Доброго времени суток, форумчане!
В связи с началом летнего периода и открытием дачного сезона, «активизировались» такие правовые формы, как садоводческие, огороднические, дачные некоммерческие товарищества.
Это статья — про дачу снова,
СНТ этим летом очень фигово.
Законы душат, и не уснуть,
Для председателя не жизнь, а просто жуть!
Именно такое четверостишие пришло в голову после очередного разговора с клиентом по поводу внесения изменений в Устав СНТ.
Все мы знаем, что Федеральный закон № 99 от 05.05.2014 г. круто изменил правовые основы деятельности данных организационно —правовых форм, и не только их. Появилось Товарищество собственников недвижимости (ТСН) — новая организационно —правовая форма некоммерческих корпоративных организаций России.
В соответствии с п. 1 ст.123. 12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается
добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона, находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Далеко не все Товарищества успели проанализировать и понять требования новых поправок и привести в соответствие свои уставные документы, до начала зимнего периода, когда большинство собственников уезжает в город и полноценно провести собрание по принятию новой редакции Устава становится практически не возможным.
Согласно поправкам, садоводческие, огороднические, дачные некоммерческие товарищества могут существовать под своими ОПФ, до внесения первых изменений в Устав. В настоящий момент, этот факт облегчает жизнь большинству Товариществ и они продолжают существовать, основываясь на ФЗ от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих объединениях граждан», который пока еще не скорректирован.
Хотелось бы поднять тему о тех, кто вынужден провести смену организационно — правовой формы, причем в срочном порядке, по ряду возникших причин. В последнее время в нашу компанию стало поступать много обращений Председателей садоводческих товариществ, с просьбой оказать содействие в разработке и регистрации новой редакции Устава.
Причина такова: «У банка отозвали лицензию, членские взносы, собранные на газ/воду/дороги — остались на счетах. Обратились в другой банк для открытия расчетного счета, но получили отказ! Т.к. адрес в Уставе не совпадает с адресом в ЕГРЮЛ, по причине присоединения нашей территории к г. Москве».
Как правило, для Председателя это уже критическая ситуация. Деньги потеряны (как показывает опыт, ждать выплат юридическому лицу по третьей очереди придется не менее 3-х лет, и вряд ли выплаты будут произведены), счет в другом банке не открывают. Для утверждения новой редакции устава необходимо организовывать созыв Общего собрания членов. Как правило, вопрос перезаключения договоров аренды на земли общего пользования с властями г. Москвы ложится на плечи Председателя Товарищества.
И тут, мы объявляем Председателю о том, что помимо смены объекта места нахождения Товарищества им необходимо менять организационно-правовую форму и приводить Устав в соответствие с ФЗ. В этой ситуации очень сложно убедить Председателя в том, что смена ОПФ необходима, особенно если Председатель пришел с уже утвержденным Уставом и Протоколом общего собрания о внесении изменений в части смены адреса и мысль о повторном созыве для него подобна смерти.
Хочу отметить, что Профсоюз Садоводов России не хочет допускать перевода СНТ в коттеджные поселки и планирует добиваться отмены 99-ФЗ, в части уничтожения СНТ и перевода их в ТСН.
Однако, на сайте газеты «Экономика и жизнь» Минэкономразвития РФ уже выложило на обсуждение законопроект «О садоводческих, огороднических и дачных объединениях», который вступит в силу с 01.03.18 г.
Привести Уставы садовых, огородничьих и дачных некоммерческих товариществ в соответствие с действующим ФЗ не составит сложности, тем более что законодатель упростил процедуру до обычной смены наименования. После созыва и проведения Общего собрания членов Товарищества по вопросу утверждения новой редакции Устава, в налоговую инспекцию подается следующий комплект документов:
- Форма 13001 с приложением сведений о полном и сокращенном наименовании;
- Устав Товарищества собственников недвижимости в 2-х экземплярах.
- Протокол Общего собрания членов Товарищества.
- Государственная пошлина при приведении в соответствие с 99-ФЗ не платится, но обязательно нужно прописать в Протоколе пункт о том, что изменения вносятся в целях приведения Устава в соответствие с 99-ФЗ.
