Договоры

Здравствуй, Регфорум! На заре современной российской цивилистики, ещё до принятия нового Гражданского кодекса, гулял такой анекдот. Встречаются два предпринимателя. «Возьмёшь у меня вагон леса за 10 тыс. баксов?» — «Конечно, возьму!». И пошли они искать: один — вагон леса, а другой — 10 тыс. баксов. Примерно так в начале 90-х заключались многие договоры. А если высокие стороны полагали необходимым положить их на бумагу, частенько в названии перед словом «договор» ставили «предварительный». Тем самым, ...

Коллеги, добрый день! Продолжаю тему договора простого товарищества в инвестиционной деятельности. Первый пост был посвящен формированию пула имущества, второй — вопросам выдела доли и возмещения убытков. В сегодняшней, заключительной части, речь пойдет о прекращении договора.     Влияние срока договора на порядок его расторжения Есть довольно ощутимая разница в правовых последствиях между срочным и бессрочным договором товарищества. Если договор бессрочный, то любая сторона вправе, безусловно ...

Добрый день, коллеги! В отношениях с арендодателями может возникать вопрос о том, можно ли оплачивать аренду наличными? И если да, то как это оформить. Не секрет, что даже при глобальном распространении банковских карт многим просто удобнее получить причитающуюся арендную плату за квартиру «в конверте». Как поступить арендатору в такой ситуации? Действующее законодательство расчеты наличными между физическими лицами и организациями не запрещает. Однако для осуществления таких расчетов необходимо ...

Прошлой публикацией я начал серию статей о договоре простого товарищества в инвестиционной деятельности. Первый пост был посвящен формированию пула имущества. В этом материале затрону вопросы выдела доли и возмещения убытков.  Выдел доли В модели простого товарищества невозможно требовать возврата своего вклада, и это, конечно, может быть негативным фактором. Однако, возможность выдела доли может быть решающим фактором при выборе товарищеской договорной модели среди прочих. По умолчанию, внеся ...

На практике часто возникает ситуация, когда заказчик под различными предлогами отказывается подписывать акты приемки выполненных подрядчиком работ, полагая, что до момента приемки работ обязанность по оплате у него не возникает. Что интересно, и подрядчики часто считают, что до тех пор, пока заказчик не подпишет акты, они не могут требовать оплаты. Иногда, не добившись от заказчика подписания актов, подрядчики обращаются в суд с требованием о понуждении принять работы, в чем суды вполне обоснованно ...

Привет всем! После 1 августа 2016 года только ленивый не пнул на радостях скрюченное тельце статьи 317.1. ГК РФ «Проценты по денежному обязательству», из которой Федеральным законом от 03.07.2016 № 315-ФЗ вырвано, наконец, условие об автоматическом применении. Искушение у юридической общественности велико: больше года ведь маялись (с 1 июня 2015 до 1 августа 2016). Зато теперь — облегчение, как в старой притче, где покупают козу, чтобы позже продать и ощутить, как же без неё хорошо. Марать бумагу ...

Этот пост является продолжением темы об инвестиционных договорах, а также первой статьей в серии публикаций о простом товариществе в инвестиционной деятельности. В нем я затрону некоторые нюансы договорной модели товарищества, что поможет разобраться в хитросплетениях противоречивой судебной практики и пригодится практикующим юристам при вёрстке инвестиционных договоров.  Ввиду обширности темы, я ограничусь следующими вопросами: формирование пула имущества; выдел доли; возмещение убытков одного ...

Здравствуйте! Мы продолжаем серию обзоров новых правовых позиций, закрепленных в постановлении № 7 Пленума ВС РФ от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств». Сегодняшний материал продолжает тему ответственности за неисполнение денежного обязательства. Пленум рассмотрел ситуации неисполнения денежного обязательства при нарушении мирового соглашения, при недействительности сделки, причинения вреда, неосновательного обогащения и договорного ...

Здравствуй, Регфорум! Нормы в ГК РФ в части процентов за неисполение денежных обязательств в прошлом году претерпели изменения. По статье 395 ГК РФ изменился порядок расчета, а также появилась новая статья 317.1, о сложных процентах. Проценты по 395-й решили считать по средней ставке процента по вкладам физлиц, а по 317.1 — по ставке рефинансирования. И вот, по прошествии года, решено было унифицировать расчет процентов для обеих статей, и привязать его к ключевой ставке ЦБ РФ:   4) пункт ...

Банк России с 14 июня 2016 года снизил ключевую ставку на 0,5 % — со значения 11%, которое действовало с 01.01.2016, до 10,5%. Именно это значение теперь нужно применять при расчете процентов по ст. 317.1 ГК РФ (проценты по денежному обязательству) и ст. 809 ГК РФ (проценты по договору займа, если иное не предусмотрено договором), п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов " (неустойка в случае нарушения предусмотренного договором ...

Добрый день! Мы продолжаем серию обзоров новых правовых позиций, закрепленных в Постановлении №7 Пленума ВС РФ от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств». Сегодняшний материал посвящен вопросам ответственности за неисполнение обязательства в натуре. Публикация сделана во время сотрудничества с Lidings. Общие основания ответственности за неисполнение обязательства в натуре Установлен ряд критериев, при которых возможно ...

Коллеги, добрый день! Всегда полезно посмотреть на знакомые вещи под другим углом. Можно узнать новое, вспомнить забытое старое и расставить акценты. Например, освежить в памяти, что заключение договора по телефону приравнивается не к устной форме сделки, а к письменной. Или задуматься о неочевидном, но значительном влиянии на большой пласт законодательства небольшой нормы в законах, которые вносили поправки в ГК РФ. Толкование этой нормы позволяет сделать вывод, что в отдельных случаях большей ...

