Добрый день, уважаемые участники Регфорума!
Длинный пост про кадастровую стоимость. Пройдемся по основам и углубимся в детали.
Ну а в следующем посте разберем все более подробно.
Итак:
Узнайте, как привести кадастровую стоимость в соответствие с рыночной. В этой статье расскажем о порядке осуществления процедуры оспаривания, необходимых документах, установленных сроках. Все сведения собраны с учетом последних законодательных изменений в Налоговом кодексе и Кодексе административного судопроизводства.
Содержание:
- Как происходит оспаривание кадастровой стоимости в 2020 году?
- Какие объекты имеют кадастровую стоимость?
- Основания для оспаривания
- Как узнать текущую оценку?
- Куда обращаться?
- Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости
- Порядок судебных разбирательств
- Документы для оспаривания кадастровой стоимости в суде или комиссии
- Сроки оспаривания кадастровой стоимости
- Оспаривание архивной оценки кадастровой стоимости
- Госпошлина за оспаривание кадастровой стоимости объекта капительного строительства или земельного участка
- Перерасчет налога
- Проблемы процессов оспаривания кадастровой стоимости
Как происходит оспаривание кадастровой стоимости в 2020 году?
Кадастровая стоимость является основой для исчисления налога на имущество, земельного налога и арендных платежей. Но, к сожалению, она часто бывает завышенной. В то же время владельцы недвижимости заинтересованы в справедливой оценке. По этой причине оспаривание кадастровой стоимости зданий, помещений, земельных участков является популярной услугой в Москве, Московской области и многочисленных иных городах РФ. Если и вы планируете прибегнуть к данной процедуре, рекомендуем ознакомиться с ее тонкостями и нюансами, о которых узнаете из этой статьи.
Какие объекты имеют кадастровую стоимость?
земельные участки;административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;нежилые помещения, используемые или предназначенные под размещения офисов; торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;жилые помещения, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также жилые строения, садовые дома, хозяйственные строения или сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. Этот перечень отражен в ст. 378.2 НК РФ
В целях снижения налогового бремени может быть осуществлено оспаривание кадастровой стоимости жилого и коммерческого недвижимого имущества. Эта процедура подразумевает корректировку официальной оценки с целью перерасчета налоговой базы, а значит, и налогового платежа.
Основания для оспаривания
Кадастровая стоимость нередко оказывается значительно выше рыночной. Это связано с многочисленными факторами:
- наличие неучтенных особенностей объекта недвижимости;
- ошибки, допущенные в расчетах;
- падение рыночной цены объект.
Физические и юридические лица проводят оспаривание кадастровой стоимости имеющегося недвижимого имущества с целью сокращения размера выплачиваемых налогов еще до плановой переоценки, которая проводится один раз в 3-5 лет, в городах федерального значения один раз в 2-5 лет (ст. 11 Федерального закона N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»).
При инициировании данной процедуры нужно убедиться в том, что есть законные основания для оспаривания текущей кадастровой стоимости. Ими могут стать:
- установленная разница между рыночной ценой и той, что содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
- недостоверность сведений об объектах недвижимости.
Чаще всего оспаривание кадастровой стоимости личного или арендованного земельного участка/иного объекта недвижимости требуется ввиду ошибок, допущенных оценщиком. Специалисты могут не учитывать аварийное состояние объекта, его местоположение, назначение, нахождение в области санитарно-защитных зон и иные важные условия. Нередко разница с реальной рыночной ценой является следствием использования неточных данных в первоначальных расчетах.
Обратите внимание, что оспаривание кадастровой стоимости имеющейся недвижимости на основании возникшей разницы с рыночной ценой обладает некоторыми ограничениями. Так, для сравнения берутся данные, сформированные на одну дату. Это значит, что если рыночная стоимость снизилась после определения кадастровой, то такой факт не может считаться основанием для оспаривания.
Как узнать текущую оценку?
Перед тем как начинать оспаривание кадастровой стоимости, нужно обратиться в Росреестр. Здесь можно получить информацию о том, какие сведения были использованы для оценки недвижимого имущества. Кроме того, Росреестр на своем сайте содержит отчеты о цене зарегистрированного имущества, которые могут понадобиться в деле по оспариванию кадастровой стоимости.
Куда обращаться?
Законодательством предусмотрено два пути, по которым осуществляется оспаривание кадастровой стоимости, в том числе и в 2020 году.
- Рассмотрение вопроса специальной комиссией.
- Судебное разбирательство (ст.245 КАС РФ).
Физические лица и юридические лица вправе самостоятельно определять через какой орган будут осуществлять оспаривание кадастровой стоимости собственной или арендованной земли, или иной недвижимости. Часто собственники и арендаторы прибегают к оспариванию через комиссию, так как берут во внимание следующие преимущества:
- Оперативность. ОКС (или оспаривание кадастровой стоимости) осуществляется всего за 1 месяц.
- Отсутствие лишних затрат. За оспаривание кадастровой стоимости через комиссию госпошлина не взимается, а также нет необходимости нести расходы на судебную экспертизу.
- Возможность оспорить решение. Результаты комиссии по оспариванию текущей кадастровой стоимости могут быть обжалованы. Эта процедура уже требует судебного разбирательства.
Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (т.н. комиссия по оспариванию кадастровой стоимости) есть при каждом региональном Росреестре.
Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости
Для инициации процесса необходимо подать соответствующее заявление с отчетом об оценке и иными документами на объект. После его получения у сотрудников комиссии есть 7 рабочих дней для отправки уведомления о дате рассмотрения дела. Такое извещение составляется в двух экземплярах:
- для органа местного самоуправления, на чьей подведомственной территории расположен недвижимый объект;
- для собственника имущества/арендатора недвижимого имущества.
После принятия решения уведомление о нем отправляется тем же лицам в течение 5 рабочих дней.
Если процедура оспаривания текущей кадастровой стоимости была инициирована по причине использования для оценки недостоверных сведений, комиссия имеет право отклонить заявление из-за недоказанности ошибочной информации (отчет в таком случае не требуется). Такое решение, как и другие, может быть обжаловано в суде.
.
