регистрация аренды Части помещения
- Автор темы Александр Л
- Дата начала
Но если прибавить включенный в счет техплан на все здание, то получается очень дорого)))))
У нас такая же проблема. Арендуем помещение в здании. Нам нужно регистрировать долгосрок. Но без тех плана никак. Собственник не хочет делать тех. план, т.к. говорит, что это идет дробление свидетельства и вместо одного будет 2.
У нас в помещении перепланировка, снесли стены, и говорят что если мы будем узаконивать ее и делать тех план, то поедет площадь всего здания в итоге придется еще изменения в свидетельство вносить.
Мне просто в кадастре сказали что если на помещение делается тех план, то отдельный кадастровый номер не присваивается и дробления на свидетельства нету, это просто будет подкадастровый номер этого здания.
Может кто в курсе, разъясните пожалуйста.
У нас в помещении перепланировка, снесли стены, и говорят что если мы будем узаконивать ее и делать тех план, то поедет площадь всего здания в итоге придется еще изменения в свидетельство вносить.
Мне просто в кадастре сказали что если на помещение делается тех план, то отдельный кадастровый номер не присваивается и дробления на свидетельства нету, это просто будет подкадастровый номер этого здания.
Может кто в курсе, разъясните пожалуйста.
Сначала нужно узаконить перепланировку, площадь поедет, следовательно менять свидетельство- но их не будет два, а будет одно. А потом заказываете тех план помещения и регистрируете.
Главное чтоб когда будете узаканивать перепланировку рисунок сходился с рисунком инженера, а то выдадут красные линии...вот я сейчас в думах где б найти инженера с выходом в бти
Главное чтоб когда будете узаканивать перепланировку рисунок сходился с рисунком инженера, а то выдадут красные линии...вот я сейчас в думах где б найти инженера с выходом в бти
Сначала нужно узаконить перепланировку, площадь поедет, следовательно менять свидетельство- но их не будет два, а будет одно. А потом заказываете тех план помещения и регистрируете.
Главное чтоб когда будете узаканивать перепланировку рисунок сходился с рисунком инженера, а то выдадут красные линии...вот я сейчас в думах где б найти инженера с выходом в бти
Приветствую, а не нашли инженера такого? Нам бы в Москве надо тоже б. Или может кто присоветует (в личку)?
Нужно зарегистрировать договор на часть нежилого.
Kertis
Местный
- 8 Окт 2010
- 832
- 213
При оформлении техплана на часть помещения под аренду - "свидетельство" не делится на два.
Арендуемая часть ставится на временный кадастровый учет на 5 лет.
До 2017г. это осуществлялось отдельно от регистрации аренды.
Сейчас необходимо подавать одновременно - договор аренды и диск с техпланом.
Если не хотите показывать и согласовывать перепланировки, НЕ обращайтесь в БТИ и ПИБ.
Техплан могут сделать любые кадастровые инженеры, имеющие лицензию - в Вашем случае можно сделать по архивным данным (не выходя на объект).
я обращалась ко многим инженерам и сейчас почти все упираются и говорят что их выезд обязателен.
Kertis
Местный
- 8 Окт 2010
- 832
- 213
Коллеги, добрый день!
Промониторила немного положение в стране по поводу аренды части помещения, вывод такой: В Москве, Новосибирской обл, Красноярском крае осуществление кадастрового учета части, передаваемой в аренду обязательно, иначе приостановка. Тоже самое и при внесении изменений в предмет договора аренды части помещений (т.е. когда в уже зарегистрированный договор аренды части, вносятся изменения о перечне арендуемых комнат).
В Московской области (!) и Приморском крае можно зарегистрировать договор аренды части без кадастрового учета.
Но в Московской области в аренду передавались хоть и не стоящие на отдельном кадастровом учете, но обособленные помещения.
Есть ли у кого-то ещё какая-то практика по регионам?
У меня, если нужно, есть отказы, могу прикрепить, если требуется.
Думаю, можно ждать судебную практику, по-другому толкующую п. 5 ст. 44 218-ФЗ.
Промониторила немного положение в стране по поводу аренды части помещения, вывод такой: В Москве, Новосибирской обл, Красноярском крае осуществление кадастрового учета части, передаваемой в аренду обязательно, иначе приостановка. Тоже самое и при внесении изменений в предмет договора аренды части помещений (т.е. когда в уже зарегистрированный договор аренды части, вносятся изменения о перечне арендуемых комнат).
В Московской области (!) и Приморском крае можно зарегистрировать договор аренды части без кадастрового учета.
