тут все написал, на данный момент это самое выгодное предложение в мире.
https://regforum.ru/showthread.php?t=135995
Куда девать деньги?
- Автор темы Pauk
- Дата начала
тут все написал, на данный момент это самое выгодное предложение в мире.
https://regforum.ru/showthread.php?t=135995
Собственник ОЛЬГА, прям воодушевилась снова заняться вопросом приобретения недвижки там
savvva, я этой задачей уже ранее занимался, поверь, выгодное дело, так как окупаемость очень быстрая.... по сравнению с недвижимостью в Москве. В Москве окупаемость квартиры примерно более 20 лет и вложение примерно 7,5 млн, за границей вложение примерно 2,5 млн и окупаемость не более 5-10 лет
На данный момент интересны Германия и Италия. Может давай вместе этот вопрос проанализируем после новогодних ?
Договорились насчет схемы. Так дом покупаешь или квартиру ? Насчет кредита - очень дорогой берешь, хотя это Германия я ее еще не рассматривал как объект инвестирования, в Швейцарии для юрлиц можно кредит взять 0,5% годовых.
ну я погуглил ранее
поэтому нашел, что это бывшая промзона. На всякий случай - выбирай немецкого риэлтора, с русскоговорящими сотрудниками.я начал интересоваться только сегодня Германией.
вот описание дохода от сдачи в аренду (холодная аренда)
стоит 23500
1-комнатная квартира, сданная в аренду, с высоким доходом!
Вашему вниманию представляется 1-комнатная квартира, сданная в аренду, в хорошем районе западного Берлина Шпандау. Квартира расположена на 2-ом этаже здания, построенного в 1930 году. Квартира состоит из гостиной/спальни, кухни, ванной, коридора, балкона и подвала. Кухонная мебель-буфет встроены в шкаф. Ванная комната проветриваемая. Стены частично отделаны деревом. Изоляционные окна. На полах постелен ламинат. Имеется телефон и телевидение. Кладовка для продуктов. За квартирой закреплено большое место в кладовке с окном.
К зданию относится также красивый просторный внутренний дворик, в котором расположен сад.
На данный момент квартира сдана в аренду. Холодная арендная плата составляет 230,97 евро в месяц. Чистый доход за вычетом всех расходов составляет 180,97 евро, что приносит очень высокий для Берлина чистый доход с аренды в размере 9,24%!!! Квартира является идеальным вариантом в качестве капиталовложения. Расторжение договора аренды возможно в соответствии с немецким законодательством.
Квартира расположена в хорошем районе западного Берлина – Spandau. До ближайшей начальной школы и детского сада - 10 минут пешком. До старого города (центра) Шпандау, где расположен крупный торговый центр Arcaden, множество магазинов, а также станция метро – 10 минут пешком. До ближайших кабинетов врачей около 5 минут. Остановки общественного транспорта – поблизости, на ул. Falkenseer Chaussee.
Квартира идеально подойдет в качестве инвестирования и продается по очень хорошей цене!
Ольга - окупается, на основании имеющейся информации, за 10,8 лет
9,24% это большой доход ? ну по крайней мере для берлина ?
стоит 23500
1-комнатная квартира, сданная в аренду, с высоким доходом!
Вашему вниманию представляется 1-комнатная квартира, сданная в аренду, в хорошем районе западного Берлина Шпандау. Квартира расположена на 2-ом этаже здания, построенного в 1930 году. Квартира состоит из гостиной/спальни, кухни, ванной, коридора, балкона и подвала. Кухонная мебель-буфет встроены в шкаф. Ванная комната проветриваемая. Стены частично отделаны деревом. Изоляционные окна. На полах постелен ламинат. Имеется телефон и телевидение. Кладовка для продуктов. За квартирой закреплено большое место в кладовке с окном.
К зданию относится также красивый просторный внутренний дворик, в котором расположен сад.
На данный момент квартира сдана в аренду. Холодная арендная плата составляет 230,97 евро в месяц. Чистый доход за вычетом всех расходов составляет 180,97 евро, что приносит очень высокий для Берлина чистый доход с аренды в размере 9,24%!!! Квартира является идеальным вариантом в качестве капиталовложения. Расторжение договора аренды возможно в соответствии с немецким законодательством.
Квартира расположена в хорошем районе западного Берлина – Spandau. До ближайшей начальной школы и детского сада - 10 минут пешком. До старого города (центра) Шпандау, где расположен крупный торговый центр Arcaden, множество магазинов, а также станция метро – 10 минут пешком. До ближайших кабинетов врачей около 5 минут. Остановки общественного транспорта – поблизости, на ул. Falkenseer Chaussee.
Квартира идеально подойдет в качестве инвестирования и продается по очень хорошей цене!
Ольга - окупается, на основании имеющейся информации, за 10,8 лет
9,24% это большой доход ? ну по крайней мере для берлина ?
т.е. ты покупаешь многоквартирный дом ? где будет примерно около 50 квартир ? доходность будет примерно = 10000-12000 евро в месяц ( после уплаты всех налогов) минус ежемесячный платеж по кредиту. Т.е. срок окупаемости объекта будет примерно 12-14 лет с учетом ремонта здания и обслуживающего персонала + если нанять управляющую компанию срок окупаемости будет = 14-18 лет
примерно так ?
Шапокляка
Местный
Не знаю, насколько соотвествует реальности это утверждение. Но знаю, хорошее дешевым не бывает.
Я предпочитаю Италию.
Дом исключительно для себя - никаких арендаторов. Не люблю чужих в доме.И с большой осторожностью отношусь к рекламе риэлтеров, которые утверждают все, что угодно, лишь бы продать.
Когда продают выгодный "доходный" дом, то ясно, что не такой выгодный, если продают.
эффективный срок кредита должен быть 7-10 лет ( примерный платеж в месяц 7400 евро) = вы как раз через это время можете спокойно расплатиться по кредиту. Неплохо в целом для долгосрочного инвестирования. Одобряю ваше решение.
считается не так. Доходность дома 6 и более процентов считается хорошей в Германии. После всех расходов и налогов остается процента 3. А это намного больше, чем 18 лет окупаемости.
Из положительных моментов - недвижка растет в цене и аренда тоже.
В России скажешь кому про 3 процента доходности - засмеют
считается не так. Доходность дома 6 и более процентов считается хорошей в Германии. После всех расходов и налогов остается процента 3. А это намного больше, чем 18 лет окупаемости.
Из положительных моментов - недвижка растет в цене и аренда тоже.
В России скажешь кому про 3 процента доходности - засмеют
ндя уж))