Добрый день, уважаемые коллеги!
К нам часто обращаются за консультациями клиенты, желающие удостоверить договор купли-продажи долей по доверенности от продавца и покупателя. По проблеме регистрации таких сделок я и хочу поделиться с вами.
Глава 10 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) допускает представительство граждан по доверенности. В соответствии с п. 1 статьи 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. В соответствии с п. 1 ст. 182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
В соответствии с п. 1 ст. 21 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее – ФЗ «Об ООО») переход доли или части доли в уставном капитале общества к одному или нескольким участникам данного общества либо к третьим лицам осуществляется на основании СДЕЛКИ, в порядке правопреемства или на ином законном основании.
Следовательно, так как это сделка, то положения главы 10 ГК РФ применимы и к совершению сделок по отчуждению долей. Поэтому мы не видим причин для отказа в последующем удостоверении нотариусом сделок по купле-продаже долей, совершенных по нотариально удостоверенной доверенности как от продавца, так и от покупателя. Нотариус также не видит оснований для отказа в удостоверении подобных сделок.
Причем если представитель по доверенности действует со стороны покупателя, то проблем не возникает никаких. Однако, при действии по доверенности от продавца, физического лица, и начинается все самое интересное.
При оформлении договора купли-продажи доли, представитель по доверенности обязан подписать не только договор купли-продажи, а также иные документы, в том числе форму 14001. И регистрирующий орган (в частности, МИФНС №46 по г. Москве) не разделяет нашу точку зрения, отказывая в регистрации из-за того, что заявление по форме 14001 подписано по доверенности. Хотя в принципе, у нас на практике (как ни странно) были ситуации положительного решения и регистрации сделки по доверенности от физлица-продавца.
Дело в том, что договор купли-продажи доли оформляется вместе с заявлением по форме 14001 и именно данные полномочия прописываются в доверенности от доверителя. Более того, в ГК установлен перечень действий, которые совершаются лично гражданином и которые нельзя совершить по доверенности. Подписание формы 14001 к таким действиям не относятся.
Получается спорная ситуация, при которой абсолютно блокируется действие главы 10 ГК, что ограничивает в правах участников гражданских правоотношений. То есть, договор представитель по доверенности подписать может, а форму 14001 должен подписать лично заявитель. И смысл тогда делать доверенность?
С целью выработать единое мнение, мы обратились в ФНС за разъяснениями. Получили ответ, в котором МИФНС № 46 по г. Москве ссылается на то, что Федеральном законе № 129-ФЗ возможность удостоверения заявления подписью лица, действующего на основании доверенности от физического лица-участника общества, при продаже доли или части доли в УК ООО не предусмотрена.
Видимо, налоговые органы в глаза не видели Гражданский кодекс и у них «нет такой книги» в принципе.
Уважаемые коллеги, напишите, у кого какие мысли по данному вопросу. Может кто-нибудь поделится судебной практикой. Очень интересно ваше мнение.
Благодарю за внимание.
