Алгоритм по легализации самостроя за штраф, если снос уже рассматривает суд

Доброго времени суток, Регфорум. Давно уже здесь не был. Пишу потому что мне тема статьи интересна, и еще более интересны возможные комментарии, критика, замечания и дополнения. 

Итак, поехали.  В настоящее время, благодаря ужесточению контроля, цифровизации, уменьшению коррупции в проверяющих органах, в городе Москве одной из актуальных тем является легализация самостроя. Список самотроя пополняется ежеквартально (Постановление 819-ПП). Слава Богу, его стало возможно легализовать за штраф. Процедура легализации не расписана в едином-каком либо документе. Это, полагаю, новая реальность - некое сакральное знание из области того, что происходит "в режиме одного окна". С точки зрения стороннего наблюдателя все просто - подать заявление и.... 

Подаем заявление в Городскую комиссии по вопросам градостроительства землепользования и застройки в городе Москве (далее ГЗК). И далее наше заявление идет само уже,  как бы. И идет оно вот так: 

1. Рассмотрение вопроса о возможности сохранения объекта самовольного строительства на Межведомственной комиссии (в ГИН г. Москвы) по вопросам самостроя при Правительстве города Москвы (МВК).

На выходе получаете Протокол МВК.

Примерный срок — 1 месяц. 

2.  На основании запроса ГИН подготовка документов  КОМПЛЕКТА документов для ГЗК

ЗОС (Заключение о соответствии – это заключение делает коммерческая организация о том, что построенный или реконструированный объект капитального строительства соответствует градостроительным и строительным нормативам и правилам, и о том, что вышеуказанный объект не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц в соответствии с требованиями действующего законодательства).

АГР (Архитектурно-градостроительное решение – это архитектурная часть проектной документации, содержащая архитектурные решения, которые комплексно учитывают градостроительные, конструктивные, социальные, экономические, функциональные, санитарно- гигиенические, экологические, инженерно-технические требования к объекту). АГР тоже делает коммерческая организация, но его нужно согласовать в Москомархитектуре.

Еще нужно заключение по пожарным рискам (РПР), паспорт безопасности, геоподоснова с полевым обследованием, ситуационный план в отношении объекта самовольного строительства, заключение кадастрового инженера о фактической площади объекта. Подготовку документов организует сам объект самостроя (СС).

Примерный срок ОТ 14 дней. Зависит от сложности вопросов, необходимости доработок, квалификации менеджмента СС, либо лиц сопровождающих процедуру.

3. Обследование ГИН объекта.

На выходе получаете Заключение о возможности эксплуатации объекта и подтверждении заявленных параметров.

Срок  14 дней.

4. Получение Заключения Москомархитектуры о возможности сохранения объекта самовольного строительства в измененном архитектурном облике.

Срок входит в п. 5.

5. Утверждение КОМПЛЕКТА (см. п. 2) документов в ГИН.

Срок 14 дней без учета доработок.

6. Утверждение КОМПЛЕКТА документов в рабочей группе (в Москомархитектуре) при ГЗК г. Москвы.

На выходе получаем Протокол заседания рабочей группы.

Срок 1 месяц.

5. Заседание ГЗК г. Москвы.

На выходе получаем Решение:

По внесению изменений в ПЗЗ (правил землепользования и застройки). Это к нашему случаю - судебному. Решение оформляется протоколом ГЗК, там же отмечается о разрешении сохранения объекта с выплатой штрафа.

Срок 2 месяца.

6. ГЗК ДГИ осуществляет расчет штрафных санкций за изменение ТЭП объекта самовольного строительства, о чем уведомляет заявителя.

ДГИ г. Москвы высылает в адрес заявителя договор аренды земельного участка сроком на 11 месяцев и 28 дней, предусмотрев в договоре размер штрафных санкций.

В течение 30 дней после получения договора аренды земельного участка заявитель должен заключить договор и оплатить штраф.

В случае отсутствия оплаты штрафа в течение 6 месяцев с момента внесения изменений в ПЗЗ — решение ГЗК аннулируется.

Примерный срок процедуры 1-2 месяца.

Примерно в этот же период времени (возможно и раньше)  ДГИ обращается в суд с заявлением о приостановке дела.

7. После уплаты штрафа ГИН г. Москвы проводит обследование земельного участка на предмет соответствия внешнего облика здания согласованному Москомархитектурой АГР. 

На выходе получаете Акт обследования.

Срок процедуры 14 дней.

7. После уплаты штрафа ГИН г. Москвы обеспечивает:

• Акт правительства Москвы о внесении изменений в ПЗЗ;
• либо Акт Правительства об исключение здания из 819-ПП.

Срок процедуры 30-60 дней.

8. После исключения здания из 819-ПП ДГИ г. Москвы прекращает судебную работу по сносу здания и признания права отсутствующим.

Срок 30 дней.

9. В Псосле прекращения судебной работы, ДГИ г. Москвы уведомляет заявителя о внесении изменений в долгосрочный договор аренды земельного участка.

Срок 14 дней.

В ходе процедур, а также МВК и ГЗК необходимо получить согласование в

• ПАО МОЭК
• АО МОСГАЗ
• ГУП МОСВОДОСТОК
• ГУП МОСКОЛЛЕКТОР
• Филиал ПАО МОЭСК (кабельные сети)
• Филиал ПАО МОЭСК (высоковольтные сети)
• ОЭК
• АО МОСВОДОКАНАЛ
• ГБУ МОСГОРГЕОТРЕСТ
• ГАУ НИиПИ Генплана, города Москвы
• ДЖКХ г. Москвы
• Проектная организация (ТЗК, АГР)
• Правительство Москвы
• Департамент природопользования
• Департамент конкурентой политики
• Управление координации деятельности Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы
• Мосгосстройнадзор
• Префектура
• Окружное УВД г. Москвы
• Окружное УФСБ г. Москвы
• Окружное управление Росгвардии
• Окружное управление МЧС
• Управа района

В общем, вот так. Если очень постараться,  всего 9 месяцев может занять.