Уважаемые коллеги, добрый день! 28 февраля этого года на базе площадки «Сталь: кузница технологий» прошла конференция «Юриспруденция для стартапов». Волею судеб выступал соорганизатором, а также спикером — с докладом на тему «Контракты: как избежать рисков в работе с контрагентом». В посте — видеозапись этого выступления.   Конференция продвигалась как направленная на правовое просвещение молодых бизнес–проектов (в основном IT и технологических компаний), однако информация была полезна также для ...

Коллеги, здравствуйте! В прошлой публикации рассмотрела вопрос о том, дает ли нарушение договора арендатором право арендодателю ограничивать ему допуск на арендуемый объект и удерживать имущество. В этом посте — о факторах, которые влияют на законность действий арендодателя по удержанию имущества, о других мерах, которые он может предпринять при нарушении договора арендатором, а также о способах защиты прав арендатора, если действия арендодателя неправомерны. Как уже отмечала в предыдущей статье, ...

Добрый день, коллеги! Поводом для написания этого поста стала распространенная в практике ситуация, когда арендодатель в качестве «рычага воздействия» решает перекрыть доступ в помещение арендатору, не исполняющему свои обязанности по договору (например, отказывается от пересмотра арендной платы и оплачивает по старым ставкам или допускает просрочку при внесении арендных платежей). Арендодатель может менять замки или дать распоряжение службе охраны о не допуске сотрудников арендатора в здание или ...

Привет всем! Признаю: я пристрастен. Люблю АС Уральского округа. Не в обиду другим нашим судам будь сказано – именно здесь, с моей точки зрения, рождаются самые интересные решения. И не в плане курьёзов, а действительно перспективные. Отражающие ход юридической мысли. Читайте о поправках в ГК РФ с 1 января 2017 года. Чтобы не быть голословным, можно вспомнить, допустим, историю пресловутого вопроса с начальным и конечным сроком выполнения работ по договору подряда как существенными условиями ...

Интернет-торговля — давно не экзотическое явление. Владельцам интернет-магазинов важно организовать свою работу как с учетом требований потребителей, так и ряда правовых тонкостей ведения торговли дистанционным способом, чтобы максимально защитить бизнес и не подвергать компанию и должностных лиц рискам административной ответственности. Заключение договора купли-продажи через Интернет — один из проблемных вопросов в российском праве, так как такой способ заключения договоров ни предусмотрен прямо ...

Начать придётся издалека – чтобы проследить тенденцию. Если заглянуть в историческое прошлое нашего права, то можно заметить, что на Руси и в дореволюционной России до самого последнего периода её существования не нужно было громких фраз наподобие «государство – это я», чтобы констатировать однозначную легитимность действий власти. Читайте о поправках в ГК РФ с 1 января 2017 года. Если князь, проходящий с войском или скачущий с охотой по чьему-нибудь полю, топтал посевы, это, прежде всего, не ...

Привет, Регфорум! Безусловно, в процессе сдачи недвижимого имущества образовательные учреждения должны руководствоваться и нормативно-правовыми актами, используемые и иными субъектами, однако сдача в аренду недвижимого имущества образовательными учреждениями все же имеет свои особенности, о которых речь пойдет ниже. В соответствии с ч. 1 ст. 296 Гражданского кодекса Российской Федерации казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, ...

Здравствуйте! По активным просьбам наших читателей продолжаю обзорную рубрику по видам договоров. Сегодня мы поговорим о некоторых моментах, связанных с договором подряда. Договор подряда — это, пожалуй, самый частый договор, заключаемый в такой нише бизнеса, как строительство, ремонтные работы, монтаж, да и вообще любые работы. Главное, чтобы результат этих работ был овеществлен, в отличие от оказания услуг.  Что такое договор подряда ГК РФ понимает договор подряда, как (ч. 1 ст. 702): Обязанность ...

Добрый день, коллеги! Оказание услуг — пожалуй один из самых распространенных договоров в бизнесе. Особенно, в юридическом. Однако, заключают такой договор чаще не сами юристы, а специалисты по продажам. Для такого круга читателей и рассчитана данная публикация. Какие же особенности нужно учесть при заключении договора на оказание услуг. 1. Договор оказания услуг можно заключить как между юридическими лицами, так и между физическими. А можно одной стороной поставить юр. лицо, а второй — физ. ...

Здравствуйте! В прошлой публикации мы прошлись по таким важным для заключения договора поставки условиям, как его предмет и сроки. Сегодня предлагаю остановиться на таком параметре, как цена. Цена товара должна быть определена в денежном эквиваленте за единицу этого товара (или за весь товар в целом). Денежный эквивалент выражается в той или иной валюте, расчеты же должны производиться в рублях (ст. 140 и 317 ГК РФ). В силу абз. 2 ч. 1 ст. 432 ГК РФ стороны вправе специально договориться при ...

Здравствуй, Регфорум! Наверное, одним из самых распространенных договоров в бизнесе является договор поставки. О таких его существенных условиях, как предмет и срок предлагаю сегодня поговорить.  Предмет договора поставки Заключение договора поставки можно считать состоявшимся только если стороны согласовали все существенные условия. Если между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то он не считается заключенным и к нему неприменимы правила об основаниях недействительности ...

Здравствуйте! Договор поставки, как один из самых распространенных в российском бизнесе «купи-продай», содержит в себе огромное количество нюансов и тонкостей. Во многих организациях малого и среднего бизнеса заключением договоров занимаются те же лица, что и продажами/закупками. А роль юриста сводится скорее к созданию памятки таким сотрудникам. Либо заключается в урегулировании спорных ситуаций. Итак, что необходимо знать сотрудникам не-юристам о договоре поставки. Какие бывают договоры поставки В ...