Недвижимость

Здравствуйте! Возникают ситуации, когда собственники помещений многоквартирного дома (далее — МКД) имеют потребность в установке ограждения придомовой территории. Для этого собственникам необходимо провести общее собрание. Однако, даже если вышеуказанная процедура проведена, большинство собственников проголосовало "за", и протокол собрания изготовлен, дело сделано далеко не полностью. Учитывая специфический предмет, существует особый порядок дальнейшего согласования установки ограждения. Особенностям ...

Здравствуй, Регфорум! Может возникнуть ситуация, в ходе которой жильцы многоквартиного дома изъявят желанение поменять способ формирования капитального ремонта. Существует два способа формирования капитального ремонта: перечисление денежных средств в целях формирования счета капитального ремонта на счет регионального оператора и перечисления денежных средств на специальный счет кредитной организации.  Настоящая публикация посвящена вопросу порядка перехода с регионального оператора на специальный ...

Здравствуйте! 05.03.2019 вступил в силу Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (далее ...

Привет всем! Нередко возникают ситуации, в ходе которых жильцов  не устраивает работа управляющей организации многоквартирного дома. В настоящей публикации рассмотрен порядок замены управляющей организации.  Пунктом 18 Правил управления многоквартирного дома, утвержденных  Постановлением Российской Федерации Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», предусмотрены следующие основания для замены управляющей ...

Здравствуй, Регфорум! Долгое время вопрос включения налога на добавленную стоимость (НДС) в оспариваемую кадастровую стоимость был предметом споров судов, бизнеса и налоговых органов. Однако 15 февраля 2018 года Верховный суд Российской Федерации в своем определении № 5-КГ17-258 наконец поставил точку в данном вопросе. Данным судебным актом Верховный Суд отменил решение Московского городского суда от 13 марта 2017 года по делу № 3А-68/2017 и апелляционное определение Московского городского суда ...

Популярность услуги по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости растет, что неудивительно, ведь это простой и высокоэффективный метод. Пожалуй, единственной сложностью является выбор опытного оценщика, который поможет провести процедуру.  Понятие кадастровой стоимости Легального определения данного понятия в нормативно-правовых актах вы не найдете. В доктрине права распространение получили различные дефиниции, однако наиболее простой и понятной является следующая: кадастровая стоимость – ...

Привет, Регфорум! Поскольку в земельном праве я не особо силен, прошу помощи у вас, коллеги! Есть земельный участок в собственности в СНТ. И рядом с ним часть земли общего пользования, которую предыдущие хозяева участка возделывали и фактически использовали. Новые хозяева хотели бы этот «кусочек» присоединить к себе, поскольку он особо никому погоды не сделает. Вопрос, как это можно сделать? Председатель СНТ предлагает оформить аренду на 3 года, а после он, якобы и так к ним перейдет. Так ли это? ...

Добрый день, коллеги! Проектом поправок к проекту федерального закона № 694881-6 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части упорядочивания механизма оказания помощи гражданам на восстановление (приобретение) имущества, утраченного в результате пожаров, наводнений и иных стихийных бедствий», внесенному Правительством Российской Федерации, принятому Государственной Думой Федерального Собрания Российской Федерации в первом чтении 27 февраля 2015 г. предлагается ...

Привет, Регфорум! При разрешении споров между владельцами недвижимости и риелторами суды квалифицируют договор-основание заявленных требований как договор возмездного оказания (риелторских) услуг, агентский договор или же договор смешанного типа, содержащий элементы двух указанных договорных типов. Как известно, предметом договора возмездного оказания услуг является совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности исполнителем, которые заказчик обязуется оплатить (п. ...

Привет всем! Выкладываю свой рабочий материал таблицу изменений по 214-ФЗ (см. вложенный файл) текст закона 214-ФЗ, где помечено, что убрали, что добавили. Это удобно. текст закона, изменившего 214-ФЗ. Возможно, кому-то пригодится. Этот материал может быть использован в качестве исходной информации для подготовки более обстоятельной и более точной аналитики. Критика приветствуется. ...

Работы подрядчиком выполнены, но заказчик уклоняется от принятия результата? В этом случае необходимо без промедления направить заказчику акт выполненных работ и справку об их стоимости. При этом обратите внимание — зачастую договором бывает предусмотрено, что вместе с актом и справкой подрядчик обязан также передать целый комплект документов (исполнительную документацию, счет, счет-фактуру и т.д.). В соответствии с п. 4 ст. 753 Гражданского кодекса РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка ...

Иногда кажется, что нормы права, затрагивающие самые глубокие слои общественных отношений, прописываются там, где они не должны быть. Если право неприкосновенности частной собственности, право на жилье, право на уважение к личности зацементированы в конституции, то возможность ограничения этих прав отдана на откуп более пластичной сфере федеральных законов и судейского усмотрения. Выходит, что конституционные нормы могут быть настолько глубоко подвержены эрозии, что они могут полностью утратить свою ...

Здравствуйте! План, подготовленный Минстроем, Центробанком и Агентством ипотечного жилищного кредитования, по сути, не содержит ничего нового. Возможность проведения расчетов по договорам участия в долевом строительстве с использованием эскроу-счета предусмотрена положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с 2016 г. Согласно ...

Привет всем! Долевое строительство является самой распространенной формой приобретения жилья на стадии строительства. На сегодняшний день, подавляющее количество новостроек (за исключением муниципальных зданий) возводится с привлечением средств покупателей-дольщиков. Таким образом, данный источник финансирования является основным для всех застройщиков. С 1 января 2017 года в силу вступила новая редакция Закона № 214-ФЗ. В силу изменений, были ужесточены требования к застройщику и к его финансовой ...

Здравствуй, Регфорум! О существовавшей до 2013 года схеме приращения населенных пунктов окрестными лесами в свое время даже писали в прессе. Проводились торги на право заключения договоров аренды мало кому нужных лесных участков с непопулярными видами использования, расположенных в непосредственной близости от населенных пунктов. Арендаторы участков добивались на основании ст. 4.1 ФЗ «О введение в действие ГрК» № 232-ФЗ от 18 декабря 2006 года включения земельных участков в границы населенных пунктов. ...

Часть 2 ст. 9 Конституции закрепила возможность нахождения земли в частной собственности. Впервые определение понятие земельного участка появляется в ч. 3 ст. 1 Закона «О государственном земельном кадастре» от 02 января 2000г. №28-ФЗ. Границы земельного участка должны были быть описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом. Описание границ земельных участков, их отдельных частей включалось в Единый государственный реестр земель (ч. 2 ст. 14 Закона от 02 января ...