Андрей из 46
Активист
бывают, сам видел одного. Не буду тут писать, а то вдруг он читает эту ветку.
Сколько осталось жить адресному бизнесу в нынешнем виде?
- Автор темы Oleg address
- Дата начала
M0L0T
Местный
У меня есть стародавний клиент - недвижки в Москве минимум на 3 млн$, ходит в стоптанных туфлях, весь зачуханный какой то, машина - китайская помойка. И в голове у него тоже реальная помойка. Есть чудики.
Нетамбовский товарищ
Активист
Отвечая на вопрос - год-два еще адресный бизнес в нынешнем виде проживет.
Потом, когда на адресе будут "сидеть" три сотни фирм, а все договоренности в наложке станут похожи на бумажный кораблик посреди моря, будет два варианта.
Первый: повышать качество услуг. Сразу. Многократно. Нанимать новых работников, принципиально отличающихся от нынешних отсутствием врожденной лени и хамства изнутри и снаружи. Искать новые адреса и закрывать их после сотни регистраций. Цены на такие услуги вырастут, но и качество будет ого-го какое.
Второй: снижать цены до 2-3 тысяч рублей за адрес на 11 месяцев. За двадцать-тридцать тысяч реальные хозяева бизнеса будут покупать адреса у тех, кто реализовал первый пункт. Остальные считают копейки и гордятся своими хамоватыми, но малооплачиваемыми сотрудниками.
В любом случае придется повышать качество услуг. В разы - не в разы - кому как. Но все эти кидания трубок после третьего гудка, поскольку сотрудница красит ногти на рабочем месте и ей не до того, и ответы типа "Ну че вы нам звоните, тут не справочная, читайте все об адресе в интернете" должны уйти в прошлое.
Потом, когда на адресе будут "сидеть" три сотни фирм, а все договоренности в наложке станут похожи на бумажный кораблик посреди моря, будет два варианта.
Первый: повышать качество услуг. Сразу. Многократно. Нанимать новых работников, принципиально отличающихся от нынешних отсутствием врожденной лени и хамства изнутри и снаружи. Искать новые адреса и закрывать их после сотни регистраций. Цены на такие услуги вырастут, но и качество будет ого-го какое.
Второй: снижать цены до 2-3 тысяч рублей за адрес на 11 месяцев. За двадцать-тридцать тысяч реальные хозяева бизнеса будут покупать адреса у тех, кто реализовал первый пункт. Остальные считают копейки и гордятся своими хамоватыми, но малооплачиваемыми сотрудниками.
В любом случае придется повышать качество услуг. В разы - не в разы - кому как. Но все эти кидания трубок после третьего гудка, поскольку сотрудница красит ногти на рабочем месте и ей не до того, и ответы типа "Ну че вы нам звоните, тут не справочная, читайте все об адресе в интернете" должны уйти в прошлое.
Хорошее предложение, я "за".
Технически это несложно сделать - объединить базы ЕГРЮЛ и ФРС (в части касающейся площади объектов).
Добавлено через 20 минут 15 секунд
На самом деле это немного, примерно 1 000 кв. метров, выручка тогда 0,4-0,5 млн. в год, ежегодные расходы в пределах 0,1-0,2 млн., а если еще приходится выплачивать кредит...(мин. 10% годовых это 0,3 млн. в год), то может только на китайский джип и остается.
Почему считаете что собственники это верх благоденствия? Они ведь недвижку, как правило, на заемные деньги приобретают. Риски зашкаливают, поскольку окупаемость вложений от 5 лет и выше, а в случае чего, актив слить невозможно - он в залоге.
almira
Активист
Хорошее предложение, я "за".
а тех у кого не будет хватать этих кв. метров
надобно будет вешать на близстоящих фонарных столбах
shik
Местный
в теме этой ветки написанно, они влияют на адресный бизнес. Начинает удивлять Ваша логика и ч/ю, какие то странные моментами...
Бывают, причем, судя по ответам, таких много... Можно, было бы прокатиться к его помещениям)
Хорошее предложение, я "за".
