Рефинансирование ипотеки — стоит ли оно того

Привет всем!

Тема заголовка, конечно, не совсем профиль нашего портала, но зато крайне знакома, пожалуй, всем, кто задумывался о приобретении жилья. Ипотека бралась пару лет назад, из-за того, что не было первоначального взноса, процент оказался достаточно высокий (но не заоблачный, вполне приемлемый).

Через какое-то время удалось частично погасить кредит досрочно, что ощутимо (в три раза) снизило его срок. И, конечно, снизило ежегодные страховые платежи.

Сейчас повсюду пестрят объявления о рефинансировании кредитов, в том числе и ипотечных. Конечно же захотелось поизучать вопрос, а вдруг и правда можно перекредитоваться на меньший процент?

Для начала задал вопрос в своем же банке, услугу эту они предоставляют, без проблем. Правда, при этом теряется страховка — необходимо оформлять новую. Плюс, скорее всего теряется право на налоговый вычет — потому что при рефинансировании это уже не ипотека. Это по сути целевой кредит. В ряде банков еще могут поставить такие условия, как минимальная сумма кредита, и наличие права собственности на заложенную недвижимость (что на момент рефинансирования есть не всегда, кто-то и по ДДУ пока берет). И в завершении — сумма ежемесячного платежа меньше примерно на одну тысячу рублей. А с учетом новой страховки по более высокому тарифу — потому что рефинансирование — это не выгодно, а скорее убыточно.

Далее, пробуем другое банки. Предлагают на больший срок, чем осталось по данному договору, ставка на бумаге ниже. Однако если опять же посчитать сопутствующие расходы, плюс страховку — особой выгоды не будет, скорее всего одно и то же, что и сейчас.

Возможно, это только для моего случая не имеет смысла. Может, с другими исходными данными картина будет другая.