Автору респект! Красиво расписал. Жду продолжения:)))
Квартира в Сочи: ДДУ — как алеаторная сделка
Ой ребята, что творится, что творится!
Захотелось мне жить красиво, на югах наших каждый год, да не по две недели отдыхать и не раз в три года, а по три недели и каждый год, да к тому же в квартире собственной! «А ну, ипотеку взять!» — мыслишка втемяшилась. «А первоначальный взнос материнским капиталом закрыть» — другая. Ну, стало быть решено, пошёл квартиры смотреть, да до застройщиков взглядом своим пристальным и дотошным доискиваться. Вот тут я сколько же всего нового для себя открыл!
Вот квартирку предложили в посёлке Новомихайловском. Риэлтеру говорю —
Документы-то покажи, надо же знать, что и у кого покупаю.
Выслали свидетельство о собственности, паспорт кадастровый. Смотрю, а в правоустановке там — решение суда. Так, думаю. Интересно, что за правоустановка такая заковыристая на дом только что отстроенный. Вышли, говорю, решение суда. Надо же, и впрямь выслали! Читаю — дали разрешение на строительство трёхэтажного дома. Построили все пять! Пошли застройщики за разрешением на ввод в эксплуатацию. А им в администрации говорят — вы деньги заносили за три, а хотите за пять! Не хорошо, мол. Те в суд, но не за разрешением на ввод, а за признанием права собственности. Ну, вот суд и признал их собственниками. Стало быть, продавать-то можно, но вот как быть с вводом в эксплуатацию, с водой, с электричеством, теплом, — это уж покупатель будет репу чесать. И вот мне такое купить предлагают. Риэлтеру говорю, застройщик — не промах, но был бы респект, если бы и разрешение на ввод был бы. Так и пропал риэлтер. Сорвалась сделка.
Другой дом, тоже рядышком. Тоже на физика, молодую девушку — бизнес-леди, оформлена квартира. Говорю риэлтеру — вышли мне подтверждение, что в браке не состоит или согласие на продажку, и справку, что на «учете не состоит». Пропал риэлтер. Шо не везёт всё?!
В Геленджике — солидный застройщик. Разрешение на строительство есть, земля в собственности, страховка. Но по ДДУ не продают. Почему, говорю? Ну, вот так... не продаём и всё! Щас, мол, все так у нас в Геленджике, большинство застройщиков работают по предварительным договорам. Я так и в осадок выпал. Открытым текстом — у нас серые схемы. И ведь не боятся! Хотя, помню, раньше точно мне этот же застройщик уверял, что ДДУ — без проблем. Потом понял, что к чему. Смотрю — разрешение на строительство, проектную декларацию — жилых 9 этажей. Без жилых на мансарде. Однако на мансарде пристроили ещё несколько жилых помещений, да ещё криво-то как — без капитальных конструкций потолка. Как разрешение на ввод будут получать — не знаю. А ключи без ввода в эксплуатацию — нельзя. Были дольщики? Точно были. Ведь разрешение на строительство есть! Однако что со сроками получения ключей — вопрос. А всё из-за чего? Только из-за того, что менеджеры застройщика жадные до жути — отодвинут всех дольщиков, а себе дополнительных бабосов в карман по серым схемам — обязательно положат. Жадность. Печально.
В Сочи — вообще ненормированная застройка. Строят как хотят и где хотят. Строят друг на друге. Пробки в городе, пройти негде — а всё равно строят и строят. Да и дорого как! А технические условия? Вы что! Дом есть, а воды, света, канализации в нём может и не быть! И такое продают сплошь и рядом. Прошу тех.условия у риэлтеров, а им лишь бы покупателей сговорчивых найти и продать. Сразу про меня забывают, а я про них. Не надо мне такое жильё — без света и воды. Сочи это вообще «волшебный город». Может быть ввод в эксплуатацию, а на деле его ещё достраивать надо.
Чем всё это закончится — не знаю, но жуть как хочется красивой жизни. И даже вроде бы ярмо на шее в виде ипотеки не жмёт и не натирает. Кажется. Пока....
А и мысль новая появилась. А не исследовать ли вопрос: «договор долевого участия по 214-ФЗ, как алеаторная сделка»? Как считаете? Ну ведь риск чистой воды! Заключаешь ДДУ — упираешься в жадность менеджеров застройщика. Как не риск?
Статьи по теме:
- Как расстаться с иностранным участником (акционером) российской компании в 2023 году
- Почему иностранный бизнес не уходит из России в 2024 году
- Недружественным инвесторам повышают плату за уход из России
- Сделки с недвижимостью и бизнесом в других странах
- Какую сумму неустойки можно реально взыскать с застройщика
- Минимальный срок владения недвижимостью в целях НДФЛ
Статьи автора по теме:
Для того, чтобы оставить комментарий или проголосовать, вам необходимо войти под своим логином или пройти несложную процедуру регистрации
Продолжение простое. Дома благополучно застроили. Пусть это не престижная квартира, пусть "социальная отделка", пусть не первая линия у моря, зато построено и готово, зато можно выбираться на море, а детям набираться сил. Нынче летом (2017 г.) отдыхал с семьёй.
3 августа 2017 в 16:19
Х Закрыть
Вероятность попасть "в просак" при покупке недвижимости там очень высока.
Велкам ту Краснодарский край!
Много интересного слышал об объектах в Сочи, будучи там.
Если актуально, могу предложить Вам контакты моей родственницы-риэлтора в Сочи.
