суд - почему это они, договорившись между собой о сдаче части помещения в аренду и обозначив эту часть на плане - должны еще ставить эту часть на временный учет?? И так все понятно.. Суд встал на их сторону. Обязал Росреестр зарегистрировать на основании просто приложенному плану к договору аренды и кадастровому паспорту на все помещение.
- резонно!
но мы по пункту п. 10 ст. 7 получили приостановку в декабре 2013г.))) поругались и получили зарегистрированный договор через неделю)))
Kertis
Местный
- 8 Окт 2010
- 832
- 213
А как ругались? Только письмо претензионное с просьбой сослаться на статью закона подали?
Вот бы нам так.. Вы молодцы!
А можете сбросить решение суда. очень интересно посмотреть. у нас тоже отказ в регистрации из за этого.
Kertis
Местный
- 8 Окт 2010
- 832
- 213