Добрый день, коллеги!
В связи с активным процессом сноса нестационарных металлических гаражей или «ракушек», проводимым московскими властями, я решил порассуждать вот о чем: какие же варианты остаются у автомобилистов для хранения своих личных автомобилей
Сразу оговорюсь, что в настоящее время получить у местных властей разрешение на установку металлических тентов (гаражей) не представляется возможным, так как Постановление Правительства Москвы от 26.07.2003 № 526, регламентирующее порядок разрешения на установку гаража и заключения краткосрочного договора аренды земельного участка, занимаемого этим объектом, утратило силу вследствие принятия Постановления Правительства Москвы от 13.11.2012 № 636-ПП «О размещении и установке на территории города Москвы объектов, не являющимися объектами капитального строительства» ( находится во вложении). Нормы вышеназванного Постановления не содержат положений об установке металлических тентов (гаражей). Также естественно не стоит приобретать «ракушки» сейчас у частных лиц (если еще конечно существует такая возможность ), так как они в скорее всего в ближайшее время будут демонтированы. Поэтому рассмотрим варианты, актуальные в настоящее время.
1. Гостевые парковочные места.
В одной из своих предыдущий публикаций под названием «Правовой статус гостевых парковок или какие права имеют автомобилисты в г. Москве» я описал данные места как средства для парковки автомобилей гостей. Однако никакой коллизии нет. Дело в том, что данные места не являются индивидуализированными. На практике как раз часто происходит, что свои автомобили на гостевых парковочных местах хранят жители близлежаших многоквартирных домов. Данное положение не противоречит законодательству, единственное — запрещено устанавливать какие-либо препятствия к использованию данного места (например, вешать замки). Достоинствами данного варианта является его безвозмездность и близость от дома. Ну а главным недостатком — нахождение автомобиля на улице.
2. Боксы в гаражно-строительных кооперативах.
Данный вариант возможно подразделить на 2 пункта: аренда и приобретение боксов. На мой взгляд, аренда является более предпочтительным вариантом. Во-первых, этот вариант естественно является более дешевым и доступным. Во-вторых, у арендатора не болит голова о том, не окажется ли он ответчиком в судебном процессе об освобождении земельного участка. Те же, кто решит именно приобрести бокс в ГСК нужно иметь ввиду следующее.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса (далее – «ГК РФ») лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) На основании п. 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» (также ищите во вложении) давнее владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
