26.07.2019 (взято с сайта Росреестра)
ОСОБЕННОСТИ ГКУ И ГРП
В соответствии с требованиями ч. 5 ст. 44 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), а также согласно разъяснениям Росреестра от 29.12.2018 № 14-13364-ГЕ/18 и Минэкономразвития России от 29.08.2018 №Д23и-4696 если ранее часть объекта недвижимости не была учтена в ЕГРН, в том числе в виде помещения, помещений, совокупность которых и составляет часть объекта недвижимости, государственная регистрация договора аренды части здания, сооружения, помещения возможна при условии одновременного учета части такого объекта недвижимости, для осуществления которого в пакете представленных на государственную регистрацию аренды документов также должен быть представлен необходимый для государственного кадастрового учета документ - технический план.
Вместе с тем, в случае если предмет аренды сторонами договора согласован, разногласий относительно местоположения, границ и площади нежилых помещений между сторонами договоров не имеется, то при наличии таких обстоятельств и с учетом правовой позиции, сформулированной в разъяснениях, содержащихся в абз. 5 п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», и п. 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, непредставление технического плана помещений, передаваемых в аренду, не свидетельствует о невозможности регистрации договора аренды, в связи с чем, оснований для приостановления государственной регистрации не имеется. Основанием для кадастрового учета части здания в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации и в корреспонденции с п. 5 ст. 44 Закона о регистрации является сам договор аренды.
Кроме того, данная позиция подтверждается судебной практикой (Определение Верховного Суда РФ от 03.07.2018 № 305-ЭС18-8780 по делу № А40-61471/2017, Определение Верховного Суда РФ от 19.11.2018 № 304-КГ18-18696 по делу № А03-15185/2017, Определение Верховного Суда РФ от 21.12.2018 № 309-КГ18-20636 по делу № А60-65301/2017, Определение Верховного Суда РФ от 11.01.2019 № 306-КГ18-22382 по делу № А49-17020/2017, Определение Верховного Суда РФ от 05.02.2019 № 304-ЭС18-25461 по делу № А46-1681/2018, Определение Верховного Суда РФ от 25.02.2019 № 306-ЭС19-827 по делу № А55-32051/2017, Определение Верховного Суда РФ от 25.02.2019 № 306-ЭС19-839 по делу № А55-32049/2017).
Учитывая изложенное выше Управление полагает возможным, при осуществлении учетно-регистрационных действий в случае непредставления заявителем технического плана на сдаваемую в аренду часть здания, помещения осуществлять государственную регистрацию договора аренды (дополнительного соглашения к договору аренды) части здания, помещения без предоставления технического плана на арендуемую часть и без осуществления кадастрового учета такой части здания, помещения.
В случае представления заявителем технического плана на сдаваемую в аренду часть здания, помещения государственную регистрацию договора аренды (дополнительного соглашения к договору аренды) части здания, помещения осуществлять в соответствии с требованиями ч. 5 ст. 44 Закона о регистрации.
Данная практика не применяется в отношении земельных участков, а также не применима при регистрации сервитутов. В случае государственной регистрации сервитута в отношении части здания, помещения, земельного участка, а также договоров аренды (дополнительных соглашений) части земельного участка, необходимо представлять:
Заявление о государственной регистрации и государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости (в связи с постановкой части объекта недвижимости на учет);
Технический / межевой план;
Иные необходимые документы, в соответствии с учетно – регистрационным действием.
