Материнский капитал: как правильно использовать

Илона, спасибо за статью!

Применение материнского капитала в счет погашения кредита на жилье - новелла  в нашем законодательстве для меня, теперь есть чем поделиться с клиентами и коллегами.

С одной стороны, сумма погашения не значительная, с другой стороны, ежемесячный платеж может уменьшить существенно.

Вариант возможен, если брать квартиру в Подмосковье. В Москве  квартиру взять нереально.

Есть бюджетные варианты в Новой Москве. В пределах 3-х миллионов можно найти.

Новая Москва очень растяжимое понятие) 50 км от Москвы приличное расстояние.

Илона благодарю за статью. По этому вопросу у меня теперь выстроился порядок, а то времени не хватало все расставить по полочкам. 

Очень рада, что смогла быть полезной!

Илона, спасибо за статью! Тема очень актуальная, и хотелось бы, чтобы были и другие статьи на темы, связанные с у лучшением жилищных условий. Какие есть возможности и как и можно реализовать на практике? Зачастую, будучи специалистом в одной области, не имеешь досточного знания и понимания в другой сфере. Для меня как раз, это вопросы, касающиеся недвижимости. Поэтому, ждем от Вас новой информации и новых публикаций!

Спасибо за лестный комментарий. Буду стараться соответствовать и делиться своими знаниями по улучшению жилищных условий.

Интересный материал.

Поспорю только с утверждением, что цена квартиры будет обязательно расти. С недвижимостью сейчас вообще очень непросто, и в случае развития кризизных явлений Подмосковье будет проседать опережающими темпами (по сравнению со столицей).

К сожалению, в столице нет адекватного жилья. В данном контексте можно рассматривать только Новую Москву. Или  апартааменты - но этот сегмент под МСК не попадает.

А что касается, роста - тут все очень просто: Подмосквье тоже очень востребовано. В Москве Вы приобраете полноценную однокомнатную квартиру за 6 млн. (если повезет), в Химках за 5. 

Миграция все-равно идет в область. Процент сделок в области на 40% выше, чем в Москве. Это данные Россреестра.

Илона, спасибо за актуальную статью. Знаю, что у многих стоит проблема использования сертификата. После прочтения стало понятно, куда и как можно эти деньги вложить, чтобы даже что-то заработать. Наверняка существуют еще "белые" пятна в теме недвижимости, которые для Вас давно уже не белые, так что, пожалуйста, пишите еще - просвещайте нас :)

Интересно что будет в случае использования средств МК на первоначальный взнос по ипотечному кредиту и невозможности выплаты ипотеки в определенный момент(прекращения платежей по ипотеке)?
Если банк заберет квартиру ,то нарушаются права детей,МК "сгорает".Существует ли такая  проблемма?Может кто то сталкивался....

Полагаю, что пока вопрос не дойдёт до высших судебных инстанций, всё будет решаться по закону об ипотеке, т.е. обращение взыскания и выселение. счас ведь наличие малолетних в ипотечной квартире не препятствует ничему.

В контексте заданной ситуации МСК скорее всего "сгорит". Все-таки это ответсвенность родителей за детей и за их содержание. Банк в этом никак не виноват. 

Из залоговых  квартир несовершеннолетних детей выписывают. 

Единственная разница, что здесь дети имеют право на собственность. 

Сообщение от Илона Махова

«Единственная разница, что здесь дети имеют право на собственность.»

И тут два варианта: либо ребёнок уже сособственник в общей долевой собственности наравне с родителями, либо он имеет право на долю после выплаты ипотеки и снятия обременения.

В последнем случае не исключаю права на иск со стороны ребёнка к родителям и банку.

Сообщение от visorus

«ребёнок уже сособственник в общей долевой собственности наравне с родителями»

когда родители использовали мат кап на достройку дома, то автоматом брат стал сособственником жилья, на достройку которго использовался мат капитал, это обязательное условие использования капитала на жилье!

Цитата из статьи

«Когда в 2007 году была озвучена сумма государственной поддержки в размере 250 000 рублей, я восприняла это как насмешку. Дом не построишь, квартиру не купишь… »

 Масквичи они такие масквичи...

Не то слово... ) 

Илона,

большое спасибо за полезную информацию!

Конечно же, инвестировать материнский капитал лучше здесь и сейчас, не ожидая, когда дети пойдут в вуз или тем более когда мама уйдет на пенсию. Кроме того, сейчас многие застройщики предлагают хорошие условия для сделок с использованием материнского капитала, что делает данный вариант еще выгоднее.

Но новостройка есть новостройка, никогда нельзя быть на 100 % уверенным в том, что дом точно построится и застройщик не обанкротится (особенно в сегодняшних условиях). Поэтому в таких делах нужно заручиться поддержкой грамотного специалиста по недвижимости, который поможет взвесить все "за" и "против" и подобрать оптимальный вариант в пределах оговоренного бюджета.

Любая инвестиция - это риск.  Я пишу о том в чем разбираюсь. И конечно все нужно разбирать в заданной системе координат. 