Технически это несложно сделать - объединить базы ЕГРЮЛ и ФРС (в части касающейся площади объектов).
Хм... а зачем объединять? налог на недвижку мы же платим, согласно квадратуре помещений... в ифнс квадратура есть.
или есть еще подводные течения?
Добавлено через 20 минут 15 секунд
На самом деле это немного, примерно 1 000 кв. метров, выручка тогда 0,4-0,5 млн. в год, ежегодные расходы в пределах 0,1-0,2 млн., а если еще приходится выплачивать кредит...(мин. 10% годовых это 0,3 млн. в год), то может только на китайский джип и остается.
Почему считаете что собственники это верх благоденствия? Они ведь недвижку, как правило, на заемные деньги приобретают. Риски зашкаливают, поскольку окупаемость вложений от 5 лет и выше, а в случае чего, актив слить невозможно - он в залоге.
5 лет, это еще более менее выгодное приобретение...
Актив можно, с ипотекой продать (договор переписать), предварительно взяв согласие банка...
Добавлено через 1 минуту 32 секунды
а тех у кого не будет хватать этих кв. метров
надобно будет вешать на близстоящих фонарных столбах
В виде залога уйдут банкам, под погашение ссуды)))
M0L0T
Местный
В случае моего клиента все досталось даром - приватизация середины 90-х.
marianna+
Пользователь
- 26 Янв 2012
- 90
- 17
Подождем, когда законопроект в Думу внесут и после второго чтения рассмотрим
какие бы законопроекты не придумали, все равно лазейка найдется
Admer
Местный
Вставлю свои 5 копеек, моя фирма 1,5 года присутствует по своему адресу, я лично бываю там 2 раза в неделю, отвожу бумаги. Стоит мне это удовольствие 4800 рублей в месяц, офис реальный в БЦ, в центре города СПб, Иссакиевский собор и метро в 10 минутах ходьбы (только конечно не центральная магистраль, а второй двор). Это не дорого и гемороя нет, если надо, то можно найти и дешевле комнатушку в метра 3-4. Так что смысла покупать адрес не вижу. В Москве думаю то же можно найти подходящие помещения.
адекватный николай егорыч
Активист
не, ответ очевиден: да если бы и были такие реальные недорогие офисы, то по Вашей схеме они бы быстро кончились.
Так что - нет такого количества доступных по цене офисов.
Так что - нет такого количества доступных по цене офисов.
almira
Активист
адекватный николай егорыч
Активист
вечно только то, что нематериально. Идеи, навыки, знания.
Материальное, к сожалению - пыль.
Материальное, к сожалению - пыль.
Admer
Местный
Ну тут уже дело за собственниками )
Конечно проще сдать помещение в 150 м2 одному арендатору, чем 30, разделив всё на секции.
Конечно проще сдать помещение в 150 м2 одному арендатору, чем 30, разделив всё на секции.
dmb
Активист
Вы не забывайте, что львиной доли фирм офис в принципе не нужен.
Admer, дорогой у вас адрес >50000 в год
в Питере вообще все по другому, можно совсем ничего не платить за адрес и жить счастливо
Добавлено через 1 минуту 18 секунд
а некоторым даже противопоказан
в Питере вообще все по другому, можно совсем ничего не платить за адрес и жить счастливо
Добавлено через 1 минуту 18 секунд
Вы не забывайте, что львиной доли фирм офис в принципе не нужен.
а некоторым даже противопоказан
Admer
Местный
Admer, дорогой у вас адрес >50000 в год
Ну не так и дорого, а за чем вообще биз делать? нет денег на офис ИП регь
. А то всем ООО подавай, а то и ЗАО )). Ну или на адрес регистрации региться можно.
nazar13
Активист
Admer
Местный
shik
Местный
Есть в Москве. ЦИАН тому подтверждение.
Добавлено через 2 минуты 5 секунд
не так. ничего печального нет, все очень даже хорошо... и по удобному месторасположению и по цене.