Посты
2
Лайки
1

Почему дольщики ЖК «Медовая долина» не могут получить квартиры в срок

  • 5 ноября 2019 в 14:33
  • 796
  • 0
  • 2

    Ввод второго этапа строительства Жилого квартала «Barkli Медовая долина» в указанные застройщиком сроки до конца 2019 года вызывает большие сомнения. Одной из причин задержек может являться схема, по которой компания-застройщик месяцами не финансирует выполненные работы, получая кредиты от банков. Куда уходят деньги, выделяемые на строительство, остается под вопросом.

    Автор: Духанин Игорь Андреевич, адвокат.

    В октябре 2018 года Сбербанк открыл строительной компании «Баркли», учредителем которой является г-н Леонид Казанец, кредитную линию на 2,45 млрд руб. Эти средства должны были пойти на финансирование строительства ЖК «Медовая долина». Однако срывы графиков платежей с подрядчиками ставит вопрос о целевом расходовании выделяемых госбанком денег.

    По документам номинальным застройщиком ЖК «Баркли Медовая долина» является ООО «Логитек», ему принадлежит участок земли, на котором жилой квартал строится. После завершения строительства домов и их сдачи в эксплуатацию, права собственности на землю переходят к владельцам квартир – дольщикам.

    Компания «Логитек» учреждена тремя физическими лицами, не имеющими прямой связи с «Баркли». Но вот генеральный подрядчик проекта – ООО «Баркли Констракшн Систем», 100% которой контролируется кипрской компанией «Лефериа Холдингз Лимитед» (Leferia Holdings Limited).

    Как сообщает ТАСС незадолго до получения нового кредита в 2018 года Прокуратура Москвы неоднократно выносила предостережения о недопустимости нарушений прав дольщиков главе компании ООО «Логитек», строящей жилой комплекс «Баркли Медовая долина».

    Проблемы с объектом «Баркли Медовая долина» начались с самого начала. Девелопер Леонид Казинец сорвал сроки сдачи домов в «Медовой долине» в конце 2017 года. Тогда ввод трех корпусов первой очереди был перенесен на первый квартал 2018-го. В связи с произошедшим глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев анонсировал обращение ведомства в прокуратуру с жалобой на девелопера. Однако в итоге дома первой очереди получили разрешение на ввод в эксплуатацию лишь 30 марта прошлого года.

    Аналогичная ситуация происходит с вводом второго этапа строительства. В октябре 2019 года Заместитель председателя Москомстройинвеста Екатерина Храмова выразила обеспокоенность темпами строительства жилого комплекса «Баркли Медовая долина» в связи с большим объемом оставшихся работ по корпусам. На совещании в ведомстве было принято решение взять реализацию проекта на особый контроль. В случае, если вскроется нецелевое расходование средств, то у застройщика могут возникнуть серьезные проблемы, а дольщики скорее всего будут еще долго ожидать своих квартир.

    Ранее в 2019 году специалисты Москомстройинвеста провели внеплановую проверку деятельности застройщика. Выявлены нарушения, в том числе в проектной декларации и в порядке раскрытия сведений в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), дольщиков не уведомляли о переносе сроков реализации проекта.

    Причины срыва сроков и то, почему дольщики не могут получить свои квартиры – возможные проблемы с финансированием, испытываемые компанией «Баркли», даже несмотря на выделяемые кредиты. Застройщик вместе с генподрядчиком изыскивают любые способы урезать расходы на строительство за счет привлекаемых на объект подрядных организаций, которым месяцами не выплачиваются авансовые платежи, предусмотренные по договорам. Затем не принимают работы и инициируют арбитражные процессы, откладывая перечисление денежных средств подрядчикам за выполненный объем работ и материалы. Получить причитающиеся денежные средства подрядчик может только через суд, которые затягиваются не менее чем на полтора года из-за систематических злоупотреблений со стороны «Баркли». Именно поэтому на стройке постоянно меняются строительные компании, а количество обманутых подрядных организаций продолжает расти.

    По заявлениям одной из подрядных организаций «Планета-ОВК», «Баркли» вынуждают выполнять работы за свой счет без предусмотренного по договорам авансирования, а на завершающем этапе отказываются принимать работы, блокируют доступ на объект, распоряжаются оставленным имуществом и не осуществляют никаких выплат.

    Несмотря на заявления пресс-службы застройщика, что объекты «Баркли Медовая долина» находятся в высокой степени готовности, учитывая проблемы с подрядными организациями, оставшиеся объемы работ и имеющиеся факты переносов сроков ввода, есть большие сомнение в том, что ООО «Логитек» успеет выполнить работы до конца года и исполнит обязательства перед дольщиками. Аналогичное мнение выразил и представитель Мосгосстройнадзора.

    Добавить
    Для того, чтобы оставить комментарий или проголосовать, вам необходимо войти под своим логином или пройти несложную процедуру регистрации
    Также, вы можете войти используя:
    С Баркли стало все ясно еще осенью прошлого года, когда стройка "Медовой долины" перешла под внешнее управление Сбера. На этом многие посчитали историю компании Баркли законченной. Весной этого года прошла информация что Баркли вот-вот выкупает у Брынцалова (завод "Ферейн") земельный участок 14 Га на Нагатинской улице под строительство 450 тыс. кв. метров недвижки. И все уже на мази. Но там проект планировки на 58 гектар и еще несколько заводиков с которыми надо договариваться. В итоге, все закончилось пшиком. Это, возможно, был последний шанс владельца Баркли сгенерировать бабла, чтобы решить проблемы.А банки не кредитуют Баркли уже года три. 
    5 ноября 2019 в 15:032
    Баркли известно тем что строило небольшие элитные объекты со сверхдорогими квартирами. Это девелопер Остоженки, "золотой мили". А также тем, что бенефициар Баркли - Леонид Казинец за годы работы в премиум сегменте накопил суперадминистративный ресурс. Из указанного кейса два вывода: 1. премиум сегмент умирает, раз Казинец кинулся застраивать "Медовую долину";2. дела у девелоперов не фонтан, раз такой суперупакованный чел. не может найти денег. 

    5 ноября 2019 в 15:262

    Прямой эфир

    Антон Свирякинсегодня в 8:02
    Минфин ищет новые способы заставить граждан платить НДФЛ с переводов между банковскими картами
    БуКавчера в 13:44
    FAQ от ФНС: смена учредителей в некоммерческой организации
    Антон Свирякин19 ноября 2019 в 13:29
    Истребование документов по новым правилам с 1 апреля 2020 года