Ипотека 6% и «новые» ДДУ

Добрый день, коллеги!

В различных СМИ вычитал две новости, очень сильно дополняющие друг друга. А именно:

• Глава Минстроя пообещал снижение ставки по ипотеке до 6%;
• Деньги по ДДУ будут передаваться не напрямую застройщику, а на специальный счет-эскроу (хотя об этом уже не раз писали на Регфоруме).

Начну со второй. Получается, застройщику придется все-таки кредитоваться в банке под процент, когда как деньги от покупателя будут лежать на счете «как есть», без роста. То есть, после исполнения своих обязательств, застройщик получит сумму, частично «съеденную» инфляцией. А значит, придется повышать стоимость жилья, чтобы эти потери себе компенсировать. Да и в банк ему придется возвращать с процентами.

К вопросу же о снижении ставки — ну, наверное, если первоначальный взнос будет не менее 50%, у заемщика будет другое имущество, счет в этом банке, и зарплатный проект, а еще поручитель — то тогда, конечно, может и дадут ему кредит под 6%. В прочих случаях, на фоне новости об ужесточении условий по ипотеке с низким первоначальным взносом и без него, данное обещание выглядит как-то крайне оптимистично.

PS: Ключевая ставка понижена до 7,75%. Упомянутый глава Минстроя увязывал ее снижение и снижение процентной ставки по ипотеке.

Коллеги, что думаете?