Порядок замены жильцами управляющей компании
Привет всем!
Нередко возникают ситуации, в ходе которых жильцов не устраивает работа управляющей организации многоквартирного дома.
В настоящей публикации рассмотрен порядок замены управляющей организации.
Пунктом 18 Правил управления многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Российской Федерации Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», предусмотрены следующие основания для замены управляющей организации в многоквартирном доме: в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора.
В соответствии с пунктом 8.2. статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
В силу пункта 2 статьи 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Согласно пункту 3 вышеуказанной статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
На основании вышеизложенного, для замены управляющей организации в многоквартирном доме собственниками либо любым собственником в единственном числе данного МКД необходимо инициировать проведение внеочередного собрания собственников МКД на предмет замены управляющей организации.
- Заработали новые правила применения кадастровой стоимости в качестве налоговой базы
- Реновация и нежилые помещения. Есть ли выход из западни?
- Как зарегистрировать длительный договор аренды в электронном виде?
- Алгоритм по легализации самостроя за штраф, если снос уже рассматривает суд
- Какую сумму неустойки можно реально взыскать с застройщика
- Минимальный срок владения недвижимостью в целях НДФЛ
- Внесены изменения в форму протокола общего собрания собственников жилых помещений
- Замена способа формирования капитального ремонта: как с регионального оператора перейти на спесчёт
- Изменения в некоторые акты Правительства РФ по вопросам теплоснабжения
- Порядок оформления и сдачи протокола собрания собственников по установке шлагбаума во дворе МКД
- Последние изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации
- Последние изменения в Жилищный кодекс РФ
