Недвижимость

Привет всем! Покупка недвижимости по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома не только не теряет актуальности со временем, но и находит все большее распространение среди населения. По данным Росреестра, за семь месяцев 2023 года (январь-июль) только в городе Москве зарегистрировано 43,35 тысячи договоров долевого участия в строительстве с привлечением кредитных средств. Для сравнения – данный показатель на 17,5% выше, чем количество совершенных сделок за аналогичный период ...

Здравствуйте! У кого есть опыт регистрации сделок с недвидимостью в других странах? Прошу поделиться информацией. Сколько длится процедура и сколько стоит? Всем заранее спасибо за ответы. ...

Доброго времени суток, Регфорум. Давно уже здесь не был. Пишу потому что мне тема статьи интересна, и еще более интересны возможные комментарии, критика, замечания и дополнения.  Итак, поехали.  В настоящее время, благодаря ужесточению контроля, цифровизации, уменьшению коррупции в проверяющих органах, в городе Москве одной из актуальных тем является легализация самостроя. Список самотроя пополняется ежеквартально (Постановление 819-ПП). Слава Богу, его стало возможно легализовать за штраф. Процедура ...

Привет всем! Ситуация следующая Есть арендодатель, который не может въехать в Россию по очень длинному перечню причин. Этот арендодатель имеет недвижимость в Крыму. У него появился арендатор, российское юридическое лицо, которое страстно желает получить эту недвижимость в аренду на длительный срок. Получить доверенность нотариальную с апостилем в стране пребывания арендодателя не представляется возможным (причина - крым). Усматривается только один способ регистрации договора длительной аренды ...

Добрый день, коллеги! К чему готовиться собственнику нежилого помещения, обреченному на реновацию?  Ранее в Законе прописывалось, что собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, предоставляется предварительное и равноценное возмещение в денежной форме или в форме равноценного нежилого помещения на праве собственности. В один момент предоставление помещение убрали и осталась компенсация, как сообщили на горячей линии Общественного штаба по контролю за реализацией ...

Расхождения между видами разрешенного использования земельных участков, установленными для определенной территориальной зоны правилами землепользования и застройки муниципального образования (далее – ПЗЗ), и назначением той же территории в соответствии с функциональным зонированием, предусмотренным его генеральным планом (далее – генплан), являются головной болью девелоперов и частных застройщиков. Типичная ситуация Согласно градостроительному плану земельного участка, являющемуся по сути выпиской ...

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Ситуация такая. Я живу в одном городе, продаю квартиру в другом, покупатель возможно будет из третьего. Возможно ли оформить договор аванса (задатка) через нотариуса удаленно? Покупатель просмотрев через риэлтора или онлайн квартиру может, например, не приехать сразу на сделку. Поэтому для серъезности намерений нужен аванс (задаток). И в то же время понимаю, что он может не доверится незнакомому человеку поэтому хочется подтверждения у нотариуса. Читал, что ...

Правительство РФ с 1 апреля 2020 года уполномочено принимать решения об «особенностях применения» неустоек и иных финансовых санкций в сфере долевого строительства (ч. 3, 4 ст. 17 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ). Всего пара дней понадобилась Правительству для разработки и публикации Постановления от 02.04.2020 № 423, которым эти особенности утверждены. Предлагаем обзор и оценку новых правил начисления и взыскания неустоек по Закону № 214-ФЗ, действующих в 2020 году. 1. Неустойка за ...

Привет, Регфорум! В ходе осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, у Жилищно-строительного кооператива (далее — "ЖСК") может возникнуть потребность в заключении договора с управляюшей компанией. В таком случае, возникает вопрос, произойдет ли изменение способа управления многоквартирным домом. Рассмотрим данный вопрос. В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс), существуют три способа управления многоквартирным домом: 1) ...

Здравствуйте! С 13.12.2019 вступил в силу Федеральный закон Российской Федерации от 02.12.2019 № 390-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ». Вышеуказанным Федеральным законом установлены новые обязанности для жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и товариществ собственников жилья: в течение пяти рабочих дней со дня государственной регистрации товарищества/кооператива сведения о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом/кооперативом и уведомление ...

Октябрь оказался богат на хорошие новости: то Валентина Ивановна заявит, что эксперимент с самозанятыми идет настолько хорошо, что надо его в 2020 году распространить и на другие регионы, то «Регуляторная гильотина» готовиться обрушить лезвие на нормативно-правовое наследие совка… Вот и очередная новость от РБК порадовала: Застройщики заявили Мутко о «потребительском терроризме» дольщиков. Собственно, в этой новости прекрасно все, без шуток!  Если вкратце: застройщики (инициативная группа из их ...

Ввод второго этапа строительства Жилого квартала «Barkli Медовая долина» в указанные застройщиком сроки до конца 2019 года вызывает большие сомнения. Одной из причин задержек может являться схема, по которой компания-застройщик месяцами не финансирует выполненные работы, получая кредиты от банков. Куда уходят деньги, выделяемые на строительство, остается под вопросом. Автор: Духанин Игорь Андреевич, адвокат. В октябре 2018 года Сбербанк открыл строительной компании «Баркли», учредителем которой ...

Привет всем! С 27.08.2019г. вступил в силу Приказ Минстроя России от 26.06.2019 № 366/пр «О внесении изменений в Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 05.12.2014г.» Названным приказом введен новый Перечень вопросов для квалификационного экзамена для лиц, претендующих на получение квалификационного аттестата, необходимого для получения лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами. Количество вопросов для квалификационного экзамена ...

Добрый день, коллеги! 26.07.2019  вступил в силу Федеральный закон от 26 июля 2019 г. № 214-ФЗ «О внесении изменений в статьи 155 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 1 Федерального закона "О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о внесении изменений в Федеральный закон «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» (далее – «ФЗ № 214»). Статьей 1  вышеуказанного Закона, в статью ...

Привет, Регфорум! Ситуация такая. В 2014 году был куплен гараж в ГСК. Есть договор купли-продажи. Потом как оказалось по документам он проходит как моечная. Регистрационная палата отказывается реистрировать право собственности.  Как быть в такой ситуации? Прошу помочь советом. ...

Здравствуйте! Многие владельцы и арендаторы недвижимости по всей России столкнулись с проблемой завышения кадастровой стоимости недвижимости. Порой кадастровая стоимость завышена в несколько раз по сравнению с рыночной стоимостью данных объектов. Это не может не беспокоить, поскольку именно от кадастровой стоимости рассчитывается налог на имущество. Сколько стоит оспорить кадастровую стоимость и когда это выгодно? Если Вы решите оспорить кадастровую стоимость Вашего объекта недвижимости, Вам необходимо ...