Кадастровые паспорта при регистрации аренды нежилых помещений (Москва)

[Jila]

Можно и я обращусь за помощью:
Регистрируем ДДА. Сейчас приостановка регистратором.
У собственника помещение 6000 кв.м, а сдает в аренду 4500м. Если я правильно понимаю (прочитав форум) необходимо следующее:
1. Получить кадастровый план как на ранее учтенное помещение, на эти 4.500 м. с перечислением всех комнат котрые сдаются ( Только не понимаю куда нужно обратиться в Москве. БТИ меня отправило в МФЦ, а в справочной МФЦ сказали что нужно в кадастровую палату на Зеленый проспект и по срокам выдачи тоже не ясно. А как указывать в заявлении- что мне нужно только определенные комнаты именно на 4500, а не на все 6000 тоже не объяснили. И я так понимаю, что могу заказть как от физ.лица?)
2. Потом принести этот план( на 4500 м.) в БТИ- вызвать инспектора на осмотр- это тоже займет не менн 30-ти дней. Он очевидно составит кадастровый паспорт?
3. Поставить на кадастровый учет(опять же в кадастровой палате) это кусок арендуемоей площади- еще 30 дней. (Они эту часть поставят в реестр? Ведь эти метры уже стоят на учете в составе тех 6000?)
4. В договоре четко прописать все эти комнаты и только после этого нести опять в росреестр регистратору.Что лучше приложить к ДДА- поэтажный план с отметками этих комнат или кадастровый план сделать как Приложение к Договору?
Извините, если сумбурно изложила. В голове каша. Сроки идут, а ни знаю с чего начать и куда бежать в первую очередь.

 

[Jila]

Уточняю: в п. 1 не кадастровый план, а кадастровый паспорт
а в п.2 - БТИ на основе этого паспорта изготовит выдаст кадастровый план на эту площадь

 

[khansolo]

Добрый день.

Постараюсь изложить более или менее понятно. Запустил сегодня процедуру получения технических планов для постановки на учет и регистрации долгосрочки.

Буду писать по пунктам, как я делал, опуская подробности "консультаций" в Росреестре, МФЦ, БТИ и пр....

Имеем: два свидетельства на право собственности на 18000 кв.м. и 40000 кв.м. (ЦАО, здание введено в эксплуатациюв 2004 г.) В рамках этих свидетельств заключены ДДА на 10 лет.
Вопрос: нужно зарегистрировать договора.

Решение (не претендую на догмат, может есть / будут и проще пути решения):
1. Поехал в МФЦ (ул. Бахрушина), оплатил два раза по 200 руб., заказал кадастровые паспорта, соответственно на два свидетельства. Во избежании эксцессов со стороны "работников" приложил копии свидетельств к заявлению. Через пять дней держал в руках сию макулатуру.

2. Написал письмо в БТИ с просьбой изготовить технические планы на имеющиеся договора. К каждому письму сформировал пакет: заявление, оригинал / копия доверенности, копия свидетельства, копия кадастрового паспорта, выписку и налоговой (никто не знает из сотрудников зачем это им, но попросили, нате), есть еще страшный документ. Называется сей опус: декларация об объекте недвижимости. Если лень самому заполнять, то за отдельную плату Вам ее изготовят в БТИ. Стоимость зависит от площади.

У меня получилось заказов на 130 000 руб., без деклараций. С ними сказали что ценник будет очень бодрый. Поэтому сижу сам заполняю эти писульки.

3. После получения документов БТИ, надо будет ехать в МФЦ и ставить на учет помещения.
Что касается приложения к ДДА документов БТИ в виде поэтажки, экспликации, то они являются не обязательными после проведения этих всех танцев с бубнами.

Лично я буду прикладывать, а то мало ли к кому попадет на регистрацию ДДА.

 

[Jila]

Так никто не смог прокомментировать

 

[khansolo]

Так никто не смог прокомментировать

Так у Вас такой же порядок действий.

 

[khansolo]

1. Получить кадастровый план как на ранее учтенное помещение, на эти 4.500 м. с перечислением всех комнат котрые сдаются ( Только не понимаю куда нужно обратиться в Москве. БТИ меня отправило в МФЦ, а в справочной МФЦ сказали что нужно в кадастровую палату на Зеленый проспект и по срокам выдачи тоже не ясно. А как указывать в заявлении- что мне нужно только определенные комнаты именно на 4500, а не на все 6000 тоже не объяснили. И я так понимаю, что могу заказть как от физ.лица?)

Вам нужно обратиться в МФЦ по территориальному признаку за получением кадастрового паспорта на 6000 кв.м. (Вы узнаете стоит ли здание на учете или нет). Можно заказать от физика. госпошлина 200 руб., срок изготовления 5 рабочих дней. Приложите к заявлению копию свидетельства на 6000 кв.м.

А дальнейшие действия смотрите в моем посте.

Если здание (6000 кв.м.) не стоит на учете, то опять же в МФЦ Вам необходимо его поставить на учет. Это занимает 20 рабочих дней, но на практике еще больше, до пары месяцев.