Но в Московской области в аренду передавались хоть и не стоящие на отдельном кадастровом учете, но обособленные помещения.
Есть ли у кого-то ещё какая-то практика по регионам?
У меня, если нужно, есть отказы, могу прикрепить, если требуется.
Думаю, можно ждать судебную практику, по-другому толкующую п. 5 ст. 44 218-ФЗ.
Kertis
Местный
- 8 Окт 2010
- 832
- 213
я работаю в сфере кадастрового учета по фз 221 (с 1 января 2013 г.). Уже тогда требовалось предоставление технического плана при регистрации аренды на часть помещения. Точно это касалось Москвы, Московской обл., СПб, Ленинградской области.
Сейчас новый закон - ФЗ 218. В плане подготовки тех плана на часть помещения ничего не изменилось - отменили только правило, что регистрировать часть помещения по временному кадастровому номеру теперь без договора аренды нельзя. Раньше собственник мог навыделять себе сколько хотел частей и постепенно регистрировать на них аренду. Теперь только одновременно - регистрация аренды и учет части помещения.
Все, что говорят вам в государственных БТИ зачастую не соответствует действительности. В нашей компании есть кадастровые инженеры и мы являемся частным БТИ. Так вот делать технический план на здание и платить за это 50 - 60 т р не надо! Тем более заказывать в БТИ тех паспорта на объект! Только тех план на учет части помещения является документом, необходимым для регистрации договора аренды на часть помещения. Если есть вопросы - задавайте!!!
Сейчас новый закон - ФЗ 218. В плане подготовки тех плана на часть помещения ничего не изменилось - отменили только правило, что регистрировать часть помещения по временному кадастровому номеру теперь без договора аренды нельзя. Раньше собственник мог навыделять себе сколько хотел частей и постепенно регистрировать на них аренду. Теперь только одновременно - регистрация аренды и учет части помещения.
Все, что говорят вам в государственных БТИ зачастую не соответствует действительности. В нашей компании есть кадастровые инженеры и мы являемся частным БТИ. Так вот делать технический план на здание и платить за это 50 - 60 т р не надо! Тем более заказывать в БТИ тех паспорта на объект! Только тех план на учет части помещения является документом, необходимым для регистрации договора аренды на часть помещения. Если есть вопросы - задавайте!!!
Жилева,
Здравствуйте, по Вашим словам сначала подписывается договор аренды, потом выделяется под данный договор часть объекта в кадастре?
А как такое возможно? Что мы пропишем в договоре, когда нет ни номера кадастрового ни точной площади, которую без кадастрового инженера не определить?
Здравствуйте, по Вашим словам сначала подписывается договор аренды, потом выделяется под данный договор часть объекта в кадастре?
А как такое возможно? Что мы пропишем в договоре, когда нет ни номера кадастрового ни точной площади, которую без кадастрового инженера не определить?
Прочтите фз 218 и письма Минэкономразвития. Если вы не понимаете, что собираетесь сдавать в аренду, это точно не проблема Росреестра) На каждый объект недвижимости, зарегистрированный в ЕГРН есть план. На плане вы выделяете площадь - графически, схематично. Кадастровый инженер делает технический план для аренды на основании договора аренды, а не наоборот. Кадастровый номер части помещения с нового года не присваивается! и указывать его в договоре аренды не надо! И еще раз - регистрация договора аренды и учет этой части в кадастре происходит одновременно! и основанием является аренда части помещения! Господа, читайте законы!
вопросы по конкретным случаям в л.с. плиз)А Вы, простите?) я работаю в этой сфере с 2013 года - у истоков, т.с.) Ознакомьтесь с фз 218, ради интереса, хотя бы... прочтите, про формы документов, которые сейчас можно заказать в Росреестре. Там же порядок регистрации аренды части помещения, требования к частям помещений для аренды... а еще фз 221 - он конечно сейчас очень урезан, но с 2013 г. по 2017 г. полноценно работал) а что Вы имеете ввиду, я не совсем поняла
ответ написала выше) коллеги, я честно удивлена многим сообщениям здесь... вроде с 2013 года правила о техническом плане действуют... была на Регфоруме давно... сейчас уже фз 218 вступил в силу, кадастровые паспорта отменили с нового года... технические паспорта, выданные после 01.01.2013 года давно не действуют... Минэкономразвития практически все возможные вопросы разъяснил... вы где были то???
я в девелопменте с 2010 года.
выделение части и постановка на учёт не требовалась до 2017 года.
не вводите в заблуждение людей.