Посты
509
Лайки
5.3К

Рефинансирование ипотеки — стоит ли оно того

  • 21 сентября 2018 в 9:25
  • 0
  • 5

    Привет всем!

    Тема заголовка, конечно, не совсем профиль нашего портала, но зато крайне знакома, пожалуй, всем, кто задумывался о приобретении жилья. Ипотека бралась пару лет назад, из-за того, что не было первоначального взноса, процент оказался достаточно высокий (но не заоблачный, вполне приемлемый).

    Через какое-то время удалось частично погасить кредит досрочно, что ощутимо (в три раза) снизило его срок. И, конечно, снизило ежегодные страховые платежи.

    Сейчас повсюду пестрят объявления о рефинансировании кредитов, в том числе и ипотечных. Конечно же захотелось поизучать вопрос, а вдруг и правда можно перекредитоваться на меньший процент?

    Для начала задал вопрос в своем же банке, услугу эту они предоставляют, без проблем. Правда, при этом теряется страховка — необходимо оформлять новую. Плюс, скорее всего теряется право на налоговый вычет — потому что при рефинансировании это уже не ипотека. Это по сути целевой кредит. В ряде банков еще могут поставить такие условия, как минимальная сумма кредита, и наличие права собственности на заложенную недвижимость (что на момент рефинансирования есть не всегда, кто-то и по ДДУ пока берет). И в завершении — сумма ежемесячного платежа меньше примерно на одну тысячу рублей. А с учетом новой страховки по более высокому тарифу — потому что рефинансирование — это не выгодно, а скорее убыточно.

    Выпуск ЭЦП
    для юридических лиц
    специальные цены для гостей и участников Регфорума
    Срок изготовления не более 30 минут.
    Работаем со всеми регионами России.
    Отчетность
    Такснет, Стэктраст, Сбис
    специальные цены для гостей и участников Регфорума
    Ключ входит в стоимость.
    Работаем со всеми регионами России.

    Далее, пробуем другое банки. Предлагают на больший срок, чем осталось по данному договору, ставка на бумаге ниже. Однако если опять же посчитать сопутствующие расходы, плюс страховку — особой выгоды не будет, скорее всего одно и то же, что и сейчас.

    Возможно, это только для моего случая не имеет смысла. Может, с другими исходными данными картина будет другая.

    Добавить
    Для того, чтобы оставить комментарий или проголосовать, вам необходимо войти под своим логином или пройти несложную процедуру регистрации
    Также, вы можете войти используя:

    Цитата из статьи

    «Плюс, скорее всего теряется право на налоговый вычет — потому что при рефинансировании это уже не ипотека. »

    Право на вычет при рефинансировании не должно потерятьсяП.1 ст. 220 НК РФ: "налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, 
    4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них."
    21 сентября 2018 в 14:392
    Ну в целом вычет не самая страшная потеря. В моем случае просто невыгодно брать рефинансирование - то на то и выйдет по деньгам.
    21 сентября 2018 в 16:581
    Ну как сказать (я про нестрашную потерю). 260 тысяч плюс более 300, если платишь проценты по кредиту. Вполне приличная сумма. Многие просто в течение пары лет получают полную зарплату, т.к. НДФЛ у них не платится благодаря вычету. Так что очень даже приятная временная "прибавка" к зарплате.
    24 сентября 2018 в 11:12
    Пару тройку лет назад процентная ставка по ипотеке могла быть выше 16%, впрочем и сейчас для "особенных" такие ставки есть. А если есть ипотека миллионов на 5, и она под 16%, и нет возможности её досрочно гасить, то разумеется нужно рефинансировать на нынешние 10%... это сейчас не сложно, а выгода будет очень и очень. Есть свои расходы при этом, и возможны конечно условия когда снижать ставку не имеет смысла, когда речь идёт про небольшие суммы займа и небольшую разницу в размере ставки.Ставка процентная кстати опять растёт...
    25 сентября 2018 в 10:531
    Если разница от пары процентов и более и не собираетесь гасить за ближайшие пару лет, то есть смысл менять на тот же срок.
    25 сентября 2018 в 17:25

    Прямой эфир

    ФНС: решение о создании ООО не требует нотариального удостоверения
    StoryBrookвчера в 10:13
    Что делать, если налоговая вынесла решение о ликвидации из за недостоверности юридического адреса
    Михаил К29 сентября 2020 в 11:50
    Как избежать нотариального удостоверения решений единственных участников и собраний ООО в 2020 году