Её муж - строитель на местном рынке.
Будет приятно помочь коллегам!
9 октября 2015 в 9:51
Х Закрыть
Александр, прошу извинить за долгий ответ. Вы еще планируете покупку недвижимости в Сочи? Контакты могу Вам передать, далее уже сами пообщаетесь и решите. По крайней мере, с адекватным человеком поговорите )))
12 ноября 2015 в 17:34
Х Закрыть
Спасибо за заметку!
Всегда с удовольствием читаю Ваши статьи и заметки, не столь за манеру изложения, сколь за суть, скрываемую под ней!Браво, так держать, всегда буду рад читать Ваши статьи и заметки!!
9 октября 2015 в 10:461
Х Закрыть
Актуальная тема, много времени провел в Адлере и могу сказать, что в этом регионе это возможно самая распространенная схема - признание собственности через суд. С получением разрешения на строительство предпочитают не заморачиваться. Из массовых схем также:
- строят "гаражи" на территорияк ГСК, которые фактически представляют собой жилые дома и там живут люди. Целые территории ГСК массово именно такими "гаражами" застраивают;
- строят многоквартирные дома на землях ИЖС.
Что интересно в судах потом признание собственности на эти объекты проходит по накатанной на ура, либо судьи "заинтересованы", либо система "кум-брат-сват" работает? Наверно и то и то, регион этим славится.
9 октября 2015 в 12:432
Х Закрыть
«либо судьи "заинтересованы", либо система "кум-брат-сват" работает? регион этим славится.»
Поэтому новость автора:
«Те в суд, но не за разрешением на ввод, а за признанием права собственности. Ну, вот суд и признал их собственниками»
меня не удивила:((( По идее, свидетельство о собственности не СПАСЕТ такую постройку от сноса. Появится новая метла и будет мести по-новому.
9 октября 2015 в 14:461
Х Закрыть
да, Вы правы. я тоже заметил, в краснодарском крае коррупция процветает махровым цветом. Ведь в этом краснодарском крае широко представлены многочисленные диаспоры (по национальному признаку) во всех эшелонах власти. Такое ощущение, что и суды, и администрация, и прокуратура - все зарабатывают деньги; все коммерсанты. Ну а мы студентов учим, как же плохо и позорно юристу быть правовым нигилистом.... А между тем, правовой нигилизм, - это азы нашего реального юридического рынка. Что-то меня понесло опять.. )))
12 октября 2015 в 14:321
Х Закрыть
Спасибо за статью. Вы молодец, досконально разобраться в теме по недвижке для собственной безопасности. В РФ видимо так и будет, к сожалению, кто кого обманит. А так хочется спокойствия. Посмотрите лучше себе квартиру в Европе (Испания, Греция и т.д.), может там будет получше (да и подешевле).
12 октября 2015 в 14:141
Х Закрыть
Спасибо всем!
P.S. После Нового Года посмотрю, быть может, и влезу в это ипотечное ярмо.
12 октября 2015 в 14:22
Х Закрыть
Кстати, посмотрите, в Европе иногда банки (местные) предлагают купить квартиру и дают на неё сразу же кредит. Причем объекты недвижимости могут быть указаны прямо на сайте банка (или есть ссылки), ну а ставка по кредиту не сравнима с нашими
12 октября 2015 в 14:30
Х Закрыть
Статья очень понравилась, так как сама интересовалась недвижимостью в тех краях и столкнулась с теми же проблемами: предварительные договора дду, свидетельсто по суду, земля в залоге и т.д. Но, следует отметить, что в этих объектах и цена ниже.
Кстати эти серые схемы может быть и помогут им выжить в суровой реальности. Думаю с отменой ДДУ, схем еще больше может прибавиться.
А вот интересно, ДДУ отменили якобы спасти покупателей, стройки заморозятся, а некоторые застройщики вообще уйдут с рынка, что же делать тем, кто уже приобрел у них квартиру по ДДУ? Получается, опять обманутые дольщики?
Вот вам и лохотрон...
15 октября 2015 в 22:35
Х Закрыть
«А вот интересно, ДДУ отменили якобы спасти покупателей, »
Кто Вам сказал, что его отменили? 214-ФЗ - действующий закон, никто его не отменял! Пока интересы покупателей недвижки в большей степени обеспечиваются именно через ДДУ, а не другие схемы.
16 октября 2015 в 9:52
Х Закрыть
Вся проблема в том, что ЦБ предъявил жесткие требования к страховщикам застройщика и они ушли с рынка, осталось 2-3 компании, а зарегить ДДУ без страхового полиса невозможно.
Что будут делать застройщики неизвестно. Как один из вариантов, предлагается заключать договор с банками, чтобы те создавали специальный счет застройщика и контролировали его расходы, да вот кто убережет банки от банкротства?
16 октября 2015 в 10:53
Х Закрыть
Введите имя участника
Прямой эфир
Кирилл22 ноября 2024 в 15:57
Внесение изменений в Устав (добавочный капитал)
Никита Златов21 ноября 2024 в 22:21
Как признать право собственности на акции пропавшего акционера
Олег Дронов7 ноября 2024 в 21:54
Нельзя так просто взять и «размыть» долю миноритария
Nick19862 ноября 2024 в 13:19
Как получить специальное разрешение Президента РФ на сделку с недружественным лицом
Андреев Николай2 ноября 2024 в 8:10
Поменяли адрес без собрания участников: непорядок, решил участник