 

[Jila]

Спасибо за ответ. Но у меня не все так как у вас. Помещение в 6000 кв.м стоит на учете. БТИ отказывается делать мне тех. план с указанием подробного перечня помещений на 4500 м, если я ей не предоставлю кадастровый паспорт именно на эти 4500 м. В МФЦ я уже была. Мне сказали, что кадастровый план мне не выдадут на 4500 и что эти 4500 нужно ставить на учет. Вот я и потерялась. А сроки идут

 

[khansolo]

Спасибо за ответ. Но у меня не все так как у вас. Помещение в 6000 кв.м стоит на учете. БТИ отказывается делать мне тех. план с указанием подробного перечня помещений на 4500 м, если я ей не предоставлю кадастровый паспорт именно на эти 4500 м. В МФЦ я уже была. Мне сказали, что кадастровый план мне не выдадут на 4500 и что эти 4500 нужно ставить на учет. Вот я и потерялась. А сроки идут

Ставьте 4 500 на учет в МФЦ и получайте кадастровый паспорт на эти метры. Потом в БТИ за техническим планом.

Делайте приостановку на 3 месяца, хотя можете не успеть по срокам уложиться. Все эти движения достаточно долгие.

 

[Собственник ОЛЬГА]

Делайте приостановку на 3 месяца, хотя можете не успеть по срокам уложиться.

мы не успели. Но поробывать можно приостановку на 3 мес.

 

[khansolo]

Я тоже не успел, пришлось прекратить действия. Хоть половина государственной пошлины вернется.

 

[Jila]

Ставьте 4 500 на учет в МФЦ и получайте кадастровый паспорт на эти метры. Потом в БТИ за техническим планом.
.

Как поставить 4500 на учет? На основании чего? Какое будет заявление? Как ранее учтенный объект в связи... чем? Или как-то по другому? Какие документы нужны для этого? С чего начать?

 

[Jila]

Добрый день.


1. Поехал в МФЦ (ул. Бахрушина), оплатил два раза по 200 руб., заказал кадастровые паспорта, соответственно на два свидетельства. Во избежании эксцессов со стороны "работников" приложил копии свидетельств к заявлению. Через пять дней держал в руках сию макулатуру.

2. Написал письмо в БТИ с просьбой изготовить технические планы на имеющиеся договора. К каждому письму сформировал пакет: заявление, оригинал / копия доверенности, копия свидетельства, копия кадастрового паспорта, выписку и налоговой (никто не знает из сотрудников зачем это им, но попросили, нате), есть еще страшный документ. Называется сей опус: декларация об объекте недвижимости. Если лень самому заполнять, то за отдельную плату Вам ее изготовят в БТИ. Стоимость зависит от площади.

по п.1. У меня есть кадастровый паспорт на 6000 м. В БТИ мне сказали, что они не могут изготовить тех план на 4500 без кадастрового паспорта именно на эти 4500(извините, если повторяюсь). И круг замкнулся в моем сознании

 

[khansolo]

Поставьте 4 500 как ранее учтенный объект.
Ставится на кадастровый учет, если я не ошибаюсь, бесплатно.
Поставить на учет можете как сами, так как и представитель юридического лица. Мое мнение, лучше как физик. Меньше документов возить.

 

[Jila]

Спасибо

 

[khansolo]

Спасибо

Будут вопросы, обращайтесь.

 

[КАПА.]

Поставьте 4 500 как ранее учтенный объект.
Ставится на кадастровый учет, если я не ошибаюсь, бесплатно.
Поставить на учет можете как сами, так как и представитель юридического лица. Мое мнение, лучше как физик. Меньше документов возить.

Значит, в результате в кадастре будет два объекта: 6000 кв. м, на которые есть свидетельство о праве собственности, и 4 500 кв. м (новый самостоятельный объект) без свидетельства?

 

[Собственник ОЛЬГА]

Поставьте 4 500 как ранее учтенный объект.
Ставится на кадастровый учет, если я не ошибаюсь, бесплатно.
Поставить на учет можете как сами, так как и представитель юридического лица. Мое мнение, лучше как физик. Меньше документов возить.

ПОставить на кадастровый учет стало стоить огромных денег
еще и такая площадь

 

[Jila]

Только не понятно для чего весь этот огород напридумывали. И в Законе четко и ясно не прописано. Если кто знает- ткните меня носом. Вот мне не понятно- что потом будет с этой площадью в кадастре? Если уже будут не 4500 сдавть, а 2500? Это снова и потому же кругу? Это ж сколько объектов будет числиться. Прям матрешка какая-то получается!

 

[khansolo]

Собственник ОЛЬГА, а по другому увы никак... "Прошла весна, настало лето, спасибо партии за это". Все для людей.

 

[khansolo]

Jila, у меня из 60 000 кв.м. приблизительно 70 процентов сдается в аренду... При чем куски не большие, максимум 300 кв.м.
Как мне сказали, что если по окончании договора арендодатель не обратился в течение месяца в фрс с новым договором на эту же площадь, то кадастровый номер (ахалай - махалай) гасится. И пони вновь побежали по кругу....

У меня пока лежат документы на стадии оформления технического плана в бти, надо будет решить вопросы по заполнению декларации на объект. Будут новости, обязательно буду писать. Я надеюсь, этот вопрос вызовет интерес к себе.