В ближайшем Подмосковье сегодня можно купить и вторичное жилье. Здесь риски будут минимализированы.

Ввиду повсеместности объявлений о займах под мат капитал пробил тему. Итак, схема такова. Мама получает сертификат, идёт в КПК (МФО убрали из этой темы, а КПК только те что старше 3 лет) вместе с продавцом квартиры. Нужна справка из ЖКО о том, что жильё не под снос. В КПК смотрят что за жильё, составляют договор купли-продажи с условием о том, что покупатель полную оплату совершает после гос.регистрации перехода права собственности на квартиру, а продавец вправе расторгнуть договор при неоплате. Продавец и покупатель идут туда где принимают документы (у нас это МФЦ, Росреестр не принимает), регистрируют сделку и после регистрации КПК перечисляет деньги ПОКУПАТЕЛЮ (!!!) в размере Мат капитал минус процент КПК ( а это примерно 5-10 % от маткапитала). Покупатель соответсвенно перечисляет деньги продавцу и подаёт заявление о распоряжени мат капиталом на погашение займа. Через 2 месяца ПФР перечисляет деньги КПК. Как то так... Возник только один вопрос: а если покупатель получит займ от КПК но продавцу его не перечислит? Продавец расторгнет договор, вернёт квартиру, а КПК? Или это и есть предпринимательский рик. И пожалуй самы главный вопрос: КТО МОЖЕТ ДАВАТЬ ЗАЙМ, в погашени которого потом ПФР обязан перечислить средства маткапитала?

Расфируйте, пожалуйста,  что есть КПК? С МФО я разобралась.

По общему правилу кредтные организации расчитываются или через аккредитив, или через банковскую ячейку. 

КПК - кредитный потребительский кооператив.

В нашем городе я ни разу не слышал о расчёте посредством аккредитива.

Цитата из статьи

« почему люди, имея актив в размере 453 026 рублей (размер материнского капитала с учетом индексации на 2015 год), не используют его? Откуда у образованных и современных людей страх перед государственными и муниципальными органами, перед органами опеки и попечительства, перед собственными детьми, которых не очень хочется наделять собственностью? »

 Я тут отвечу скорее именно как обладатель бумажки, а не человек определенной профессии: Я лично мечтаю когда-нибудь потратить на недвижку. Но это значит, что я либо должна к тому моменту накопить приличную сумму, чтоб покрыть остальное, либо иметь возможность изымать из семейного бюджета ежемесячно серьезную опять же сумму на ипотеку. Дети растут, запросы и расходы на них - тоже, так что они - сами по себе отдельная ипотека;) К сожалению, количество способов вложить материнский капитал в недвижимость - небольшое. Т.е. на него, например, не выкупишь долю, не купишь участок земли, не проведешь газ в дом, не покроешь крышу и т.п. Т.е. улучшить уже существующее жилище вряд ли удастся. С обучением детей - живых пользователей не встречала. Встречала тех (среди студентов своих), кто собирался, а потом отказался. Потому что заявку надо, как я понимаю, в пенсионный фонд подавать заранее, за полгода, а поступать - после ЕГЭ и не всегда сразу понятно, где ты в итоге в сентябре окажешься. Так что для меня лично ответ не в страхе перед госорганами и т.п. ,а именно в ограниченности варианта использования этого вида помощи. Была хорошая идея с финансированием за счет материнского капитала поддержки отечественного автопроизводителя, да как-то ее так и не приняли. 

Сообщение от Sofiamo

«Была хорошая идея с финансированием за счет материнского капитала поддержки отечественного автопроизводителя, да как-то ее так и не приняли. »

Наверное потому, что машина и дети не связаны напрямую.

Там логика была даже не такая (пенсия мамы тоже с детьми не очень-то связана напрямую): автомобиль - легко разрушаемый объект, сроки его использования опять же ограничены (через 10 лет можно уже сдавать как автохлам) и т.п.

Хотя на практике, вот честно, дети и машина очень связаны ;) Без детей в городе, на мой личный взгляд и опыт, жить без машины можно легко. С детьми - очень не удобно без машины. 

Еще, кстати, вспомнила одну дискуссионную тему про мат.капитал, которая странно, что не получила хода: почему на образование можно, а на лечение - никак? Тут и связь есть прямая, и многим-многим реальной помощью было б. 

Сообщение от Sofiamo

«почему на образование можно, а на лечение - никак?»

хм...а вопрос-то ведь действительно не такой простой, но очень важный...иногда никакого образования не надо, лишь бы был здоров...

С другой стороны, придется определять перечень болезней, при которых можно было бы использовать его, иначе при первом же случае хитрые родители начали пользовать его

Кстати да, пенсия как-то совсем не связана. Верно про машину заметили, этот актив быстро теряет в цене и может легко разрушиться.

Согласна с лечением, уж на что-что, а на лечение детей обязательно нужно сделать возможность тратить.

Дети и машина связяны в бытовом смысле напрямую. ) Только законодателю это не понятно. 

Мои знакомые (не клиенты) планируют сдавать приробретенное жилье, за счет этого погашать кредит. 

Дети - это та еще ипотека....