Апартаменты приравняют к квартирам – чего ожидать?

Привет, Регфорум! 11 октября Минстрой России представил законопроект, согласно которому апартаменты могут приравнять к квартирам.

Что изменится для владельцев и покупателей апартаментов?

Напомню, что в настоящее время понятие апартаментов не закреплено.

Однако, до апреля 2011 года действовал Приказ Ростуризма № 86 от 21.07.2005 года, согласно которому под апартаментом подразумевался номер площадью не менее 40 м2, состоящий из двух и более жилых комнат (гостиной/столовой, спальни), имеющий полный санузел и кухонное оборудование. В настоящее время документ утратил силу.

Следом за утратившим свою силу документом 15.04.2011 года вступил в силу Приказ Министрества спорта и туризма РФ № 35, согласно которому апартамент не может рассматриваться как отдельный вид недвижимости.

В настоящее время апартаменты, как правило, представляют собой помещения, которые используются для временного проживания в нежилых зданиях, т. е. в них нельзя прописаться и прикрепиться к поликлинике. Владельцы апартаментов с трудом могут рассчитывать на места в школах и детских садах. Такие здания возводятся без необходимости соответствия санитарным и техническим требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям, а также градостроительным требованиям.

Подготовленный законопроект вводит понятие многофункционального здания, в котором могут быть расположены как жилые, так и нежилые помещения. Также документ вводит понятие апартаментов. 

«Апартаментами признается структурно обособленное помещение в многофункциональном здании, предназначенное для проживания граждан и удовлетворения ими бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием».

К апартаментам в многофункциональных зданиях применяются такие же нормы ЖК РФ, что и к жилым помещениям в многоквартирных домах.

Законопроект предусматривает решение проблем граждан с регистрацией по месту жительства или пребывания в апартаментах, а также сокращение расходов на коммунальные и налоговые платежи.

Новый документ закрепляет возможность перевода нежилого помещения в апартаменты.

«Собственники нежилых помещений в здании, введенном в эксплуатацию до 1 января 2019 года, вправе перевести нежилые помещения в таком здании в апартаменты до 31 декабря 2021 года в случаях, в порядке и на условиях, установленных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено такое здание.».

В настоящее время проект закона находится на стадии публичного обсуждения. Полагаю, что его принятие значительно упростит жизнь владельцам апартаментов. И, соответственно, если апартаменты приравняют к жилью, то их цена может увеличиться до цен на квартиры.