Ст 35 СК требует только нотариального согласия СУПРУГА. после развода он уже не супруг, и его согласия не требуется.
Нужно ли нотариальное согласие бывшего мужа.
- Автор темы Fin01
- Дата начала
Ст 35 СК требует только нотариального согласия СУПРУГА. после развода он уже не супруг, и его согласия не требуется.
Никто в росреестре никогда не требует согласия бывшего супруга на продажу квартиры! Сложившаяся практика такова, что Б. Супруг подает в суд иск о разделе имущества, и требует компенсацию за часть своей доли в проданной квартире. Ушами надо не хлопать и делить квартиру вовремя.
Если вы ссылаетесь на ст. 35 то внимательно ее прочитайте "Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга". - где тут сказано про бывшего супруга?
Квартира находится в совместной собственности бывших супругов. Что вы там будете продавать? Доли не разграничены. Если жена продаст квартиру втихомолку, сделку могут признать оспоримой.
Квартира находится в собственности жены. У нее на руках свидетельство о праве собственности на квартиру. Опять читаем ст. 35 "Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки." Где тут сказано про бывшего супруга?
Тем более что она меняла СВОЮ квартиру, от приватизации которой супруг отказался. Тут вопрос конечно неоднозначный, но мне представляется что это никакая ни совместная собственность.
Сергей Д.
Активист
1. про СК знаю и про раздел имущества тоже
2. Но вот согласие на продажу бывшего супруга - это как я понял практика и спорить бесполезно, так? Если да, то плохо - отношения испорчены и бывший будет просто мстить и не давать согласия, тогда как?
Все обсуждение идет вокруг критерия добросовестности приобретателя квартиры. Критерий добросовестности в нашей стране устанавливается исходя из принципа внесения записи о регистрации.(8.1 ГК РФ) Запись ЕГРП говорит ему, что собственник, указанный в ней - надлежащий субъект сделки.
Приобретатель недвижимости не может никак проверить наличие зарегистрированных браков у продавца. Это является ключевым аспектом в защите от виндикации объекта сделки в данном случае.
Отказать на этом основании в регистрации Росреестр не может в любом случае. По логике утверждающих, что нужно согласие всех бывших супругов, получается оспоримые сделки росреестру вообще нельзя регистрировать.
Приобретатель недвижимости не может никак проверить наличие зарегистрированных браков у продавца. Это является ключевым аспектом в защите от виндикации объекта сделки в данном случае.
Отказать на этом основании в регистрации Росреестр не может в любом случае. По логике утверждающих, что нужно согласие всех бывших супругов, получается оспоримые сделки росреестру вообще нельзя регистрировать.
Практика такая что согласие бывшего супруга в росреестре не требуют. Но если все же требуют, то можно потерять паспорт, и в новом паспорте уже не будет информации о браке и разводе, соответственно никаких вопросов у росреестра не будет.
Сергей Д.
Активист
А где, простите, сказано про то, что такое БЫВШИЙ СУПРУГ и какими правами он обладает?
тема абсолютно смежная с моей темой ниже, присоединяйтесь коллеги, там тоже мнения разнятся до ужаса
Это где такая практика, что не требуют? В каком регионе? И да, паспорт - удостоверение личности, но никак не документ подтверждающий факт брачных отношений и наличия детей.
Сергей Д.
Активист
Требуется.
Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
В теме фактически 2 вопроса - требуется ли согласие как таковое и требуется ли представление согласия в Росреестр
он обладает правами обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, а также с ходатайством о запрете совершения сделок со спорной квартирой.
Квартира после приватизации стала собственностью только жены.
Никаких согласий от упомянутого мужика (будь он хоть супруг, хоть бывший супруг) не требуется.
Мужик формально сохраняет лишь право на проживание и регучет (в том числе после расторжения брака и обмена/продажи квартиры). И то если фактически не съедет (там уже по обстоятельствам надо смотреть). Но это уже другая тема)))
Сергей Д.
Активист
ну это после уже, когда продажа состоялась и он о ней узнал, тут все понятно - право имеет.
речь идет о подаче пакета документов в данном случае, и вот тут росреестр потребовал это согласие
Требуется.
Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
В теме фактически 2 вопроса - требуется ли согласие как таковое и требуется ли представление согласия в Росреестр
Да, но п. 3 ст. 253: "Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом".
Каким образом покупатель квартиры должен узнать о том, что квартира приобретена в период брака и является совместной собственностью, если в ЕГРП собственник один???
Тут надо разобраться аналогичны ли правовые последствия отказа от приватизации дарению доли. Если аналогичны, то квартира не подлежит разделу. Если нет, то имущество приобретено в браке и подлежит разделу как совместно нажитое.