Переоформление свидетельств о праве собственности в связи с преобразованием в ООО

[Амихай]

Мда, в России практика может откровенно противоречить НПА..

 

[ЛеляР]

Амихай, на самом деле, т.к. нет унифиц. формы ПА, сложно утверждать, кто прав

Хотя ФЗ N 402-ФЗ отменил обязательное соответствие первичных документов формам, содержащимся в альбомах унифицированных форм первичной учетной документации, и ЮЛ вправе самостоятельно разработать и утвердить свою форму, есть действующее Постановлением Госкомстата N 7, в кот. утвержден Акт о приеме-передаче здания (сооружения) (форма N ОС-1а).

Утвержд. ЮЛ форма должна содержать все обязательные реквизиты первичного документа для соответствия требованиям N 402-ФЗ.

здесь есть эта форма
http://base.garant.ru/12129903/

 

[ЖеняЖеня]

ЛеляР, понятно , спасибо, если учесть мою практику- делала и па с приложением-рас шифровкой, и после 01.09 просто ПА по типу баланса, там было указание только лишь на сумму ОС- дважды нормально все в Росреестре прошло.хотя да, Вы правы в том плане что лучше уж перестраховаться.

 

[Зитц-председатель]

ЛеляР, в чем-то с вами соглашусь, в чем -то нет. прежде всего к ответу на вопрос, на который мы отвечаем. N 402-ФЗ - никоим образом не регулирует деятельность регистратора росреестра. у них нормативка - гк (зд. ст. 59) и 122-фз (ст.18). все, требования к ПА, которые можно изложить на основании вышеуказанных нпа:
1. Передаточный акт утверждается учредителями (уже ОС-1а как образец в пролете );
2. Передаточный акт должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, а также порядок определения правопреемства в связи с изменением вида, состава, стоимости имущества, возникновением, изменением, прекращением прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица, которые могут произойти после даты, на которую составлен передаточный акт;
3. наименование юр.лица без сокращения, с указанием места нахождения;
4. описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права.

все прочие вопросы регистратора росреестра не касаются.

 

[ЛеляР]

N 402-ФЗ - никоим образом не регулирует деятельность регистратора росреестра

не регулирует, я сослалась на него в целях подтвердить отказ от обязат. применения унифиц. форм

у них нормативка - гк (зд. ст. 59) и 122-фз (ст.18)

к их нормативке в равной степени относится ст. 17 ФЗ N 122-ФЗ, кот. приводит основания для госрегистрации в том числе наличия, возникновения, перехода и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок

Таковыми являются, в том числе:
- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества
- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- иные документы, которые в соответствии с законодательством подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав

я написала практику, а получив первый отказ, согласно ст. 17 ФЗ № 122 считаю отказ правомерным
а еще столкнулась с тем, что у объекта изменился адрес в КЛАДР, при этом кадастровый номер был прежний

разве сложно указать доп. информацию в ПА, чтобы не было отказа или суда, кот. м.б. и решит, что вы правы, но это же время и деньги

я предпочитаю добавить лишний акт, но наверняка

 

[Ирина Марка]

Спасибо за ответы. Скажите, а при подаче документов нам надо будет передать только свидетельства о праве соб-ти (оригинал) или все правоустанавливающие документы (в копиях)?

 

[Зитц-председатель]

надо будет передать только свидетельства о праве соб-ти (оригинал) или все правоустанавливающие документы (в копиях)?

ничего этого подавать не надо (даже свидетельство подавать не обязательно). правоустанавливающим документом для регдействий будет решение о реорганизации, а также передаточный акт. все остальное у них уже есть.

 

[Ирина Марка]

Спасибо

 

[Ирина Марка]

Подскажите, гос. пошлину надо оплачивать от ООО? Доверенности мы предоставляем как от ООО, так и от ЗАО или только от ООО?

 

[Юркий]

ЗАО уже нет, все от ООО

 

[demon1076]

Всем доброго дня! Уже кидал в соседнюю ветку, но на всякий случай продублирую и тут. Размер госпошлины при переоформлении свидетельств о праве собственности для обществ, зарегистрированных в порядке преобразования составляет 1 000 руб. Просто нами был получен ответ на запрос, поданный в декабре, в котором говорится о данном размере пошлины. Ответы я прилагаю, там еще есть интересный момент, что у преобразованных ООО нет обязанности менять свидетельства. Может кто-то уже и в курсе этих новостей, но теперь есть официальный документ.

 

[ЖеняЖеня]

demon1076, УРА!!!:yahoo::rose::yahoo: спасибо ВАм, для меня это очень ценная информация.Спасибо!

 

[demon1076]

ЖеняЖеня, Не за что, для нас это тоже важная тема

 

[ЖеняЖеня]

demon1076, только вот я думаю,ранее при изменениях я платила 600 -за изменения и 600 -за новое свидетельство.Теперь получается все же 2000? Как думаете? 1000 -внесение изменений в реестр и 1000 -за новое свидетельство, так?

 

[demon1076]

ЖеняЖеня, Да, за повторную выдачу свидетельства тоже 1 000 руб. В приложенных мною сканах об этом тоже есть пункт

 

[Масяня]

замечательное письмо конечно, попробую использовать. Однако на данный момент у меня такая ситуация: в декабре сдали доки на внесение изменений и соответственно заплатили госпошлину как за внесение изменений. Вчера ездила к регистратору - она категорична, мол доплачивайте пошлину и я Вам зарегистрирую, у Вас новое юр. лицо, все мои попытки ее переубедить не имели успеха ( Сейчас у меня будет приостановка......, директор естественно не собирается платить, говорит если что в суд пойдем, там шесть объектов.... Да, данная ситуация имеет место быть в Московской области

 

[ЖеняЖеня]

Масяня, думаю имеет смысл идти в суд, если в наличии такое письмо. Тем более что как в нем сказано- переоформление по желанию правообладателя

 

[Масяня]

ЖеняЖеня, письмо отдельно взятого управления Росреестра, вот было б такое же, но подписанное руководителем Росреестра.... у меня есть мысль завтра съездить и показать им это письмо, может что получится... Все таки у нас пока приостановка, отказа еще нет, а в суд то идти надо с отказом

 

[ЖеняЖеня]

Масяня, основание для регистрации нового права в данном случае в контексте ФЗ- ПА, его отменили, я думаю весомый аргумент также. Перечень оснований в законе о государственной регистрации прав на недв. Имущество ....исчерпывающий

 

[Масяня]

ЖеняЖеня, да я ей вчера это все раз пятнадцать объясняла..... ну хотя бы в суде будут слушать и для суда аргументы есть...