Арендодатель может отказаться от возобновленного договора в любое время

Постановление № А56-8845/2012 Северо-Западного округа от 25 октября 2012 года: арендодатель имеет право отказаться от возобновленного на неопределенный срок договора аренды в любое время.

Рассмотренная судом в кассационном порядке жалоба ООО «Проектреставрация» оставлена без удовлетворения, а решения судов первой и апелляционной инстанций – без изменения. По материалам дела, арендодатель ЗАО "Эпсилон Девелопмент" и арендатор ООО "Проектреставрация" 1 мая 2011 года заключили договор аренды нежилых помещений на три месяца (с 1 мая 2011 года по 31 июля 2011 года). Согласно передаточному акту, с 1 мая 2011 года арендатор начал пользоваться определенными договором помещениями. Однако и после окончания действия договора арендатор не покинул занимаемые помещения (не возвратил их по передаточному акту), и возражений от арендодателя не было. В данном случае считается, что договор был продлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Оплата от арендатора за пользование помещениями на счет арендодателя не поступила, и

Уведомлением от 28.12.2011 {арендодатель} сообщил {арендатору} об истечении срока аренды и необходимости освободить арендуемые помещения, а претензией от 05.12.2011 N 00135 потребовал погасить задолженность за период с августа по ноябрь 2011 года и направить уполномоченного представителя для подписания акта возврата.
Поскольку требования претензии были оставлены без удовлетворения, ЗАО "Эпсилон Девелопмент" обратилось в арбитражный суд с иском.
Суды первой и апелляционной инстанций признали обоснованными требования истца о взыскании денежных средств и выселении ответчика.

Суд не получил от арендатора доказательств по ч. 1 ст. 65 АПК РФ: основания для освобождения от исполнения договорных обязательств по уплате аренды и возврату арендуемого имущества не представлены; не представлен также контррасчет начисленной задолженности и неустойки, не представлены доказательства, свидетельствующие об освобождении спорных помещений после 31 июля 2011 года. В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Кассационная инстанция считает, что суды первой и апелляционной инстанций правильно применили нормы материального права и не допустили нарушений норм процессуального права, влекущих в силу части 4 статьи 288 АПК РФ безусловную отмену обжалуемых судебных актов.
Таким образом, решение от 06.04.2012 и постановление от 20.07.2012 следует оставить в силе, в удовлетворении кассационной жалобы отказать.

Срок действия договора аренды на момент поступления жалобы уже истек, и поэтому договор не может быть расторгнут в судебном порядке. Его действие прекратилось через три месяца после получения уведомления арендодателя от 28 декабря 2011 года об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке, и арендодатель был выселен из занимаемых помещений правомерно.