Кстати. Аналогично рассчитывается и цена квадратного метра квартиры. В Москве это 120 000 - 200 000 руб. за 1 кв. метр.
Между тем, голая себестоимость одного квадратного метра жилья равна примерно 1,5 куб м материала плюс работа - 20%, как правило. 1,5 куб м материала это 600 штук кирпича. Кирпичи стоят по-разному. В среднем 10 руб. за штуку.
Т.е. ОДИН КВАДРАТНЫЙ МЕТР СТОИТ 10х600 и + 20% = 7 200 руб. Сравните со 120 000 руб. (стоимость менее 10%, как и нефть к бензину).
Поехали дальше. Что там еще?
Экспертиза и согласование проектной документации
Аренда земли и инвестиционные платежи
Подведение внешних инженерных сетей (электрика, теплотрасса, газ, водопровод, канализация) - одно из самых затратных вещей
благоустройство и озеленение территории,
расходы на рекламу, маркетинг и продвижение недвижимости
И везде расходы на воровство, на чиновников, на неэффективность (низкая производительность труда увеличивает расходы). Плюс почти в каждой строчке налоги.
Еще не забываем стоимость кредитов (те самые проценты по кредитам).
Еще не забываем вычесть/прибавить к расходам стоимость годовой инфляции (проект, как правило, 3-6 лет) помноженную на число лет.
Ну и прибыль девелопера это святое. Если менее 20 %, значит он лох.
Убежден: от существующей "рыночной" цены на недвижку можно скостить процентов 50, сократив издержки на всякую фигню. Было бы желание.
Но эта тема не для нашей экономики. У нас объемы строительства всегда измеряют в миллионах квадратных метрах, чтобы мозги запудрить. Попробуйте мерять по-человечески, в количестве квартир. Циферки сразу совершенно другие будут, бедные и куцые.
