Посты
405
Лайки
4700

Рефинансирование ипотеки — стоит ли оно того

  • 21 сентября 2018 в 9:25
  • 1248
  • 0
  • 5

    Привет всем!

    Тема заголовка, конечно, не совсем профиль нашего портала, но зато крайне знакома, пожалуй, всем, кто задумывался о приобретении жилья. Ипотека бралась пару лет назад, из-за того, что не было первоначального взноса, процент оказался достаточно высокий (но не заоблачный, вполне приемлемый).

    Через какое-то время удалось частично погасить кредит досрочно, что ощутимо (в три раза) снизило его срок. И, конечно, снизило ежегодные страховые платежи.

    Сейчас повсюду пестрят объявления о рефинансировании кредитов, в том числе и ипотечных. Конечно же захотелось поизучать вопрос, а вдруг и правда можно перекредитоваться на меньший процент?

    Для начала задал вопрос в своем же банке, услугу эту они предоставляют, без проблем. Правда, при этом теряется страховка — необходимо оформлять новую. Плюс, скорее всего теряется право на налоговый вычет — потому что при рефинансировании это уже не ипотека. Это по сути целевой кредит. В ряде банков еще могут поставить такие условия, как минимальная сумма кредита, и наличие права собственности на заложенную недвижимость (что на момент рефинансирования есть не всегда, кто-то и по ДДУ пока берет). И в завершении — сумма ежемесячного платежа меньше примерно на одну тысячу рублей. А с учетом новой страховки по более высокому тарифу — потому что рефинансирование — это не выгодно, а скорее убыточно.

    Далее, пробуем другое банки. Предлагают на больший срок, чем осталось по данному договору, ставка на бумаге ниже. Однако если опять же посчитать сопутствующие расходы, плюс страховку — особой выгоды не будет, скорее всего одно и то же, что и сейчас.

    Возможно, это только для моего случая не имеет смысла. Может, с другими исходными данными картина будет другая.

    Добавить
    Для того, чтобы оставить комментарий или проголосовать, вам необходимо войти под своим логином или пройти несложную процедуру регистрации
    Также, вы можете войти используя:

    Цитата из статьи

    «Плюс, скорее всего теряется право на налоговый вычет — потому что при рефинансировании это уже не ипотека. »

    Право на вычет при рефинансировании не должно потерятьсяП.1 ст. 220 НК РФ: "налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, 
    4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них."
    21 сентября 2018 в 14:392
    Ну в целом вычет не самая страшная потеря. В моем случае просто невыгодно брать рефинансирование - то на то и выйдет по деньгам.
    21 сентября 2018 в 16:581
    Ну как сказать (я про нестрашную потерю). 260 тысяч плюс более 300, если платишь проценты по кредиту. Вполне приличная сумма. Многие просто в течение пары лет получают полную зарплату, т.к. НДФЛ у них не платится благодаря вычету. Так что очень даже приятная временная "прибавка" к зарплате.
    24 сентября 2018 в 11:12
    Пару тройку лет назад процентная ставка по ипотеке могла быть выше 16%, впрочем и сейчас для "особенных" такие ставки есть. А если есть ипотека миллионов на 5, и она под 16%, и нет возможности её досрочно гасить, то разумеется нужно рефинансировать на нынешние 10%... это сейчас не сложно, а выгода будет очень и очень. Есть свои расходы при этом, и возможны конечно условия когда снижать ставку не имеет смысла, когда речь идёт про небольшие суммы займа и небольшую разницу в размере ставки.Ставка процентная кстати опять растёт...
    25 сентября 2018 в 10:531
    Если разница от пары процентов и более и не собираетесь гасить за ближайшие пару лет, то есть смысл менять на тот же срок.
    25 сентября 2018 в 17:25

    Прямой эфир

    Два и более директора в хозяйственном обществе: ГК разрешает
    «Конкурс красоты» для судебных дел: что я бы отобрал для обзора? ТОП-10 + 1