Публикации с тегом «договор аренды»

Добрый день, коллеги! Помогите, пожалуйста, понять как вычислить верный индекс инфляции в случае такой формулировки в договоре аренды. Уведомление о повышении на 10% подписано арендодателем 02.06.2023 и получено арендатором 08.06.2023, но арендатор ответил что уровень инфляции составил на апрель 2023 года 2,3 % и платить в повышенном размере отказался. Пункт договора звучит так (достался в «наследство» при покупке помещения): Табличка с сайта Ростата во вложении. Заранее спасибо! ...

Привет всем! Ситуация следующая Есть арендодатель, который не может въехать в Россию по очень длинному перечню причин. Этот арендодатель имеет недвижимость в Крыму. У него появился арендатор, российское юридическое лицо, которое страстно желает получить эту недвижимость в аренду на длительный срок. Получить доверенность нотариальную с апостилем в стране пребывания арендодателя не представляется возможным (причина - крым). Усматривается только один способ регистрации договора длительной аренды ...

Добрый день, коллеги! Между Администрацией и юр.лицом 11.05.2018 подписан договор аренды на зем. участок с сроком действия договора с 26.08.2017 по 31.12.2017. Данный договор подан в орган Росреестра в целях регистрации права собственности на вновь созданный объект (сооружение). Т.е. как документ устанавливающий законное использование зем. участка на период строительства. Строительство объекта было завершено по разрешению на ввод 26.12.2017г. Итог регистрации: приостановлено в связи с отсутствием ...

Приветствую, коллеги! Пришло время третьего, заключительного поста о возможных налоговых вычетах при сдаче квартиры в аренду. Сегодня разберем оставшиеся виды — инвестиционные, имущественные и профессиональные налоговые вычеты. О стандартных и социальных налоговых вычетах писала ранее.  Читайте о поправках в ст. 45 НК РФ. Имущественные налоговые вычеты Действующее налоговое законодательство (ст. 220 НК РФ) предусматривает значительный перечень имущественных налоговых вычетов. Однако необходимо ...

Привет всем! Продолжая тему уплаты налогов с доходов, полученных за сдачу в аренду квартиры (первый и второй пост этой серии), затрону еще один важный вопрос. Нередко жилое помещение находится в долевой собственности. Какие нюансы возникают в такой ситуации? Может ли ИП, являющийся одним из долевых собственников сдавать в аренду такое помещение? Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ передача жилого помещения для проживания осуществляется по договору найма, заключаемому с физическим лицом. Статьей ...

Добрый день, коллеги! В прошлом посте рассказала, как считать и уплачивать налог с доходов, полученных физлицом от аренды квартиры. Сегодня рассмотрим вторую ситуацию: когда квартиру сдает собственник, зарегистрированный в качестве ИП.  Ситуация вторая: квартиру сдает ИП  Индивидуальный предприниматель может выбрать один из следующих вариантов налогообложения: общая система налогообложения; УСН с объектом налогообложения «доход»; УСН с объектом налогообложения «доходы минус расходы»; патентная ...

Не секрет, что в тучные 2000-е годы многие жители нашей необъятной родины приобретали сравнительно недорогое жилье с инвестиционными целями. Следуя принципам книги «Богатый папа, бедный папа» предлагалось посредством сдачи квартир в аренду разбогатеть без особых усилий. Идея казалась привлекательной: цены на аренду недвижимости, особенно в крупных городах, росли как на дрожжах, позволяя сравнительно быстро перекрыть расходы на приобретение квартиры и, как говорится, «выйти в плюс». Но многие не учли, ...

Коллеги, добрый день! Всегда полезно посмотреть на знакомые вещи под другим углом. Можно узнать новое, вспомнить забытое старое и расставить акценты. Например, освежить в памяти, что заключение договора по телефону приравнивается не к устной форме сделки, а к письменной. Или задуматься о неочевидном, но значительном влиянии на большой пласт законодательства небольшой нормы в законах, которые вносили поправки в ГК РФ. Толкование этой нормы позволяет сделать вывод, что в отдельных случаях большей ...

Коллеги, здравствуйте! В прошлой публикации рассмотрела вопрос о том, дает ли нарушение договора арендатором право арендодателю ограничивать ему допуск на арендуемый объект и удерживать имущество. В этом посте — о факторах, которые влияют на законность действий арендодателя по удержанию имущества, о других мерах, которые он может предпринять при нарушении договора арендатором, а также о способах защиты прав арендатора, если действия арендодателя неправомерны. Как уже отмечала в предыдущей статье, ...

Добрый день, коллеги! Поводом для написания этого поста стала распространенная в практике ситуация, когда арендодатель в качестве «рычага воздействия» решает перекрыть доступ в помещение арендатору, не исполняющему свои обязанности по договору (например, отказывается от пересмотра арендной платы и оплачивает по старым ставкам или допускает просрочку при внесении арендных платежей). Арендодатель может менять замки или дать распоряжение службе охраны о не допуске сотрудников арендатора в здание или ...

Здравствуй, Регфорум! Пишу заметку на основе консультации, оказанной одному из клиентов. Данный материал будет полезен любому субарендатору коммерческой недвижимости. В этом посте вы найдете практические рекомендации из серии «На что обратить внимание в договоре», которые позволят Вам избежать основных рисков при заключении, исполнении и расторжении договора субаренды. P.S.: Поскольку ситуация каждого Доверителя уникальна, то я не претендую на полному описания рисков, с которыми можете столкнуться ...

Решение Арбитражного суда г. Москвы по делу «Вымпелкома» озадачило юридическое сообщество и вселило надежду в пострадавших от неконтролируемого падения рубля по отношению к доллару. СМИ сразу раструбили о создании прецедента, согласно которому девальвация рубля является достаточным основанием для изменения условий долларового договора аренды. По мнению некоторых, это станет поводом для валютных ипотечных заемщиков пойти в суды с аналогичными исками. Однако так ли это на самом деле? Читая текст ...