Минимальный срок владения недвижимостью в целях НДФЛ

Привет всем!

На сайте ФНС рассказали, как определяется минимальный предельный срок владения жилым помещением у физического лица, являющегося обманутым дольщиком, в целях освобождения от налогообложения дохода, полученного от его продажи в 2019 году (или в последующих годах).

Ответ следующий:

По общему правилу, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет (три года в случаях, когда недвижимость получена в собственность по наследству или договору дарения от члена семьи либо близкого родственника) и исчисляется со дня государственной регистрации права собственности на этот объект.

В отношении жилых помещений (долей в них), приобретенных по договору участия в долевом строительстве (далее – ДДУ), минимальный предельный срок владения исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого объекта в соответствии с указанным договором (дата доплаты в связи с увеличением площади не имеет значения).

Данная норма применяется только к жилому помещению, непосредственно переданному обманутому дольщику и указанному в соответствующем ДДУ и не распространяется на объект, полученный взамен такого жилого помещения.

Вместе с тем, налогообложению подлежит не полная сумма полученного дохода от продажи имущества, а сумма дохода, уменьшенная на размер имущественного налогового вычета, не превышающего в целом 1 000 000 руб., или на сумму фактически произведенных налогоплательщиком и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением проданного объекта.
Законом субъекта РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества может быть уменьшен вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимости.